买投资房会担心租出去的问题么。。

如题，

如果现在或者之后买投资房不怕租不出去么。。首先就这疫情大家都远程办公了，都根本找不到租客。。再者，如果真的经济危机，租客有可能付不起房租，之前听说加州好像比较保护租客，所以如果租客因为没工作而付不起房租还不能赶租客走？

1. 没有租不出去的房子，只有租不出去的价格。
2. 购买出租房时就要了解当地的market，如果同样类型同样房间厕所数，同样新旧程度 格局类似，人家能租2000，我租1950 就没有理由租不出去。 多上zillow，华人网，craigslist。再不行放个假的租房ad上去，看看有多少人打给你？
3. 购买出租房要看location location location（所有购房都是） 找到交通便利，周围设施好的，一定租的出去。
4. 挑选房客：要仔细挑选。 可以用zillow的那个credit check。 必不可少看信用，看收入，看存款。 提前把条件讲清楚就好。 维修什么的谁负责etc。
5. 建议把地毯换成地板，把厨房的白色橱柜换成stainless steel 吸引好租客...

具体情况具体分析，不要怕投资 但搞清楚了再入手比拿着钱烂掉要好。

补充内容 (2020-3-25 17:44):
近段时间除非真的很好的deal
不然不建议入手，前路迷茫 别伸手接了刀子！

真要投资可能买股票比买房子收益要高，但肯定是看你花多少精力在上边了。当然如果你两三年前去盲买科技股，估计也能赚不少。

zhang3x7 发表于 2020-3-27 08:48
楼主觉得工作的码农投资最佳渠道是什么呢？我这里提码农而不是泛化到所有工薪阶层 主要是考虑到 如果精英 ...

这个世界就是公平的， 回报率大风险一定大，回报率小的可能就相对稳定。

最佳投资渠道就是你最熟悉的领域。如果你对房地产熟悉，那就主要投资房地产，看准时段，因为房地产的周期规律性强。 如果你熟悉股票基金方面的话，股票当然可以玩，投资回报率总体来说大于房地产但是风险更加大。
比方说房地产- 一套房子一年能有5%的增值，那如果你利用杠杆付了20%，那意思就是你这5%的增值变成了25%的收益。（100万的房子你花了20万首付，涨成105万，那你就是用20万赚了5万，那就是25%收益）
如果你前几年入手了科技股，那就赚的比25%多的多得多，但是你也需要懂这里面的门道，不然偷鸡不成蚀把米。

如果我是你的话， 手上有几十万的现金很多了，房地产利用杠杆不需要很多钱的（你说你是工作的码农，所以我觉得贷款能力应该很好）。所以我觉得你房地产可以利用杠杆在合适的机会买个两三套（在外州，一套几万块钱首付吧。）。 股票你也可以学啊，接下来到底的时候你就分批入，怎么都比一月份入场强！ 鸡蛋不放在同一个篮子里，而且都是互相关联的。

是这么回事

同样的concern😷

agree!  i live at local and work for Cisco so i know!

看合同规定，基本上中国租客很少，他们也想信用不受影响

主要是sf特别保护租客，湾区不太清楚，南加没啥保护的，找个mgmt帮你打理，根本不操心的

林铁牛 发表于 2020/03/26 08:43:23
1. 没有租不出去的房子，只有租不出去的价格。
2. 购买出租房时就要了解当地的market，如果同样类型同样房间厕所...

谢谢这么详细的回复！不过确实有可能租不出去的…这段时间疫情大家都远程工作，好多朋友都反映近一两个月都还没租出去…

Bobboroni 发表于 2020-3-26 13:07
谢谢这么详细的回复！不过确实有可能租不出去的…这段时间疫情大家都远程工作，好多朋友都反映近一两个月 ...

现在这个节骨眼上当然没人租房除非走投无路了！

但你的问题是 现在买或之后买  好不好租：
现在买： 说实话现在就不是个适合买的时候。
之后买： 如果是合适的房子的话一定租的出去，疫情过后大家要正常生活工作的。

林铁牛 发表于 2020-3-26 08:43
1. 没有租不出去的房子，只有租不出去的价格。
2. 购买出租房时就要了解当地的market，如果同样类型同样房 ...

你说的这些（核心思想：租出去不难）我觉得适用于没有资金杠杆的情况（房子是自己的）。

但是楼主说的投资房的话，据我了解其实利润率也不高。这就给租客和租金提出了比较高的要求，因为如果租金较低（可能只比市面租金低了一点），租客不靠谱（以疫情为理由拒绝支付房租，法律又禁止你赶走他，或者法律流程非常繁琐etc）。这些事情都会非常容易导致投资者本人现金流为负（而不是只是收益小一点而已）

在我们默认他本职工作是码农兼职投资的情况下，对他的生活质量会造成比较严重的影响。