有用Wells Fargo贷款买房的吗

一般来说wells fargo这种大银行都会比较严格，尤其是经历了次贷危机以后，也可以尝试一下其他的小银行

wellsfargo利率不错 昨天刚锁了一个

wells fargo昨天刚刚宣布收紧贷款条件，所有审核严格按照guideline，没有exception空间。但是这个比较复杂，建议你相信你的broker的，他会先和lender确定后才会有pre-approval

他家一直很严，两年前用wells fargo。账单内每一笔国内的转账都需要对账单，说明来源，cash存的不行，连我从理财产品里取出来的钱都不行，最后换了一家银行。当然如果你提供的近两个月的对账单没有大额进项，钱之前就存好或者转好，那应该不会有啥问题。

lz了解Citi他们家假如是F1签证的话，首付比例最低是多少吗

小张同学 发表于 2020-4-2 10:56
lz了解Citi他们家假如是F1签证的话，首付比例最低是多少吗

好像不了解哎。你要不要找个citi的loan agent问一下？

LO Natasha 发表于 2020-4-2 01:05
wells fargo昨天刚刚宣布收紧贷款条件，所有审核严格按照guideline，没有exception空间。但是这个比较复杂 ...

谢谢你！我们已经拿到了commitment letter, 现在还在等待房屋估价中~

dandelionjmy 发表于 2020/04/02 14:18:53
谢谢你！我们已经拿到了commitment letter, 现在还在等待房屋估价中~

好啊～中间有什么问题可以问我的

wells faro由于近期市场的剧烈变化，银行的贷款条件开始越来越紧了：
1. Shelter-in-place时的房屋估价：估价师可以通过drive through 和网站上的房屋照片进行估价，不用实际进入房屋。
2. 买房签字公证：必须本人亲自跟公证人一起，还没法esign。
3. 首付比例：自住房首付必须大于20%，除了购买全新的房子。Multi-unit首付必须30%或者35%以上。投资房的首付必须40%以上。
4. 股票收入：计算更加严格，52周最低价来计算RSU收入。
5. Refinance有较大调整，high balance loan（51万-76万）purchase的30年fixed今天是3.125%，但是没有arm program了。Jumbo的30年大概是3.375%，但是Jombo refinance现在只给wells faro的账户中有超过25万的存款的人来做。
6. 不再做cash out loan（不能拿钱出来抄底股市了），Heloc可以做，但是必须是25万以下。