有用Wells Fargo贷款买房的吗

如题，听说Wells Fargo家对gift money很严。我们三个月前存了兑换好的美元，数量不是很大，另外还有不少股票。目前Broker说的是拿conditional approval没有问题。想问问有人有最近跟Wells Fargo的贷款经验吗？我考古了几年前的一些帖子，有些紧张。

补充内容 (2020-4-9 03:10):
Commitment letter拿到了，现在在焦虑地等待房屋估价~

偷漾大队队长 发表于 2021-4-6 06:49
求问后来结果怎样了？

我的国内汇款是公积金，所以交完公积金提取证明，和6个月银行流水证明公积金进了银行账户再转出，gift money就全部clean了。

30天左右贷款正式approve一切顺利，在我们这边算挺快的（wf给我们的rate lock period自动免费就给90天，所以30天绝对shorter than average）。中间因为underwriter（最后approve loan的人）太蠢的缘故（据loan officer说这个underwriter是出了名的蠢，我们运气不好，刚好被assign给这个人。。），我提供的很多材料ta看不懂-_- loan officer帮我escalate到了ta的manager那去两三次。。如果underwriter不那么智障的话应该还能再快点。

所以国内gift应该要看钱款来源，如果是很容易就能能DFS到leaf node的一笔账（比如我的case里gift =>国内银行 => 公积金账户的销户记录），哪怕是wf也不难。但如果这个钱是忽然存进国内账户的一笔cash或者又从别人的账户里转过来的，以wf的严格程度那估计是不用过了，换别家吧。

wells faro由于近期市场的剧烈变化，银行的贷款条件开始越来越紧了：
1. Shelter-in-place时的房屋估价：估价师可以通过drive through 和网站上的房屋照片进行估价，不用实际进入房屋。
2. 买房签字公证：必须本人亲自跟公证人一起，还没法esign。
3. 首付比例：自住房首付必须大于20%，除了购买全新的房子。Multi-unit首付必须30%或者35%以上。投资房的首付必须40%以上。
4. 股票收入：计算更加严格，52周最低价来计算RSU收入。
5. Refinance有较大调整，high balance loan（51万-76万）purchase的30年fixed今天是3.125%，但是没有arm program了。Jumbo的30年大概是3.375%，但是Jombo refinance现在只给wells faro的账户中有超过25万的存款的人来做。
6. 不再做cash out loan（不能拿钱出来抄底股市了），Heloc可以做，但是必须是25万以下。

shanewww 发表于 2020-3-28 08:26
他们只查两个月以内的所有账单，如果钱在你账户超过两个bank statement，他们就没权利也不会查，存进去我 ...

我本来最近两个月账户的是没有显示这笔钱的，结果因为之前转账到了另外一个银行（利息高），然后那个因为那个银行每两个月出一次statement, 就又把这个进账这个银行的statement给交了，就有这笔钱。目前broker说因为数量不大没有什么问题。。。
你是最近close的吗？现在因为疫情影响可能速度会变慢，但是貌似他们说30天可以。

确实很严，我上月用的他们家，不过只要证明每一笔钱都是正经的就行了，他们会发给你一个gift money的template letter，要赠予双方签字。

shanewww 发表于 2020-3-28 03:14
确实很严，我上月用的他们家，不过只要证明每一笔钱都是正经的就行了，他们会发给你一个gift money的templa ...

感谢经验之谈！那我们是兑换好了存进去的这样就不会要国内银行的流水账了吧？另外想问一下你close用了多少天呢？最近因为病毒的原因这个也很担心。

dandelionjmy 发表于 2020/03/28 03:37:51
感谢经验之谈！那我们是兑换好了存进去的这样就不会要国内银行的流水账了吧？另外想问一下你close用了多少天呢？最近因为病...

他们只查两个月以内的所有账单，如果钱在你账户超过两个bank statement，他们就没权利也不会查，存进去我倒是不知道，因为转账或者check至少还有个来源证据。
close只用了三周吧，我催的比较紧，那个人也很负责。整个过程都是打电话完成的，最后一天签字我才见到那个人。不过整个过程沟通什么的也都蛮流畅的

I used Wells Fargo last year. The underwriter gave us huge trouble. You can see my post. I had to file complaint so that they could close in time.

dandelionjmy 发表于 2020/03/28 08:45:55
我本来最近两个月账户的是没有显示这笔钱的，结果因为之前转账到了另外一个银行（利息高），然后那个因为那个银行每两个月出一次...

只要你不要waive掉这一项，稍微拖一两个星期也无所谓。押金也能拿得回来

shanewww 发表于 2020-3-29 04:37
只要你不要waive掉这一项，稍微拖一两个星期也无所谓。押金也能拿得回来

已经waive掉loan contingency了，只能求好运了~

和楼主类似的情况 同wells fargo 好在两个月之内的帐没有显示国内来的钱，已经顺利通过。 他家不查三个月以外的。但是最后通过需要justify你帐上的总额是make sense的。如果某人刚工作一年。帐上50万刀即使两个月以内没有国内来的钱也不行。银行不会相信反而会让提供过去12个月的statement。