有用Wells Fargo贷款买房的吗

lpyy 发表于 2021-4-6 11:31
WF是不允许你使用两年之内的从美国境外汇进来的钱的。强烈建议你赶紧跟 loan officer 说明这笔钱是从境外 ...

多谢回复  另外一个帖子说两个月 不过反正这笔钱也是两个月之内的 所以WF肯定是有较大风险了 谢谢

偷漾大队队长 发表于 2021-04-05 15:47:02
请问赠与方在国内的话可以签字然后扫描吗？我二月初家里转了不到5w usd，但是银行4/13才出新的statement，所以这笔转账应该是会被查到的。谢谢！
另外我应该主动和loan officer提

是的，签字加拍照或者扫描就行了。loan officer应该会在看了你的statement之后问你要。不过提前说一下也好。反正也不影响rate的

偷漾大队队长 发表于 2021-4-6 06:49
求问后来结果怎样了？

我的国内汇款是公积金，所以交完公积金提取证明，和6个月银行流水证明公积金进了银行账户再转出，gift money就全部clean了。

30天左右贷款正式approve一切顺利，在我们这边算挺快的（wf给我们的rate lock period自动免费就给90天，所以30天绝对shorter than average）。中间因为underwriter（最后approve loan的人）太蠢的缘故（据loan officer说这个underwriter是出了名的蠢，我们运气不好，刚好被assign给这个人。。），我提供的很多材料ta看不懂-_- loan officer帮我escalate到了ta的manager那去两三次。。如果underwriter不那么智障的话应该还能再快点。

所以国内gift应该要看钱款来源，如果是很容易就能能DFS到leaf node的一笔账（比如我的case里gift =>国内银行 => 公积金账户的销户记录），哪怕是wf也不难。但如果这个钱是忽然存进国内账户的一笔cash或者又从别人的账户里转过来的，以wf的严格程度那估计是不用过了，换别家吧。

大象同学 发表于 2021-4-7 03:56
强烈建议找一个要求不那么严格的非大银行做 wf对gift money真的很严格 我们的gift money非常clean 也问了 ...

嗯，再做一次我应该也会认真考虑一下broker，审核过程相对比较宽松些。

不过wf给我们的rate还行，我们自己犹犹豫豫拖了一个月才lock（因为卖家手续经常拖延，我们怕lock太早了将来出问题），所以最后lock的时候只比pre-appvoal高了一点0.125个百分点（也是因为基准率涨了），每个月月供多$50而已，不是太大差别。

我们是在一笔卖车凑首付的钱上被wf的underwriter卡了很久，这sb坚持要bill of sale，我们提供了dealer trade-in的详细文件有金额有日期的然后underwriter依然表示这个不行非要写有“bill of sale”抬头的一张纸（然而我们州买卖车子没人提供这个纸，因为法律不要求，只要有书面文件就可以了）。。。。来来回回撕了两个星期，后来我们loan officer特别给力地帮我escalate到underwriter的mgr那去了才搞定。但因为这是underwriter又死板又蠢的缘故，我也不确定换一家银行是不是一样会遇到这种sb underwriter。

csnewbie 发表于 2021-4-16 22:32
我的国内汇款是公积金，所以交完公积金提取证明，和6个月银行流水证明公积金进了银行账户再转出，gift mo ...

请问这个是在申请时写明用gift money吗？我申请时写的gift money为0.
WF刚问我要了前三个月的statement，所以国内父母的汇款还是是会被查到的。

我跟你情况一样，提前2个月准备好国内的钱，在close前一周被wf给拒了！说还要查国内账户一年内的活动情况！当时快要急死了，后来找了BOA的一姐救火，虽然搞定了，但其中的焦虑简直没法说。劝你一定要准备好备胎。另外appraisal我们等了三周，根本催不来，急死了

偷漾大队队长 发表于 2021-4-16 23:40
请问这个是在申请时写明用gift money吗？我申请时写的gift money为0.
WF刚问我要了前三个月的statement ...

准确地说是sourcing的时候（就是交银行账单之后他们去source每一笔大额收入——大额收入的大致定义是超过pre-tax月收入的1/2的钱）。当然，申请表里如果有相关问题的话要回答yes，而且我是提前跟loan officer讲清楚的，然后loan officer就提前给我发了gift form让我填。

这个gift form上会写gift是谁给的、哪个账户来的（账号+银行名字）、进入你账上的日期、具体金额，然后国内的汇款人签字+写日期（这个可以扫描）。如果你交上去的statement里有gift money，最好尽早跟loan officer讲，这样可以早点准备gift form，省一点中间的来回撕逼时间。

csnewbie 发表于 2021-4-17 00:53
准确地说是sourcing的时候（就是交银行账单之后他们去source每一笔大额收入——大额收入的大致定义是超过 ...

谢谢！待会要跟processor打个电话，我觉得应该跟他提一下这事。
账单之类的都交给他了，但是他好像也没查看就说今天直接给underwriter审查。

shop around了一圈还是WF利率最好，也挺担心对gift money要求很严格...

马克一下，WF的利率一般很好，但是也听说一些不好的案例，希望楼主顺利