刚收到的消息，国富暂停大额贷款

只有在行业内才能感受最真实的压力。前几周Non QM mortgage lender纷纷暂停业务，我还觉得这只是部分体量小的lender为了规避风险才这样，大的金融机构暂时不会受影响，结果今天就得到消息国富不再接受Jumbo Loan Application，明天Lock不了的就不能lock。可见在这个时候不论是金融机构还是个人都遵循着把cash攥在手里的逻辑。
所以对急切想买房子的人来说，我建议尽快尽快，找到合适的lender立即lock，太在乎interest rates，去shop around会发现利息不等人，我们也无法预知lender什么时候会不再放贷。
不然就等到市场平息再去挑选。

国富银行是哪一家呀？  富国？Wells Fargo？

锦木千束 发表于 2020/04/03 08:31:53
国富银行是哪一家呀？  富国？Wells Fargo？

对滴，不知道过阵子会不会放开，目前说的是suspend

是停止jumbo purchase loan了吗? 我还在escrow中。

很重要的消息，感谢分享！！

以下是我所了解到的wells fargo的贷款信息变化，总之由于近期市场的剧烈变化，银行的贷款条件开始越来越紧了：

1. Shelter-in-place时的房屋估价：估价师可以通过drive through 和网站上的房屋照片进行估价，不用实际进入房屋。
2. 买房签字公证：必须本人亲自跟公证人一起，还没法esign。
3. 首付比例：自住房首付必须大于20%，除了购买全新的房子。Multi-unit首付必须30%或者35%以上。投资房的首付必须40%以上。
4. 股票收入：计算更加严格，52周最低价来计算RSU收入。
5. Refinance有较大调整，high balance loan（51万-76万）purchase的30年fixed今天是3.125%，但是没有arm program了。Jumbo的30年大概是3.375%，但是Jombo refinance现在只给wells faro的账户中有超过25万的存款的人来做。
6. 不再做cash out loan（不能拿钱出来抄底股市了），Heloc可以做，但是必须是25万以下。

也可以加我微信bingjie3216

dandelionjmy 发表于 2020/04/03 09:22:52
是停止jumbo purchase loan了吗? 我还在escrow中。

有的lender还在做，你的在pipeline里需要让loan original 赶紧lock