【西雅图】2020 房产小白想买第一套自住房 求交流求讨论

楼主刚刚跳槽到虾图 （是的 入职第一周就开始了wfh的生活 多么神奇的经历～～）
目前坐标downtown 打算疫情过后买自住的第一套房子（好羡慕开组会的时候我亲爱的同事们 在自己家后院荡秋千 嘤嘤嘤）目标是社区安全 环境好 离dt开车方便 （目标是 rush hour < 30min)  比较新的townhouse 或者不太老的single family budget 1m左右吧 (lol 这辈子都没见过这么多钱呢 打下来都感觉很厉害的样子）

学区目前不是第一考量 但如果学区好的话 那肯定是大大大大的plus！毕竟可以保值～

房地产的完全小白 又刚刚来到虾图 现在还赶上疫情时期看房极不方便 所以希望地里大家share下买房心得～～谢谢各位大佬！

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禁止拉群，口头警告，这次就不扣分了，下不为例。


补充内容 (2020-8-26 05:45):
大家不要公开留微信号了 管理员发了警告。。其实我也不知道该怎么加群。。或者就私信吧 多谢多谢

1. 买房要看增值趋势，不同房子类型增值趋势不一样，一般来说 Single Family 比 Townhouse 增值趋势强很多；学区房 增值趋势强；
2. realtor.com 把地址输入进去，点击下面图里面的 Crime，Noise 等，可以查看 安全性、噪音 等；
3. 基本的风水还是要讲的，比如不要买在 三岔路口、十字路口，最好 全明敞亮，房门不要正对 其他房子尖角，等等；
4. water heater，furnace，ac 这些 寿命一般在 15~20年，屋顶瓦寿命一般10~15年，看房子时候可以看下 这些是何时装的，比如已经到生命期了，基本就要做好准备买下来后 1~2年内换掉；也涉及协商价格的确定；
5. 要安排 inspection，主要看 有没有大问题，比如 地下水管，地基等有没有大问题，这些有大问题，肯定是不能买，或者需要 楼主解决了再买；
6. 要计算贷款的总支付金额，一般来说宁可支付 点数买 一个低利率，也不要拿钱 换一个高利率，因为长期来说 高利率的一般 总还款金额高；这点和老美不同，老美一般手头紧张拿不出额外的钱；

西雅图看房有那么难吗，我从找到agent开始聊到最后交押金签字总共花了12天，竟然还有人看房看了一年。。。我猜这么犹豫一定是没有搞清楚需求。
我的原则很简单：
不买买不起的房（好区的独立屋）
不考虑不是刚需的需求（没有孩子，学区不重要，风景，这个暂时就省省吧，不太理解有些揣着几十万预算还要考虑有风景的人）。
不买持有成本高增值慢的房（所有的condo和部分townhouse）
不买自己住着不开心的房（好区的小黑屋，老房子）
生活要方便（10-15分钟开车范围内要能上高速，要有公交，要有足够的购物选择，包括中餐）

因此我很快的过滤掉了大部分房子，出于谨慎也看了一些issaquah seattle市域内的房子，看了就没兴趣（钱）了，立马就锁定了lynnwood bothell，最后抢了一个new construction的小独立屋最后一套，北边的市场很火爆，我存下来的listing 90%两周内都卖出了。

推荐Mcgraw square at Queen Anne. 位置好价格合理，小区人都很好

找个靠谱的agent，把你的要求告诉他，他会给你推荐给你，带你看房

q107770540 发表于 2020-4-17 04:37
找个靠谱的agent，把你的要求告诉他，他会给你推荐给你，带你看房

嗯嗯  也正在找agent 有合适靠谱的也希望大家多多推荐！
之前和一个小姐姐聊 可能因为疫情市场不好 感觉一直催着我说这个房子也好那个房子也好。。很可怕。。。

jyspring 发表于 2020/04/17 04:39:57
嗯嗯  也正在找agent 有合适靠谱的也希望大家多多推荐！
之前和一个小姐姐聊 可能因为疫情市场不好 感觉一直催着...

需要的话，私信我你的联系方式，我可以把我两年前买房时用的agent推荐给你

我同在西雅图哦

关注一波 同样小白 同样的买房需求

疫情过后买自住的第一套房子

如果你已经有看好的区域可以不用等 现在来看房的人少 真的自住刚需要买的话可以现在入场 我从去年年初开始观察 今年刚好赶上不让看房的那几天有一套上市的特别满意 还是想办法去看了 出了一个一天deadline的原价offer然后没有人竞价直接拿下了 很不错的区域 之前相同区域类似房型有一次+了4w都没抢到 美滋滋。个人经历 供参考

个人感觉找一个和自己相合的agent还是很重要的。我的agent属于家里条件好不靠这个吃饭，就是纯喜欢看房子，有点佛系，每次都会详细讲解房子的优缺点然后让我自己做决定，我前前后后看了一年多吧她也没有任何情绪。当然甲之蜜糖乙之砒霜，我朋友就受不了agent不给她做决定这点，最后换了一个比较push的人帮她买房。另外，我觉得很重要的一点是你要想清楚这套房子到底是为了什么目的买的，是刚需自住，还是投资出租，不同的目的你着眼点是完全不一样的。看二手房的话还有一点：没有百分百合心意的房子，预算、户型、位置三要素里总要有所取舍，想明白这点就可以根据买房目的有重点地看房啦。以上，算是之前看了很久房子的一点小想法～

summer430 发表于 2020-4-17 07:51
个人感觉找一个和自己相合的agent还是很重要的。我的agent属于家里条件好不靠这个吃饭，就是纯喜欢看房子， ...

说的太对了 很难看到百分之百满意的房子
价格/区域/户型 总不是特别满意 嗯嗯 所以感觉买房子真的也是需要缘分

silence_shadow 发表于 2020-4-17 05:10
如果你已经有看好的区域可以不用等 现在来看房的人少 真的自住刚需要买的话可以现在入场 我从去年年初 ...

恭喜恭喜啊，可以方便问一下买在哪里吗？

summer430 发表于 2020-4-16 17:51
个人感觉找一个和自己相合的agent还是很重要的。我的agent属于家里条件好不靠这个吃饭，就是纯喜欢看房子， ...

我之前的agent也是家里条件好，自己看房看得多了，看出经验来了，就做了agent。。。