【回复加米】小白对买房的疑问

打算年底买套apartment，但发现什么都懂……所以想请教一下大家，回复都加米！

1. downpay有最高额度的限制么
2.在看房前想了解一下自己能贷到多少，有什么办法能不影响信用分呢
3.在湾区，一般信用分优秀的单身会贷自己工资几倍的贷款？
4.买apartment要注意哪些呢，一般湾区买在哪里比较好？
5.有的apartment建了十几二十年了，这种能买么

谢谢！

补充内容 (2020-4-19 08:19):
谢谢大家的回复！关于HOA/Property tax，我的想法是租金能抵消HOA+property tax+维修保养费，同时能抵消部分贷款就可以了，毕竟房子将来还可以卖，抵消的还贷款的部分就相当于出租的收入了，这想法有什么漏洞么？

不推荐买有HOA的房子。HOA只会长。 你看看湾区老的HOA好多8，9 百，1千多一个月。而且对装修，加建很多限制。

买房子地点很重要。推荐Menlo Park, Los Altos, Mountain View, Cupertino, Saratoga 一带， 房子保值。

apartment的话一定要查清楚hoa支出等等，这是一定没有回报的支出，要小心

补充内容 (2020-4-18 14:43):
apartment美国意思是指出租那些，买的应该说condo

ddragon 发表于 2020/04/18 01:23:39
另外，一个人住个人觉得租房好过买……就算你对生活质量要求很高，在湾区总能租到比apartment每月月供低太多的……更不...

其他同意，就是high yield savings account利息不是稳定的，CD才是稳定的

你是想买condo自住？还是想买套condo作为apartment出租？
1. downpayment没有最高。。。你全cash买都可以。
2. 有些lender可以看，而且不会hard pull你的信用。我记得better好像是其中一个。
3，4 这个要问湾区的同学，但是不管别人贷多少，最终还是要你自己还着不费力才行。买condo要考虑到每个月有HOA，现在应该至少都得四五百以上了吧。
5. 还是要看你自己的感觉。越老的condo需要维护的资金越高，所以HOA也会越高。但我觉得没什么不能买的。40年的condo翻新后照样能住

给楼主补充一点2.和3.
2. 找一个风和日丽的时候去你有账户的任意一家银行的branch说想咨询一下贷款。会有个人出来问你一些基本情况比如目前你自己知道的大致credit score是多少 base多少 401k 股票 bonus... 帮你算出你能贷款的上限 基本非常准确
3.一般上限是五倍 再多银行就不一定会批了

1. downpay有最高额度的限制么没有.

2.在看房前想了解一下自己能贷到多少，有什么办法能不影响信用分呢
你可以翻翻最近的开信用卡拿到的那封信，上面有个分数，然后拿那个分数去问loan agent. quote的时候用分数就可以，但是这个分数不是CK那种估算模型的分.
3.在湾区，一般信用分优秀的单身会贷自己工资几倍的贷款？
it depends. 要看你的收入组成，不同银行对RSU算入的时限要求不一样.
4.买apartment要注意哪些呢，一般湾区买在哪里比较好？
除了SF没见过人买
5.有的apartment建了十几二十年了，这种能买么

不知道......

whisky语言 发表于 2020/04/17 12:31:39
给楼主补充一点2.和3.
2. 找一个风和日丽的时候去你有账户的任意一家银行的branch说想咨询一下贷款。会有个人出...

据说湾区最棒的时候可以找小lender贷到收入的六倍or七倍.....但是最近伴随着肺炎和recession估计会收缩一些....

信用分估算方法是credit karma 的减去20

不推荐买apartment。推荐house，或者至少townhouse。

20年……也太新了吧……

1. downpay有最高额度的限制么
没。但是如果贷款额太小，也不好做了。Loaner没什么兴趣
2.在看房前想了解一下自己能贷到多少，有什么办法能不影响信用分呢
不是hardpull影响有限，你用免费的信用分大概有个概念。实际贷款信用分只低不高。
3.在湾区，一般信用分优秀的单身会贷自己工资几倍的贷款？
税前收入3-6倍，一般5倍已经就比较撑了，LVT也可能太高。
4.买apartment要注意哪些呢，一般湾区买在哪里比较好？
HOA，小区内设施，邻居的情况。交通，学区，经济，治安，房屋情况。不存在哪里好。一定要说的话，贵的好。
5.有的apartment建了十几二十年了，这种能买么
这种基本算全新小区，你查查，湾区很多公寓都是半个世纪前的。

ddragon 发表于 2020-4-17 13:58
信用分估算方法是credit karma 的减去20

不推荐买apartment。推荐house，或者至少townhouse。

请问为啥不推荐apartment啊，我是觉得一个人住，apartment足够大了，以后作为资产出租也很方便

1. downpay有最高额度的限制么
没有，想全款都可以啊。考虑现在的经济，cash is king，手里还是要有现金才能去抄底。
2.在看房前想了解一下自己能贷到多少，有什么办法能不影响信用分呢
这个具体我没实践过，但是我记得好像是一个月之内的都不算hard pull
3.在湾区，一般信用分优秀的单身会贷自己工资几倍的贷款？
4倍比较common吧
4.买apartment要注意哪些呢，一般湾区买在哪里比较好？
Location，location，location！APT一定是交通便利的location，没啥好说的。周围环境稍微ok一点，便捷的地方，以后你租出去也好租。
5.有的apartment建了十几二十年了，这种能买么
二十几年的就算了，房子层高大概率是8f那种，采光也不行。

ECE2016 发表于 2020/04/17 15:39:27
请问为啥不推荐apartment啊，我是觉得一个人住，apartment足够大了，以后作为资产出租也很方便

很多人觉得以目前的价位，apartment(condo)价格极其虚高。当房价开始跌的时候，condo会跌得最惨。这一点我也赞同。

另外就是物业费，这是一笔很大的支出，而且理论上随时可以涨价，以及理论上它可以禁止你出租。

如果你在湾区的话，且有贷款，不要指望出租能抵掉你的开销。

还有人觉得隔音以及邻居。这个就看个人了，以及运气。