【回复加米】小白对买房的疑问

ddragon 发表于 2020/04/18 01:16:16
很多人觉得以目前的价位，apartment(condo)价格极其虚高。当房价开始跌的时候，condo会跌得最惨。这一点我...

另外，一个人住个人觉得租房好过买……就算你对生活质量要求很高，在湾区总能租到比apartment每月月供低太多的……更不要提那一大笔购房款随便存个saving account还有稳定的利息。
一家人的话另说。

打算年底买套apartment，但发现什么都懂……所以想请教一下大家，回复都加米！
1. downpay有最高额度的限制么

完全没有哦~但是如果要贷款的话就要看你想贷多少，然后想要多少rate。

2.在看房前想了解一下自己能贷到多少，有什么办法能不影响信用分呢

可以找mortgage broker，我就是~完全免费的咨询~ 其实完全不懂担心影响信用，因为一个月pull credit 3次及以上才会有很大影响，一次完全没问题。

3.在湾区，一般信用分优秀的单身会贷自己工资几倍的贷款？

single family 一般是可以按照年收入的5倍，condo 按照4.5x

4.买apartment要注意哪些呢，一般湾区买在哪里比较好？

apt的话还真的不知道，或者您想问的是condo？ condo会有一个额外的 HOA费用，那个是single family 没有的。在哪比较好还是问realtor吧。

5.有的apartment建了十几二十年了，这种能买么

其实布局还有建筑风格，周边环境相中了没什么问题的。如果担心建筑机构的话，那个需要realtor看，并且估价师也会出报告告诉你的。

有问题可以继续私信我哦~

1. downpay有最高额度的限制么
没有，有不同的银行和loaner给不同需求的人提供不同程度的贷款服务。

2.在看房前想了解一下自己能贷到多少，有什么办法能不影响信用分呢
不hard pull是不能够知道精确数字的。粗略估计是，一般可以贷款年薪4~5倍那么多。

3.在湾区，一般信用分优秀的单身会贷自己工资几倍的贷款？
感觉问题没有问对。贷款贷多少主要看能贷多少、每个月需要承担的cost和风险偏好。

4.买apartment要注意哪些呢，一般湾区买在哪里比较好？
Location最重要，其次是喜欢。

5.有的apartment建了十几二十年了，这种能买么
十几二十年不算老。

不推荐买有HOA的房子。HOA只会长。 你看看湾区老的HOA好多8，9 百，1千多一个月。而且对装修，加建很多限制。

买房子地点很重要。推荐Menlo Park, Los Altos, Mountain View, Cupertino, Saratoga 一带， 房子保值。

1. downpay有最高额度的限制么
RE: 当然没有啦，对于卖方和银行当然是越多越好。一般贷款带的多的话利率也会相应高一些。
2.在看房前想了解一下自己能贷到多少，有什么办法能不影响信用分呢
RE: 可以找银行的loan officer 问问。
3.在湾区，一般信用分优秀的单身会贷自己工资几倍的贷款？
RE: 你可以大概查一查公式贷这么多钱每个月还款额度，月供肯定得在你每月实收工资的范围内扣除其他基本生活费用。
4.买apartment要注意哪些呢，一般湾区买在哪里比较好？
RE: HOA 会是你考虑的一个因素，其他基本考虑因素其实跟买house差不多的/邻居，因为apartment大家都离的近，可能受到的影响会大一点，比如楼上楼下什么人吵不吵/内部设备，因为apartment可能不太允许你改动过多的，像基本电器（厨房/暖气/空调）都配好的，所以你要注意够不够你的标准，能否允许你大修大改。
5.有的apartment建了十几二十年了，这种能买么
RE: 新的当然比旧的好，但是旧的具体你要看这个apartment的维护咋样，有没有定期翻新外墙各种管道之类的。

condo是apartment吗？还是那种有物业管理有公共绿地的house，类似townhouse？

谢谢大家！今天的积分发完了，明天来补齐

ddragon 发表于 2020/04/18 01:23:39
另外，一个人住个人觉得租房好过买……就算你对生活质量要求很高，在湾区总能租到比apartment每月月供低太多的……更不...

其他同意，就是high yield savings account利息不是稳定的，CD才是稳定的

十年二十年不算老的，30年也还好

1. 没有。2, 找银行开pre-approval会有hard pull。自己如果在一个公司不到两年，baseX6，如果超过两年可以把自己的股票bonus算入。3, x6.  4,apartment 不建议，最差也买townhouse。5，不要买