【回复加米】小白对买房的疑问

1. downpay有最高额度的限制么
没有，直接全款也行。一般都是downpay 20%吧。

2.在看房前想了解一下自己能贷到多少，有什么办法能不影响信用分呢
这个直接找一个bank agent queto一下就知道了，不会影响信用分。

3.在湾区，一般信用分优秀的单身会贷自己工资几倍的贷款？
5-6倍吧。

4.买apartment要注意哪些呢，一般湾区买在哪里比较好？
南湾总体感觉不错，但是要看你工作地方在哪儿，最好还是离工作开车30分钟以内。

5.有的apartment建了十几二十年了，这种能买么
基本上都是至少十几二十年的，只要report没问题就行。

apartment的话一定要查清楚hoa支出等等，这是一定没有回报的支出，要小心

补充内容 (2020-4-18 14:43):
apartment美国意思是指出租那些，买的应该说condo

不知道楼主是不问down payment有没有最低额度限制？
在旧金山市里的话，金融区highrise是最少20%的down payment，非highrise的话，尤其老房子，5%的down payment就可以。

（我自己只研究过sf city的apartment，湾区其他地方不了解）觉得买apt要注意：
1. HOA+property tax+每月还贷额度 是否大于（>） 该apt市场价租金，因为市里highrise的HOA动辄每月1000+，还有地震险，很多房子当你不自住的时候，作rental property是赔钱的。
2. 即使2B的apartment也可能只包含一个停车位，再加停车位要加钱，可能一个月几百。
3. 老房子（30-60年前盖的）大多不节能，做预算的时候要考虑电费的问题，3B2B冬天开暖气，电费每个月可能600-1000。
4. 有的社区是不允许非自主、出租或者做airbnb的，买之前都问好。

apt肯定地点最重要吧，通勤方便的，离Bart和Caltrain车站近的。

拨面鱼酥 发表于 2020-4-19 06:14
不知道楼主是不问down payment有没有最低额度限制？
在旧金山市里的话，金融区highrise是最少20%的down pa ...

谢谢！

我的想法是租金能抵消HOA+property tax+维修保养费，同时能抵消部分贷款的钱就可以了，毕竟房子将来还可以卖，抵消的还贷款的部分就相当于出租的收入了。不知道我这样的想法有什么漏洞么？

ECE2016 发表于 2020/04/19 08:16:53
谢谢！

我的想法是租金能抵消HOA+property tax+维修保养费，同时能抵消部分贷款的钱就可以了，毕竟房子...

非专业人员觉得还要考虑：
湾区某地的apartment升值空间有多大

有些math要结合自己情况算一下：
维修保养费+贷款是可以抵税的
买第二套房子后，property tax和贷款利息都会变，primary residence（好像是这个词）和rental property要求不一样

但是，我觉得有时候买apartment就是想通勤方便两年，不想处理维护sfh的各种状况，得到的时间和省心不完全是钱可以衡量的～

拨面鱼酥 发表于 2020-4-19 11:13
非专业人员觉得还要考虑：
湾区某地的apartment升值空间有多大

谢谢！这些我之前都不知道！

Lavendertea 发表于 2020-4-17 15:46
不推荐买有HOA的房子。HOA只会长。 你看看湾区老的HOA好多8，9 百，1千多一个月。而且对装修，加建很多限制 ...

condo townhouse 等一定有hoa，sfh是没有的。

cccccc0609 发表于 2020/04/21 01:05:30
condo townhouse 等一定有hoa，sfh是没有的。

这个也是说的略微片面了。single其实也分有没有HOA的。例如住过一个single有HOA一百多一个月只包泳池和网球场。院子，草坪什么都要自己弄，更别提什么外部维护了想都不要想。
还住过一个townhouse四百多的HOA里包了外部建筑的保险还包了公共设施维护（pressure wash，roof maintain，community大门维修 etc）以及side yard和front yard的绿化和除虫。值得一提的是all-sided brick的房子外部结构保险自己买就要两百左右。有HOA真的省了太多烦恼。

zhanghe9105 发表于 2020-4-20 14:53
这个也是说的略微片面了。single其实也分有没有HOA的。例如住过一个single有HOA一百多一个月只包泳池和网 ...

你说的有hoa的那种sfh是属于PUD类型的，要说的话那确实是我之前确实是有点片面，但是PUD要做loan的话是没有划到SFH里面的，我么系统都是填写PUD. 不过还是感谢纠正还有具体的例子。

1. downpay有最高额度的限制么
- 没有

2.在看房前想了解一下自己能贷到多少，有什么办法能不影响信用分呢
- 可以先和银行或者agent做沟通，你告诉他们你的FICO分数（银行网站都会免费提供），不需要pull credit就会算出你的贷款最大值。

3.在湾区，一般信用分优秀的单身会贷自己工资几倍的贷款？
- 5倍左右，如果做成了Jumbo loan的话会有limit（湾区大概760k左右）。

4.买apartment要注意哪些呢，一般湾区买在哪里比较好？
- HOA越低越好，HOA基本不做什么……
- Apartment位置很重要，在Palo Alto或者Mountain View都不错。交通方便很重要。

5.有的apartment建了十几二十年了，这种能买么
- 房子还是要带着agent自己亲自去看看，agent会帮你检查房子的状态，如果状态不好就不要买。如果之前的owner维护的好可以买。

谢谢大家的回复！关于HOA/Property tax，我的想法是租金能抵消HOA+property tax+维修保养费，同时能抵消部分贷款就可以了，毕竟房子将来还可以卖，抵消的还贷款的部分就相当于出租的收入了，这想法有什么漏洞么？
- 租房收入是未来收入，不计在目前收入中，所以不会算在贷款的额度里。买了房子之后租出去确实是很好的缓解资金压力的办法。

祝早日买到心仪的房子！