何时是买房的最佳时机

BenchBunny 发表于 2020-4-27 13:12
我认为的几个必要不充分条件

1. 居住需求无法通过租房满足。 e.g. 迎来新生命

赞一个啊~说的太对了

waer34634 发表于 2020/04/27 12:20:53
感觉周围同事都很担心经济危机带来的裁员。如果买了房却被裁员，又没绿卡要回国岂不是血亏…

自住是刚需没错，但也不是不...

住房的刚需倒不如说是资产增值的刚需

"但房市即使到时候会跌，银行的贷款能力估计也会跟着下降"
hmmm，不应该说银行的贷款能力下降。
新债务变少因为人们没有借贷欲望加上借贷的审核变高，次贷减少。可以查阅2004-2010房贷利率变化表。

BenchBunny 发表于 2020-4-27 13:12
我认为的几个必要不充分条件

1. 居住需求无法通过租房满足。 e.g. 迎来新生命

你说出了我想说的话，赞！

何时是抄底的最佳时机

jennyniexin 发表于 2020/04/27 13:58:45
你说出了我想说的话，赞！

哈哈哈 大家的纠结都是一样一样的～

如果是第一套房子、自住、工作相对稳定，长线看（七年以上）都不亏，买房时候的生活状态提升也不是钱能衡量的。我觉得湾区工作稳定的人多，1.5-2M的房租需求一直在，跌也不会太大。
据说09年房市低点的时候，有房的人不敢入市买第二三四套房子抄底，是不确定当时是一两年能过去的经济危机还是要长达二三十年的大萧条。
而且现在想买到最后能买上，中间要有一段时间呢，看形势随时调整呗。

拨面鱼酥 发表于 2020-4-27 21:49
如果是第一套房子、自住、工作相对稳定，长线看（七年以上）都不亏，买房时候的生活状态提升也不是钱能衡量 ...

感觉现在房价并没怎么降啊

我刚入手第一套房，策略就是第一套房不要买贵了，现在就能全款买下的那种最好（当然我只首付25%）：这样的好处是一不怕丢工作，二不怕📉因为属于刚需房价位跌幅有限

waer34634 发表于 2020/04/28 01:40:42
感觉现在房价并没怎么降啊

现在close的都是pre-covid 或者 刚开始一两周内进入contract的。这群人的购买意愿和down payment应该早在一二月份都已经建立了，再多等几个月你就能看出疫情对房价的影响了。