何时是买房的最佳时机

rt~感觉新冠这波一定会导致后来的经济危机，虽然现在疯狂印钱稳住了美股，但10月大选之后，Emm…但房市即使到时候会跌，银行的贷款能力估计也会跟着下降，外加裁员压力等等。不知道何时才是入手房子的最佳时机？预计想买150w-200w左右的自住房

我认为的几个必要不充分条件

1. 居住需求无法通过租房满足。 e.g. 迎来新生命
2. 能大概率确定长期居住
3. 在经济最为悲观的预期下，月供依然能够承受
3. 对资产价格上涨要有合理预期，做rent vs buy calculation时，对房价上涨的预期别再套用过去十年的数据。我们只是恰好生活在了景气的年代，但不要认为一切资产价格上涨都是理所因当的
4. 不要陷入overbid war

Weather the Storm

这个价位基本就是最大多数人能负担得起的，我的理解是现在很多码农的购买力其实都在(甚至可能因为疫情呆在家里不消费反而有所增加)，但是因为疫情等各种负面消息比较谨慎，所以是一个比较好的机会。一旦等大家缓过神来开始bid了，按照湾区这往死里加价的尿性房价应该会瞬间涨起来(类似今年年初那样)

waer34634 发表于 2020/04/28 01:40:42
感觉现在房价并没怎么降啊

现在close的都是pre-covid 或者 刚开始一两周内进入contract的。这群人的购买意愿和down payment应该早在一二月份都已经建立了，再多等几个月你就能看出疫情对房价的影响了。

等大家都不敢买的时候，基本就是底了。可你那个时候敢买么？😂

nataliezz 发表于 2020-4-27 12:14
等大家都不敢买的时候，基本就是底了。可你那个时候敢买么？😂

为什么都不敢买啊…是害怕房价不是底还会掉么…

买房最好的时间是10年前，其次是现在。只要位置好，房价长期总是涨的。而且自住房住是首要目的，升值是第二的吧

浴火羽腾YZCR 发表于 2020-4-27 12:19
买房最好的时间是10年前，其次是现在。只要位置好，房价长期总是涨的。而且自住房住是首要目的，升值是第二 ...

感觉周围同事都很担心经济危机带来的裁员。如果买了房却被裁员，又没绿卡要回国岂不是血亏…

自住是刚需没错，但也不是不能租房呀。

waer34634 发表于 2020/04/27 12:17:14
为什么都不敢买啊…是害怕房价不是底还会掉么…

对啊，一怕还会跌，二怕自己收入不稳定还不上房贷

感觉是明年初…

ponyma123 发表于 2020-4-27 13:01
这个价位基本就是最大多数人能负担得起的，我的理解是现在很多码农的购买力其实都在(甚至可能因为疫情呆在 ...

但总感觉现在的美股一片大好只是表现…10月大选以后感觉股市/经济/房市还是会跌。以及：150w-200w左右的房，真的想拿到手大概还要加多少钱（bid+agent的费用）？想在mtv买现实吗