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旅居在Atlanta-非典型美帝南方生活

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本帖最后由 大队管理员 于 2020-5-6 13:45 编辑
. From 1point 3acres bbs
引子:受到版面上“旅居在Texas - 关于德克萨斯的二三事”一文启发,特开此文。如有雷同,纯属巧合。之前在知乎上也陆陆续续回答了类似相关主题,现在终于有机会总结梳理一番。

笔者从留学到工作,在Georgia 佐治亚州生活了10年,从没出州远距离搬过家(刚毕业那会儿,差点搬去了芝加哥,但long story最终没成行)。这10年中,借由出差旅游开会的机会去了不少地方,全美前30大都会区也算基本跑了个遍,所以对美帝城市基本盘算是略有了解。现在Atlanta都会区生活有7年了。回头看看,对亚特兰大也培养出感情了,算是第三故乡。下面做些补充:

先从州说起吧,这里列出几个我认为的重点 GA facts:
1. 面积15.4万平方公里,全美排名24,跟国内山西、山东省相当。中东部多为丘陵平原,北部山区。卖萌昵称桃州,车牌代表物是桃子。
2. 人口10.6 million (2019),全美第8,占全美总人口3.2%,较10年前增长近10%(增长最多州之一),与希腊、比利时人口相当。其中据2010人口统计:非拉丁裔白人56%、拉丁裔4%、黑人30%、亚洲人3%、其余6%。
3. GDP 616 billion (2019 nominal),全美第9,占全美3%,无限接近赶超第8新泽西州,介于瑞士或中国台湾省之间;按RMB 7汇率,则介于中国福建省(内地第8)和湖南省(9)之间。
4. 城市:州府为Atlanta,都会区人口破600万,全美第9,过去10年增长14%(增长最多都会区之一) 集中了全州近2/3的人口。与得州双子星、DC都会区、凤凰城都是2008金融危机后迅速发展的大城市。坐拥全球最繁忙机场头衔(预期会被北京赶超)--主要是美国国内转机乘客出入,因为三大航空公司之一的Delta总部,2小时发行航线覆盖了全美80%人口。
5. 经济:常年被评为最适合经商州,州信用,2019年的Fortune 500公司有18家总部设立在桃州。其中较知名的有:Home Depot, UPS, Coca-cola, TSYS, Delta, Aflac, Honeywell等。
6. 政治:桃州是众所周知的红州,自1980年至今都始终是共和党的铁仓。从county来看,则几个城市(少数族裔聚集)都是蓝的,符合“红色沙漠” 城市“蓝色绿洲”的传统南方特点。

7. 文化:自2008金融危机后,开始推行“影视产业税收优惠政策”,10几年来,亚特兰大变成了“东岸的好莱坞”,环城公路I285环内外新建了大大小小10多个拍摄影城,众多大片纷纷落地制作,比如国内观众熟知的“妇联”、“美国队长”、“银河护卫队”等漫威系列电影、“饥饿游戏”系列、“速度与激情”系列、还有大热美剧“怪奇物语”“行尸走肉”“吸血鬼日记”等等 ,以及近年来我最爱的同名神剧《亚特兰大》。历史上,有2部奥斯卡最佳影片背景就在桃州分别是《乱世佳人》《为黛西小姐开车》Gone with the Wind (1939) and Driving Miss Daisy (1989) 极具美国南方背景,都在不同时期讨论了种族问题。
由于黑人聚集(全美帝人民都把它俚语叫做Black Mecca,谑称为“黑都”毫不为过),算是美帝Hip-hop嘻哈地下音乐的源发地,连小贾比伯都买房常年住在这搞音乐。对标国内嘻哈重镇“重特兰大”得名缘故。
8. 教育,这里重点说说5所高校:桃州最好的私立大学Emory University 爱默里大学,常年在全美20位左右排名徘徊,是小而精的研究型综合大学,其中尤以医疗卫生(背靠CDC好乘凉)、商科类专业最为出类拔萃。而最好的公立大学 佐治亚理工Georgia Institute of Technology (简称GT,而不是GIT;全美排29位US News 2020,公立第5);佐治亚大学UGA,在Athens全美排50位(US News 2020,公立第16)也算是造福州内学子 家门口就能上性价比极高的。另在有佐治亚州立大学GSU,虽然本科整体排名一般,但研究生专业里还是有不少能打的,其中保险精算专业一枝独秀,性价比很高。因为就位于城市中心(类似于NYC最大房产中介集团NYU)也很受国内留学生的青睐。还有,SCAD Savannah College of Art & Design 萨瓦那艺术设计学院也算国际知名艺术生殿堂,按专业不同,在萨瓦那和黑都都有校区,听闻日渐受到国内艺考生的青睐。

喜欢桃州理由Top 5:
1. 生活成本。都2020年了,在美帝几个一线城市年薪100K都只算是单身勉强糊口起步价,而在Atlanta,挣个55K就可以基本过上相同生活水平。几乎所有其他城市的朋友来亚城玩,都会惊叹这里的生活丰富多彩,食肆选择繁多,物美价廉,流连忘返,可以用2/3甚至一半的价钱,享受NYC、LA、DC、湾区的吃喝玩乐。感觉能媲美的只有得州双子星休斯顿和达拉斯都会区了。而这点又跟国内成都很相似“这是座来了就不想走的城市~”。老中最关心的买房子话题,完全可以另开一篇,相对其他前面提到的美帝一二线城市,这里的豪斯:门框低,升值快,价格喜人。40-50万就能在城北亚裔聚集地买到不错的3b SFH。但2020年这波疫情对房价的影响,目前还没完全显现,值得观望,有兴趣来黑都投资的朋友可以私聊。

2. 城郊生活。其实全美帝除了NYC,DC,三番,芝加哥少数几个国际都会拥有类似国内栉次鳞比高楼建筑和历史底蕴;剩下的“大城市”其实最多就是一个Downtown核心+几个小型CBD,80%城市面积都是“Big Suburban”摊大饼似的低密度城乡结合部(这种独树一帜的城市肌理,倒是对防治这次疫情有正面作用)。所谓一方水土养一方人,这种低密度矮高度的“城市生活”则让人感觉更为轻松舒适,没有那种“钢筋水泥”“人山人海”的压迫感,工作和生活分的很开。工作日9-5车流人流去商务区,其他时段变空城,小百姓都回自家独门独院,不熬夜不加班,爱谁谁;周末市区的大型体育、音乐场馆则再热闹起来。而南方人民风几大特点:去教堂(来念书被传教的几率很大)、爱户外运动(及枪支)、思想保守(不少方面倒是与国内相通)、邻里热情和睦(但也会遇到事B)等 也算是各有利弊,井水不犯河水吧。肉眼可见近5年来,各大华人亚裔餐饮、商超的雨后春笋般迅速大量出现崛起,也是极大方便了俺们老中的生活。
不得不提的是最有雄心的市政计划BeltLine(对标NYC的HighLine),在未来10年内,将修建完成一条长达22英里(35公里)的步行环状带及其衍生出的33英里(50公里)游径,盘踞市中心,将metro区域各大居民区、娱乐区公园、新建民政设施全部囊括。截止2020年,BeltLine完成了全项目的1/2,但其周边房地产和商业带动效益惊人,将Piedmont Park、Ponce City Market、Virginia Highliand、Inman Park、Krog Street Market等几大热门消费休闲区域串联起来。如此规模的联动效应,在全美大城市中实属少见。

3. 四季分明。气候类似国内的长江中下游,长三角一带,温和而潮湿。每年最冷在1、2月,平均4年才会下一次雪(小雪,几乎都不会积雪,所以发生了2014年2厘米积雪量 却导致全城瘫痪的丑闻)几乎DC以南的整个南方只要一下雪,就是法定停工停学日了,这点也被北方佬看笑话。而穿T恤的日子可长达半年之久,从4月中持续到感恩节。同时,Atlanta算是全美大城市里绿化最好的,一年四季都是绿的,拥有全美城市傲人的近50%绿化率,可以说几乎是被森林环绕的都市,特别适合亲近自然。
4. 旅行便利。城里开车出发去周边景点,跋山涉水,吃喝玩乐,基本都是4小时车程:1)向北开可上山:全美最受欢迎的国家公园--大雾山;2)向东南开可下海:萨瓦娜(桃州海港),美丽宜人的海滨小镇;3)向西北开去区纳什维尔(隔壁州田纳西首府),乡村音乐之都,泰勒斯霉霉老家;4)向东北开去夏洛特,艾诗维尔等北卡名城,再远些去Duke大学,南卡的查尔斯顿(类似萨瓦娜的南方海港历史名城)有气力的话,更可以一鼓作气向南开去佛州奥兰多玩迪士尼和环球影城,好好玩上几天。这样撸下来,黑都被称为南方首府名副其实,去周边都很方便。而如果搭飞机的话,Delta航空又几乎可以满足你一切欧美目的地直飞需求;回国则可直飞上海。


相反,Diss理由Top 4
1. 过敏季。Atlanta地理位置很好,每年台风季都不用担心,虽说每年都要厉害的飓风登陆,佛州和沿海各区经常遭殃;但因为距离海岸尚远,即便近年几个破坏力最大的台风,等刮到黑都也都变成很弱的热带气旋,基本就是连续几天恶劣暴雨天气。而类似得州至巴马平原高原地带常会发生的内陆龙卷风,也很少能刮来黑都,大概是因为得益于独特的丘陵森林地形吧。BigBut但,正是由于四季分明,绿化率高,每年春天3-4月长达2个月的花粉过敏季真是让人受不了。作为老中,刚开始的3、4年还好好的。但住习惯了后,免疫系统也养娇了,开始对本地花花草草交配季节敏感了,并呈每年加重趋势。。这个发生几率也是看个人,我身边也有朋友几乎完全没事,或过敏不严重的。每年过敏季几乎生不如死,靠扛敏药续命,虽能止住喷嚏鼻涕,但依然头昏脑涨,泪眼汪汪,严重影响工作学习效率。今后每年这个时候逃离过敏地,将提上日程。
2. 治安。这在美国是个老生常谈的问题了,总体而言就是地区差异极大,极大的意思就是好的地区夜不闭户、差的地方分分钟吓尿。所以这也不能说是德州的问题,而且全美的问题。关于安全问题,经常会收到即将出国的朋友发来的私信询问,一般我都会直接把 https://www.crimereports.com/这个网站回复给他们,自己去看哪一区的治安比较好。我们目前住在达拉斯北部的Plano,算是治安非常好的区域,以我们目前的经历来说,并没有经历或者目睹过犯罪。但是说实话,这是以牺牲天黑后绝对不在室外步行为前提的,而这在国内是不可想象的。
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补充内容 (2020-5-6 11:24):
修正》Diss理由 2治安,以metro区的典型Fulton County为例,这个人口刚过百万的县也算是整个美帝 现实魔幻主义 极度撕裂 的一个缩影吧:北边 白富美 强学区 新IT产业 亚裔扎堆 环境优美 百姓平安 和谐社会

补充内容 (2020-5-6 11:27):
Alpharetta, Roswell, Sandy Spring 和 Johns Creek 这几个经常上榜全美最宜居小城镇(也是华人亚裔买房定居的首选 -- 身体很诚实),在2016年大选更是 全红-映山红 被共和党 保守派 老钱们牢牢把持。

补充内容 (2020-5-6 11:31):
而与城北的“歌舞升平” 典型美国梦社区截然相反的是,从GT开始往西南 “恍若隔世” 黑挫穷Getto 秩序混乱 遍地嘻哈 非居民不敢独行前往 现实版第9区 几条街之隔犹如从西欧到西非。 如神剧《亚特兰大》的真实披露。

补充内容 (2020-5-6 11:36):
如此相依相伴 “精神分裂“般的行政划分,在全美境内也实属少见(芝加哥城南getto或可一拼)。所以一直以来 ”隔江而治“ 按州际高速划成南北2个county分治的议题一直甚嚣尘上。算是美帝种族隔离历史遗留问题延续。


补充内容 (2020-5-6 12:18):
各位农友们不要只点赞白嫖 也顺手留点米呗(敏涛大姐 表情管理脸)

补充内容 (2020-5-23 02:38):
May22 ATL房产楼市相关:整体唱衰2020下-2021上半年 谨慎观望;利好-- 微软刚在Midtown建新办公楼Azure搬来;FB在西中城部署New Hub 小扎鼓励员工逃离宇宙中心大湾区去二线新hub发展;CDC-Emory沿85扩张买地
. 1point3acres
补充内容 (2020-5-26 23:36):
新帖 “我在亚特兰大投资翻新房Flip House in ATL”  传送门:https://www.1point3acres.com/bbs/thread-639283-1-1.html 欢迎大家来交流~~
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andy10026383 + 1 很有用的信息!
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同住atl来顶一下。切身经历是north fulton的生活品质综合水平恐怕全美没几个地方可以比拟了(参照物:全美生活质量top ranked的north VA)很科幻的是north fulton和atl downtown以南感觉是两个完全不一样的世界....同意楼主说的,如果打算这辈子都不买车,以及特别喜欢华人群体社交的话,可能还是纽约和西岸更适合。
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 楼主| 石色绘 2020-5-6 06:12:44 | 显示全部楼层
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zhanghe9105 发表于 2020-5-6 05:07
同住atl来顶一下。切身经历是north fulton的生活品质综合水平恐怕全美没几个地方可以比拟了(参照物:全美 ...

可以说一个人口刚过百万的Fulton County也算是整个美帝 现实魔幻主义 极度撕裂 的一个缩影吧:北边 白富美 强学区 新IT产业 亚裔扎堆 环境优美 百姓平安 和谐社会 Alpharetta, Roswell, Sandy Spring 和 Johns Creek 在2016年大选 全红 共和党 保守老钱把持;从Downtown开始往南 黑挫穷 Getto 无支柱产业 遍地嘻哈 非居民几乎不敢独行前往 现实版第9区  神剧《亚特兰大》真实背景~ 全蓝。

如此分裂的行政划分,也实属少见。所以一直以来 划分成南北2个county的议题 一直甚器尘上。
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楼主说的亚特兰大的好完全赞同。但是diss点我要强调一下治安真的烂,这点没得洗,尤其是downtown。北边亚裔聚集区还可以,在gt旁边的home park, 每周都有人被抢劫。
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 楼主| 石色绘 2020-5-6 04:49:01 | 显示全部楼层
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Diss No.2. "治安。这在美国是个老生常谈的问题了,总体而言就是地区差异极大,极大的意思就是好的地区夜不闭户、差的地方分分钟吓尿。所以这也不能说是德州的问题,而且全美的问题。关于安全问题,经常会收到即将出国的朋友发来的私信询问,一般我都会直接把 https://www.crimereports.com/这个网站回复给他们,自己去看哪一区的治安比较好。我们目前住在达拉斯北部的Plano,算是治安非常好的区域,以我们目前的经历来说,并没有经历或者目睹过犯罪。但是说实话,这是以牺牲天黑后绝对不在室外步行为前提的,而这在国内是不可想象的。" 额,这是另一个帖子的,没把我的版本来得及修改。。。请问该如何操作?
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但是亚特兰大的路是真的难开😂堵的我怀疑人生。。。
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住在Sandy Springs工作在Alpharetta的人赞同楼上。Atlanta北面的生活过于惬意以至于看湾区没有任何吸引力。
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 楼主| 石色绘 2020-5-6 05:38:44 | 显示全部楼层
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起点断章小说家 发表于 2020-5-6 05:05
但是亚特兰大的路是真的难开😂堵的我怀疑人生。。。

解决方案:
1. 搬离人口楼房密集区;
2. 跟公司申请灵活工作时,比如7am-3pm;
3. 直接谈WFH option,感觉是疫情给未来工作生活带来的最positive影响
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 楼主| 石色绘 2020-5-6 05:39:14 | 显示全部楼层
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AngieJelly 发表于 2020-5-6 05:27
住在Sandy Springs工作在Alpharetta的人赞同楼上。Atlanta北面的生活过于惬意以至于看湾区没有任何吸引力。

嗯,除了没有大海大河,几乎没啥比不上的了。。
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 楼主| 石色绘 2020-5-6 05:56:44 | 显示全部楼层
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VitusBlues 发表于 2020-5-6 05:50
楼主说的亚特兰大的好完全赞同。但是diss点我要强调一下治安真的烂,这点没得洗,尤其是downtown。北边亚裔 ...

嗯嗯,第一次发长帖,治安部分都发错了(无奈 捂脸),需要再找版主提请修改 细讲讲!

我住在ITP与OTP边缘的Dunwoody中产SFH社区,普遍也有出租公寓群。这么多年没发生然后治安事件;好几次门忘锁了,第二天早上才发现;Amazon的包裹也没丢过。看个人所在社区周边的吧。高校周边 针对涉世未深学生的流窜作案还是 屡禁不止。所以避开ITP车流人流热闹区域,Mid-town,Buckhead等很重要。North Folton还是很宜居的。
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 楼主| 石色绘 2020-5-6 05:57:27 | 显示全部楼层
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AngieJelly 发表于 2020-5-6 05:27
住在Sandy Springs工作在Alpharetta的人赞同楼上。Atlanta北面的生活过于惬意以至于看湾区没有任何吸引力。

哈哈,是啊,等娃要上学了,就搬去JohnsCreek抢好学区房~
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