refinance 经验分享

刚刚做了refinance，因为自己的是某大型（哈哈哈 真的很大）mortgage company员工 给了 5,500 lender credit，我自己做的是30年fixed 2.875%，也咨询了下给员工的话15年fixed是2.275%。所以在这里可以跟大家分享，大家如果有需要的话我可以帮大家搞到一定的优惠。虽然不一定有员工的利率那么低，但是肯定比自己申请的要好，另外mortgage close的话会给500刀 cash back（这个是guaranteed的，与lender credit无关）。另外由于自己之前也帮同学refer过我司的房贷，所以在下面跟大家科普下有关知识点：

1. 大体上，利率由信用（credit), 还款能力（capacity，比如存款 收入等）还有抵押物也就是collateral （房屋的真实价值，就是估价有关）
2. 同样的条件，每个州的利率很有可能不一样，因为这个跟每个州的房产税， county的一些政策有关系。譬如TX的房产税很高，mortgage company会觉得你很多收入要用来还房产税，这样会影响到一定的还款能力。如果你的收入不是特别高的话，会影响到利率。3. 不要担心credit hard pull，如果决心要refinance 14天内可以随便找mortgage companies/banking pull，记录只会有一个，所以也鼓励大家货比三家。
4. lender credit的高低也大致由以上决定，当然不同的state marketing的需要的话，mortgage company会有default的lender credit。

大家如果有需要或者有相关问题可以加我微信 latuan12388.  

最后跪求一波大米，好多帖子想看哪！

15年固定2.275%？一般利率递增都是0.125%区间，这个2.275%感觉有点不合逻辑。
恕我孤陋寡闻，嘿嘿

搬小板凳坐等经验分享👏

zeusxi 发表于 2020-5-10 08:11
15年固定2.275%？一般利率递增都是0.125%区间，这个2.275%感觉有点不合逻辑。
恕我孤陋寡闻，嘿嘿

可能记错了 因为没选那个 可能是2.285% 哈