什么时候湾区房间会大跌？

archiezhao1992 发表于 2020/05/17 01:13:12
目前看还很遥远，但是每次科技公司大规模layoff都让这个梦想更近一些。

哈哈 很幽默！ uber最近生意不好啊！ 感覺裡夢想稍稍進了一步！ 哈哈

到明年年底会是最低点，房市有滞后

mmmomo 发表于 2020/05/17 01:15:53
想得真美呀

哈哈 人生有美夢 才會有動力！

omnohm 发表于 2020/05/17 01:18:11
加州房产法律规定，整个foreclosure process从第一次missed payment 到auction 至少...

非常詳細的分析！ 非常感謝！ 感覺小女子需要等1-2年後 才能離夢想進一步了！ 哈哈

omnohm 发表于 2020/05/17 01:18:11
加州房产法律规定，整个foreclosure process从第一次missed payment 到auction 至少...

其实很难说。因为这一波买房的主要是因为大公司扩张从从其他国家搬人过来，特别是亚洲的中印韩越等。亚洲文化决定了对房子的追求，以及以家族为整体的概念。即使被雷，也有家里人帮忙渡过难关，而不是像美国人那样强调自己独立应付。而且美联储大放水，资金放手里就是贬值。现在利率也低。再加上很多人都在等捞底，那么底就很难出现。

补充内容 (2020-5-16 10:40):
再根据我从做房地产的群里获取的信息来看，很多人的收租情况远好于预期，而且都收到了低息贷款，很多人也做了HELOC 或cash out，准备了至少一年的资金。专业做房产的风控都比较好。不过那些有两三个投资房的个人靠租金还贷的风险反而高。

wezh8079 发表于 2020/05/17 01:23:10
哈哈 人生有美夢 才會有動力！

說得也是！

湾区是好区先涨，滥区先跌。

刚买房站岗的吓得瑟瑟发抖。。。

很多人都拿着钱盼着买房，想着房价跌了我就抄底的时候，房价怎么会跌

winjiy 发表于 2020/05/17 01:36:07
其实很难说。因为这一波买房的主要是因为大公司扩张从从其他国家搬人过来，特别是亚洲的中印韩越等。亚洲文化决定了对房子的追求...

这事情可不是你身边的人怎么样就怎么样。可能你身边亚洲人多，但湾区亚裔（别说真正移民了）包括南亚，在哪怕最多的SF和santa clara county也只有1/3，在整个湾区不到1/5。就算这些人都有家里兜底，湾区有几百万房产，平时在市场上的存量只有百分之零点几。这种unemployment 导致的foreclosure对市场的影响只需要百分之几，甚至百分之零点几的房产受到影响就会大幅tip the supply/demand balance，从seller’s market变成buyer’s market.

另外越多买家观望/等捞底，房价越是会降低，简单的供需原理。

你说的投资者是一个方面，当然就算有低息贷款收不到房租还是会有资金链的风险，更何况大多投资者都上了几倍杠杆。况且市场上绝大多数不是专业投资者，都是用工资的1/5-1/3付的贷款。收入没了，贷款自然就要逾期。

我自己也有房产投资，也不希望房价大跳水，但不能昧着良心讲违背自然规律的话。跌是肯定的，只是希望08的教训后高风险房贷少一些，房价不会跌太多。