什么时候湾区房间会大跌？

本人小资女 down payment只够买小房。请问什么时候房价大跌？ 这样小女子就有自己的小房子住了！

加州房产法律规定，整个foreclosure process从第一次missed payment 到auction 至少要200天以上，往往会达到一年。而从layoff到付不出贷款还有一段时间。
Mass layoff/20% unemployment 是过去1-2个月当中的事情，它的滞后影响在接下来半年到一年中肯定会显现，两年左右达到顶峰。银行不像普通的seller，如果市场不好可以持房观望，foreclosure process一旦开始就必须auction来收回损失。不像国内，政府没有incentive和足够的工具去强行prop up房价，law of supply/demand 完全适用。High unemployment导致买家购买力下降，motivated/不得不卖的卖家增多(尤其foreclosure sale），房价肯定会下跌。
经济对房价滞后影响的一个例子是08年的金融危机直到2011年初湾区房价才到底。个人认为后者毕竟是由于房产引起的(subprime mortgage)，这次疫情影响不会那么大(30-50%)，但20%应该还是有的。
如果你准备买房，只要可以等就等1-2年，现在买肯定是不划算的。

看中介们多多打广告的时候就是他们生意不行的时候
生意好 抢房的时候他们连发帖打广告的时间都没有的

我觉得大部份人的假设是，经济下行期间，我自己不会受影响。不管别人如何被雷，我肯定不会被雷。不管别人收入如何，我的收入肯定会稳定增长。

More than half laid off and forced to foreclosure

树下野狐 发表于 2020/05/17 00:24:01
More than half laid off and forced to foreclosure

When do you think it would happen? I feel like that might need to take at least 6 months. The people around me still working. Haha

湾区目前是个买卖持平状态 listing减少（卖家不愿open house) 利率低 Essential价位的房子(<150W)依旧依旧是刚需 出来就能拿多个offer 只有高价位的房子>300W下跌趋势比较明显

湾区比较特殊 多数失业的人买不起房 买的起的人现金储备充足 只要各大科技公司在 湾区房价照旧

不认为会大跌，但是应该会下降一些，但是要差不多 在两三个月，三四个月之后吧，因为毕竟有些人可能 丢掉工作了或怎么样还不了贷款然后房子被银行没收，出卖这样的。

kolax 发表于 2020/05/17 00:49:36
湾区目前是个买卖持平状态 listing减少（卖家不愿open house) 利率低 Essential价位的房子(&l...

謝謝分享！ 離自己的房子遠了一部.. 哈哈

目前看还很遥远，但是每次科技公司大规模layoff都让这个梦想更近一些。

想得真美呀

看了个250万的房子7天内就卖出去了 给跪…