什么时候湾区房间会大跌？

三个湾区有房的老板们点了踩（狗头

那时候身份都可能是问题了

如果量化宽松成这样，连房价都稳不住，那美国真的要崩盘。

My 2 cents, 房价短期内不会大涨，但是说会大跌甚至小跌20%发生的概率也不大。对于自住来说，考虑成本的其中一项重要组成部分是租房的成本，如果不考虑卖房的成本（～8%总房价），一定是越早开始把租房的钱投入到自己买的房子里越划算（房价不跌且买房的大部分还款进入principle而非HOA和tax）。另外，房子卖了两三年就要卖肯定是会亏的因为有卖房的成本在。所以短期趋势可能不是很重要。房子在两三年内可能会跌可能会小涨，但是中长期（7-10年）99%会涨，毕竟天量的放水正在发生。第三，疫情带来的经济停滞不一定会导致房价下降，过去的两次经济downturn一次是08年起因是次贷危机所以房价回调很大，还有一次是97亚洲金融风暴至2000年科技股股灾，美国房地产再此期间稳定上涨（直到07年房地产泡沫破裂）。最后，美股科技股已经快回到高点，说明市场认为通货膨胀即将到来？

所以我的结论是如果自住房还是可以考虑的，但是投资房一定要观望一下。

利申：无房，持币观望

我觉得大部份人的假设是，经济下行期间，我自己不会受影响。不管别人如何被雷，我肯定不会被雷。不管别人收入如何，我的收入肯定会稳定增长。

如果大家都像你一样，等着房子跌了就买，那肯定是跌不下来的。房价涨跌说到底还是供求关系的表现。

目前看还不会跌，大部分公司比较稳定

盈亏同源，感觉是保住工作的一方吃破产被银行收回房子的一方的人血馒头。

19年已经跌不少了，20年受疫情失业影响只会跌得更惨

3a1pball 发表于 2020/05/17 11:38:07
My 2 cents, 房价短期内不会大涨，但是说会大跌甚至小跌20%发生的概率也不大。对于自住来说，考虑成本的其中一项...

Very good point - 从历史来看湾区大多房产只要长期持有都会增值。只要低点时没有抛售压力房产大多还是优质资产。问题就在于现在高点入手，接下来1-2年低点时却有失业压力的风险。

另外dot com bubble burst以后房价也确实跌了（见链接），只是跌得少(10%)。毕竟相对于湾区8M的人口tech worker不到800k，而08年/疫情影响远不止tech workers（总体失业率已经20%了）。Tech worker一般现金流还比较充裕，就算短暂失业也不一定导致foreclosure，其他失业者就没有那么幸运了。80% Americans live paycheck to paycheck. 少掉一张paycheck就很难catch up. 湾区大多房产持有者受益于加州prop 13原本完全没有售房意愿，当中很多将不得不被迫出售。

总体来说，房价低点很有可能是接下来1-2年，即使算上房租的opportunity cost，最佳的选择很可能是等。但即使现在买房只要接下来几年中没有现金流压力长期来看也不会损失。

https://www.bayareamarketreports...-bubbles-and-a-baby