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我在慕尼黑租房遇到的套路

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本帖最后由 大队管理员 于 2020-6-4 14:27 编辑

来慕尼黑已经将近1年,来慕尼黑之前总是在新生群里面听到慕尼黑难租房,可能会露宿街头的声音。
于是在找房子的时候特别着急,没有过多考究就租下了一个中国房东的房子。这也是我到德国踩的第一个坑。
有必要讲讲这个房东的套路给后来人做个提醒。
1.        租房押金:当时人还在国内,觉得房子还算合适。房东表示因为之前被人放鸽子,所以要给了押金才能保留房子。并且催促将3个月的暖租押金汇款给ta,后来在网上查了一下,发现押金法律规定是最多3个月冷租,而且是可以3个月分期付款,不一定要一次付清的。
2.        提前入住:房子从6月1日起租,但是我提前10天来到了德国。因为前租客已经搬出房子了,所以我就提前入住了。但是这时房东以提前入住为由要收我这10天的房租,当时没多想就给ta了。后来前租客表示,他与房东的合同就是到6月1日的,所以这10天的房租其实他已经付过了,而房东收了我的钱之后也没有返还给他,所以相当于ta收了双份房租。(遇到这种不在合同期间内产生的租金问题,建议要求也写一份临时合同或者收据之类的东西,如果后期你想追回这个款项可以以此为证据。)
3.        纸质合同:当时房东过来跟我签合同,结果只签了一份并且ta自己收走了。后来我向ta表示我也要一份纸质合同保存,一开始ta先说你当时拍了照,那个照片就可以了。后来我再三要求ta才过来跟我再签一份合同。
4.        暖租与假暖租(重点中的重点,套路中的套路):一开始房东表示房子暖租价格是不包含电费和网费的(这个提前说明了,大家一致认可了,没问题)。我以为暖租指的是全包,就是你付过了这个暖租之后,水暖等你都可以自由使用,后续费用不需要再补了。可结果这房东说并不是全包,而是冷租+预付费。
也就是说你所付的暖租租金,扣除房子本身租金之外,只是你这个月水暖物业管理费的一个预付费。假如你这个月水暖用多了,后续水暖物业管理费的账单出来之后,你是可能会需要再补钱的。(记住这个可能还需要补钱)
水暖物业管理费的账单是按照年度出具的,而且账单一般要在一年之后才会出出来。
后来有一天房东跟我说,水暖要注意节省使用,前租客的水暖还需要补钱。前租客A 2018年6月入住,2018年的水暖物业管理费用包含了2018年12个月,也就是说前租客A需要和前前租客B平分2018年整个年度的账单。18年账单发现热水的用量超出了基础用量很多(梯度计费,超出基础用量的热水近乎10欧/吨),但是前租客A表示他入住的后半年水暖用得都不多,也就是说前前租客B热水暖气用得多。但是因为前租客A入住的时候并没有记录水表和暖气表的值,所以他只能跟前前租客B分摊2018年的费用。相当于他得为前前租客B用过的一部分水暖出钱(你在看房的时候可以看看有没有水表暖气表,在入住时可以要求读表一次,后面搬出时再读表一次,如果搬出后账单出了问题,可以以此为据来进行核实并且厘清责任)
我们的房子一共住了3人,3人一起跟房东签订合同。暖租价格为2000欧,其中1900欧为冷租费用,100欧为水暖物业管理费的预付费(每月)。一开始签订合同时我并没有觉得有什么不妥,后来我研究了一下2018年的账单,我发现了3个人一起住,每月100欧的水暖物业管理费预付费是远不够的。换言之,我们3个人以后肯定是需要补钱的,我猜房东也已经预料这个事情了。
5.        前一段讲得可能有点乱,这里总结一下。
1)        决定租房之前要搞清楚暖租价格是不是全包。如果暖租不是全包,用暖租价格来衡量这个房子租金贵不贵参考价值已经不大。直接问冷租价格就好了,然后心里对其他费用有一个预算来估计房子的总租金。
2)        房东一开始报价房租为2000欧,具有迷惑性,第一是这个暖租并不是全包。第二是ta确定3个人合租的话,水暖费用会比较高,但是ta却把预付费只定在100欧,日后账单结算必然要补钱。所以这个房子实际总房租要高于2000欧。
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whdawn + 10
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FloorTrudeau + 1 transfer rent is a real hardworking
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admin + 100
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FloorTrudeau 2020-6-4 19:43:52 | 显示全部楼层
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应该曝光这种黑心房东 中国人坑中国人
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amgfan 2020-6-5 20:59:30 | 显示全部楼层
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中国中介还能接受  不知底细的中国房东直租就太可怕了  
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