我在慕尼黑租房遇到的套路

来慕尼黑已经将近1年，来慕尼黑之前总是在新生群里面听到慕尼黑难租房，可能会露宿街头的声音。
于是在找房子的时候特别着急，没有过多考究就租下了一个中国房东的房子。这也是我到德国踩的第一个坑。
有必要讲讲这个房东的套路给后来人做个提醒。
1.        租房押金：当时人还在国内，觉得房子还算合适。房东表示因为之前被人放鸽子，所以要给了押金才能保留房子。并且催促将3个月的暖租押金汇款给ta，后来在网上查了一下，发现押金法律规定是最多3个月冷租，而且是可以3个月分期付款，不一定要一次付清的。
2.        提前入住：房子从6月1日起租，但是我提前10天来到了德国。因为前租客已经搬出房子了，所以我就提前入住了。但是这时房东以提前入住为由要收我这10天的房租，当时没多想就给ta了。后来前租客表示，他与房东的合同就是到6月1日的，所以这10天的房租其实他已经付过了，而房东收了我的钱之后也没有返还给他，所以相当于ta收了双份房租。（遇到这种不在合同期间内产生的租金问题，建议要求也写一份临时合同或者收据之类的东西，如果后期你想追回这个款项可以以此为证据。）
3.        纸质合同：当时房东过来跟我签合同，结果只签了一份并且ta自己收走了。后来我向ta表示我也要一份纸质合同保存，一开始ta先说你当时拍了照，那个照片就可以了。后来我再三要求ta才过来跟我再签一份合同。
4.        暖租与假暖租（重点中的重点，套路中的套路）：一开始房东表示房子暖租价格是不包含电费和网费的（这个提前说明了，大家一致认可了，没问题）。我以为暖租指的是全包，就是你付过了这个暖租之后，水暖等你都可以自由使用，后续费用不需要再补了。可结果这房东说并不是全包，而是冷租+预付费。
也就是说你所付的暖租租金，扣除房子本身租金之外，只是你这个月水暖物业管理费的一个预付费。假如你这个月水暖用多了，后续水暖物业管理费的账单出来之后，你是可能会需要再补钱的。（记住这个可能还需要补钱）
水暖物业管理费的账单是按照年度出具的，而且账单一般要在一年之后才会出出来。
后来有一天房东跟我说，水暖要注意节省使用，前租客的水暖还需要补钱。前租客A 2018年6月入住，2018年的水暖物业管理费用包含了2018年12个月，也就是说前租客A需要和前前租客B平分2018年整个年度的账单。18年账单发现热水的用量超出了基础用量很多（梯度计费，超出基础用量的热水近乎10欧/吨），但是前租客A表示他入住的后半年水暖用得都不多，也就是说前前租客B热水暖气用得多。但是因为前租客A入住的时候并没有记录水表和暖气表的值，所以他只能跟前前租客B分摊2018年的费用。相当于他得为前前租客B用过的一部分水暖出钱（你在看房的时候可以看看有没有水表暖气表，在入住时可以要求读表一次，后面搬出时再读表一次，如果搬出后账单出了问题，可以以此为据来进行核实并且厘清责任）
我们的房子一共住了3人，3人一起跟房东签订合同。暖租价格为2000欧，其中1900欧为冷租费用，100欧为水暖物业管理费的预付费（每月）。一开始签订合同时我并没有觉得有什么不妥，后来我研究了一下2018年的账单，我发现了3个人一起住，每月100欧的水暖物业管理费预付费是远不够的。换言之，我们3个人以后肯定是需要补钱的，我猜房东也已经预料这个事情了。
5.        前一段讲得可能有点乱，这里总结一下。
1）        决定租房之前要搞清楚暖租价格是不是全包。如果暖租不是全包，用暖租价格来衡量这个房子租金贵不贵参考价值已经不大。直接问冷租价格就好了，然后心里对其他费用有一个预算来估计房子的总租金。
2）        房东一开始报价房租为2000欧，具有迷惑性，第一是这个暖租并不是全包。第二是ta确定3个人合租的话，水暖费用会比较高，但是ta却把预付费只定在100欧，日后账单结算必然要补钱。所以这个房子实际总房租要高于2000欧。

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transfer rent is a real hardworking

国人在异国坑国人，我真是tm恶心透了

关于冷租暖组：自从到了德国我一直住在德国房东的私房，我经历的私房暖租确实就是冷租+一部分水电或网及电视的预付款，具体里面是否包括网费电视费要看合同约定。您说的暖组水电全包，我只在租了中国房东的同学那里听说过。因为德国的水电很贵。还有就是押金，押金一般在退房的时候不是全退的会扣留一部分钱作为抵押金，这个抵押金就是当住的这段时间用的水电费超出预付款的时候会被扣一部分，如果水电费少于预付款，房东会返还结余+抵押金。我之前住过一个公寓公司的WG，那里每年九月出水电账单，当时4月份搬出来后，到了十月份收到了之前室友转给我的返款。
关于转租也就是Zwischen：学生公寓一般是严令禁止的，如果被发现直接进黑名单，并被要求搬出。如果是私房一般都是房客房东提前商定好的，有的房东不允许转租，有的可以但是要和他说，有的不仅要和房东说，房东还要面试。。。。。您的情况是房东要收钱，猜测可能是因为慕尼黑房价太贵，房东担心房客加价转租吧。
找下任租客也就是Nach：这部分一般会在合同里写，一般情况是租客提前8周书面提出要搬家，房东负责找Nach，小于8周，房客找Nach，找到的Nach还要得到房东的认可，比如确认银行流水、学生注册证明之类的，因为德国法律是保护租客的，如果租客因为财务问题无法支付房租，房东没有权利强制要求租客搬走。。。。。。

应该曝光这种黑心房东 中国人坑中国人

中国中介还能接受  不知底细的中国房东直租就太可怕了  

别的不清楚就不评论了
在德国私人租房，暖租是冷租加预付费这个是没问题的，只有学生宿舍之类的才见过真的可以随便用的暖租。不过我个人的经历，在搬入和搬出的时候，应该有相应的物业公司或者水电公司的人过来抄牌，前租客搬出的时候应该有一次结算，你搬入的时候应该也有一个报表显示在你搬进去的时候水电的读数，第一年年结报告也是以这个为基准。

感谢分享慕尼黑租房经验！