租房遇到恶心房东了，要求赔偿4500刀，引以为戒！！

我们是sublease的房子。 搬出的时候其实什么都没干，并且我们自己花了大半天来打扫。可以说是干净如初。
房东一直没有退押金，我们催了好几遍。今天刚好第21天的时候（加州法律规定21天要还） 他给我们发了一个清单， 要求赔付2800刀押金外加1700刀，其中包括：
1. 墙上九个小洞， 非常小，直径大概两三毫米，250刀一个。我也不知道哪来的。位置很角落。
2. 一个窗户上的锁窗的把手没了2000刀。 是厕所里的小窗户，我一直以为那个窗户就是不能锁的。
3. 300刀clean。
4. 300刀门框上的裂痕。（这个是我们搞的）
我和房东说1、2 都不是我们搞的，房东表示你们sublease的时候就take accountability，还说is this your current landlord should know about as it's going to cost me a lot of time and money now? （原话）
我不知道这个威胁还是怎么，大家帮忙看看？

我说I guess I have to ask the help from the small claim court. It is unfair to us. I don't mind my current landlord knows. 然后他说please refrain from any further hostile threats (???)

目前打算小额法庭见。不知道胜算怎样：我
不知道sublease的话是否需要负责前房客的遗留问题？
搬入时候的照片不足有点难证明。  

之后回来更新。

房东的名字是 罗伯特*汉密尔顿，房子是1b1b 最近应该也会到市场上，大家小心。

LZ果断小额法庭，让他去抢啊，疯了吧

首先他要扣你押金必须要出示修理相关receipt，你列举的4个点都必须有receipt才能扣，其实很多都算normal tear and wear，cleaning fee感觉也是要不是合同上写了，他也无权扣

小额法庭也就花不到100刀吧，我之前跟前公寓上小额法庭，都搬出两个月才告的。对方是没有出席，所以直接判我们获胜。当时在网上申请的，只上传了租房合同，自己陈数了一下为什么要claim 这笔钱（公寓扣的款）的理由，法庭当天judge也没有要额外的证据，包括照片什么的。 感觉各州的法律也是站在租客这边的吧，就算你不出是这些细节，要你4500刀一听就是抢劫啊

一定要跟他刚，垃圾房东，别以为我们好欺负，不用跟他啰嗦，直接让他等法院传票

Go to court and ask for hearing. Ask depositions under oath from the landlord: ask for original installation cost fee and so on. Ask for original receipt copy evidences, ask for repair cost estimate fom professional, etc
List the rebuttal questions in case you will go to court...... Which state you are in?
Call : Housing Discrimination Under the Fair Housing Act | HUD.gov from your state.  Check the rules and acts in detail

果断告他，我们当年就是压着 最后说卫生不行 这里不行那里不行 除了押金还要多的。当时打算扣了押金就忍了。最后去告他，还有双倍押金返还，因为没在规定时间返还我们押金，可以要求双倍返还

补充内容 (2020-6-5 02:40):
如果是学生 学校一般有免费的法律咨询，可以去了解下。

租房的时候应该有一个房屋设施确认表的吧。如果看到哪有问题，那个表要反映出来，如果入住的时候确认没问题，那走的时候哪坏了都会算到住户头上的…

sublease时候的合同仔细读读。
我觉得应该要看你们的transfer of leasehold是assignment还是sublease，你这个虽然叫做sublease也可能法律上是当做assignment对待的，区别就是合同上是把你"current landlord"(二房东？)所有的合同权利+义务都转给了你(assignment) 还是"current landlord"依然是直接与房东有合同关系的一方(sublease)。如果是后者你就对房东没有法律义务包括付房租也是应该给二房东，房屋损坏的损失也是应该他们俩之间去打官司跟你没关系，但如果是前者就麻烦一些，先看看合同怎么写的？

*房屋损坏的损失也是应该他们俩之间去打官司跟你没关系 -- 我的意思是房东可以告二房东，二房东可以告你，但房东不能直接追究你的责任

把手200刀吧？
小洞250一个也是疯了。
法庭走起吧

EvaZTHC 发表于 2020/06/05 03:28:21
sublease时候的合同仔细读读。
我觉得应该要看你们的transfer of leasehold是assignme...

非常感谢🙏

不好意思我没有写清楚，这里没有二房东。 只有我，前房客和房东。是前房客搬出，我们和房东直接签合同。应该算是前者。

前房东说的current landlord是指我们搬家之后的房东。

bzoot 发表于 2020/06/05 03:19:19
租房的时候应该有一个房屋设施确认表的吧。如果看到哪有问题，那个表要反映出来，如果入住的时候确认没问题，那走的时候哪坏了都...

对 主要是很多小问题我其实住了一年也没发现...像墙上的钉子眼..还有窗户上没把手 我以为就是那样的，蠢哭了，大家引以为戒吧

这个价格也是疯了，建议你可以找比较信任的人介绍一个handyman，把这些都修好，估计一共也花不了200刀

AM007 发表于 2020/06/05 03:46:34
这个价格也是疯了，建议你可以找比较信任的人介绍一个handyman，把这些都修好，估计一共也花不了200刀

谢谢建议！已经搬出了3个星期了也可以么？希望有相关经验的人介绍一下～