波士顿买房看房体会

作为一个萌新 去年刚刚才从学校走出来 大家也知道学校在的地方 一般都是民风淳朴 与世无争 在这样的环境里面 我深刻的体会到了什么是30w买一个大豪斯 这个豪斯也确确实实是一个巨大的豪斯 而且不是那种破破的豪斯
毕业了以后 来到了波士顿 却没成想过 30w在这里 可能什么都不是 更有可能是一个家庭的税前收入
就在这样的背景之下 我战战兢兢地开始了自己的看房之旅
在这个周末 先跟大家说说荣耀二环里面的几个区域：
1. Winchester
这个区一开始是我的最爱 我能够在这里找到良好的环境--温镇的大水库在我的心里一直是一个重要的加成 我觉得它对于我这个运动爱好者是一个广阔的天堂 而对于我的父母亲来说 将来他们散步也有了一个良好的地方 在下比较贫困 只能够看1M到1.15之间的房子 却没成想过 在现在的市场环境里面 根本找不到能够居住的房子 我觉得一个重要的原因就是 这个镇子有一个保护协议 它要求大家不能够随便的拆除过去的房子 来新建住宅 这样就导致了你在这个价位上面 很难能够看到跟你年纪相仿的房子 更多的是看到一些清朝或者民国时期的房子 这样的房子是一个什么状况大家就心知肚明了 所以在这个镇子上 如果你能够看到一个比较新的房子 而且这个房子正好的处于这个价位区间 那么大概就是博士的对你最大的眷顾了吧 遇上这样的 你就爱了
优点：
-- 出门距离高速近
-- 中餐厅基本上15分钟左右可能到达
-- 自然环境好
-- 中超和Costco在一个方向上 半个小时之内可以到达

2. Newton
一个无比地大物博的区域 在这个区域里面 你会发现被大家更为细分的 开发出了三六九等的不同社区 因为地区大 所以在这个价位你就能够更好的发挥 也能够找到一些不一样的房子 但是最后撸一遍下来 你会发现房子是有了 也可能没有那么旧 但是很有可能这个房子的面积非常的小 而且格局让你抓狂 而且最为主要的一点是 在Newton 自然环境可能并没有Winchester那么的好 你一进到温镇就感觉绿树成荫 但是有一些Newton地区的绿化率并不是非常高 在这样的情况下 更进一步的仔细算一下Newton的单价 你会发现比Winchester更高
优点：
-- 有地铁直通城里；Newton的人民还是强大的 能够保持了为数不多的进城地铁 在这样的环境之下 你会发现住在Newton的成本远比其他地方的小一些
缺点：
-- 距离高速远， 而且一出门上的高速立马就是要收钱的 每次出门都有一种被打劫的感觉
-- 去中国超市没有那么方便 Costco倒是挺近的 附近的中国餐馆也是没有很好的选择

得出去运动啦 有时间继续这个话题

Winchester 115w的房子还嫌不够好 那只能提高预算了

我觉得一个很大的误区就是 很多人一提到Boston 100年前的房子就一脸嫌弃或者一脸恐惧 1920年的房子维护得好也是很好的好么 完全不比1998年不维护的房子差 我在Boston看过1920/1930维护得很好的房子 比我在大农村看过199x年不维护的房子要好 也比国内199x不维护的房子要好

补充内容 (2020-7-13 05:47):
房子保质期只有15-20年 美国的房子就是个消耗品 需要每10年不断的维护 否则1995年完全不维护的房子 还不如 1925但是一百年来每8-10年都好好维护的房子 我亲眼看过很多这种例子 当然前者的floorplan会好一些

补充内容 (2020-7-13 05:58):
你这个预算在Winchester是可以买到2000-2800 sqft condition不错的1930-1980年之间的sfh的  看具体location 如果这种不符合要求 可以看95以外或者提高预算

javiwater 发表于 2020-7-14 21:24
西雅图机会肯定更多 不过Boston也有flag site 认识从药厂跳去amazon做scientist的😂

哈哈哈 感觉波士顿听来听去的都是去Amazon 可是年龄大了加不动班了 就想去压力不大的公司啊 哎

ytr1990 发表于 2020-07-13 16:27:39
是的啊 去年有一个房子走进去就吱呀吱呀的 那个人是去其他地方工作 所以一定得卖掉 结果弄了好一阵子都没有卖成功 新的房子户型上面还是会好一点 而且密封这些也有优势 冬天的暖气费用会少很多 荣耀二环是不

烧gas的暖气费贵不到哪去的

我之前看了一个超级破的2000sqft sfh

窗户都裂缝漏风那种 冬天一二月一个月gas heat bill也就290刀

烧油分房子哪怕新房子也轻轻松松四五百 所以关键是要买gas heat的房子

至于你说的其他都是房子没维护好 不是因为老 我以前住过的199x的房子 没有维护好 一样这里那里响 除非你买新房 否则 20旧的房子不一定比90年旧的房子维护得好 当然户型肯定好不少

补充内容 (2020-7-13 17:10):
所以总结一下就是

1）新房肯定各种好 只要不差钱

2）20年旧的房子和80年旧的房子比主要是户型更好 其他都是看维护

3）一定要买烧气的房子！烧油的不要

我也打算在波士顿买房，最近也在看，不过115w的预算比我高了不少…感觉这个价位应该选择面很宽才对，除非你非得买2010年以后的房子

carbon 发表于 2020-7-14 03:56
我也打算在波士顿买房，最近也在看，不过115w的预算比我高了不少…感觉这个价位应该选择面很宽才对，除非你 ...

现在一个是上市数量少 还有一个新房基本上没有 有的话就是130-140这种价位了 所以感觉选择面还是少了一点 而且一定想要在荣耀二环里面 问题就更大了

javiwater 发表于 2020-7-13 20:44
Winchester 115w的房子还嫌不够好 那只能提高预算了

我觉得一个很大的误区就是 很多人一提到Boston 100年 ...

是的啊 去年有一个房子走进去就吱呀吱呀的 那个人是去其他地方工作 所以一定得卖掉 结果弄了好一阵子都没有卖成功 新的房子户型上面还是会好一点 而且密封这些也有优势 冬天的暖气费用会少很多 荣耀二环是不会出去了 实在是太远了 波士顿的交通不敢想象啊

ytr1990 发表于 2020-07-13 16:25:25
现在一个是上市数量少 还有一个新房基本上没有 有的话就是130-140这种价位了 所以感觉选择面还是少了一点 而且一定想要在荣耀二环里面 问题就更大了

是感觉这边sfh的新房真的不多，新的townhouse或者condo倒是挺多的。不过我倒是觉得不一定要新的，只要维护的好其实都可以接受

javiwater 发表于 2020-7-14 07:56
烧gas的暖气费贵不到哪去的

我之前看了一个超级破的2000sqft sfh

哈哈 你这个建议非常的中肯啊！感谢感谢！现在在思考要不要跳槽去西雅图 毕竟最后没有选择做药的方向 DS在波士顿的就业面和薪资还是少了很多的啊

carbon 发表于 2020-7-14 07:34
是感觉这边sfh的新房真的不多，新的townhouse或者condo倒是挺多的。不过我倒是觉得不一定要新的，只要维护 ...

是的啊 全新的靠运气 如果你买到的话 那就是波士顿要留下你 但是比较新的还是不错的 感觉跟我们年龄差不都大都可以接受啊

ytr1990 发表于 2020-07-14 05:50:15
哈哈 你这个建议非常的中肯啊！感谢感谢！现在在思考要不要跳槽去西雅图 毕竟最后没有选择做药的方向 DS在波士顿的就业面和薪资还是少了很多的啊

西雅图机会肯定更多 不过Boston也有flag site 认识从药厂跳去amazon做scientist的😂