西雅图房地产开发商比较

本人是在西雅图从事商业地产开发的，虽然自己公司不是home builder，但对这个领域略有了解。补充一两家西雅图本地的公司：
1、Quadrant Homes：https://www.quadranthomes.com/
这是西雅图本土也比较老牌的Home Builders了，在本地也算是比较大的Home Builders，所以基本的品质还是可以的。他们主打对客群应该还是首套房和改善型买家，中产以上为主。但不是像Toll Brothers一样主打高端路线的，所以价格应该相对会更便宜一些。
2、Intracorp Homes：https://intracorphomes.com/our-communities/
Intracorp最早是加拿大温哥华但开发商，西雅图是他们美国的总部，也有40多年历史了。以盖Townhouse，Condo，Apartment为主。目前也有楼盘在卖。定位也是中端市场。
3、Merit Homes：http://www.merithomesinc.com/
他们之前在Kirkland盖了挺多小项目，感觉还是走精品路线，设计偏现代风格，应该是蛮受年轻人喜欢的。价格应该因地点而异。但不是像DR Horton或者Lennar那样做Master Plan Development，所以出新房一般不会有很多。

有没有人知道quadranthomes 如何？

我是房产经纪，从多年的替客户买房投资经验来说，这些builder的排名没有意义。因为买房看的是位置、学区、涨幅、安全、环境，从几百个客人买房的结果看，客人也从来没有把builder作为重要参考项。

首先位置决定了80%的事情，例如你选择一个好城市，一定会选这个城市的一个好学区，这也决定了这个区域很安全，适合生活和孩子教育，老白老韩老中老印都喜欢，那么涨幅也就好，房价就会高，市政府就有钱，反哺社区就会更加美好和安全。这种良性循环，没有builder什么事。 像KB home, 在全美排名20多名，户型一般，质量一般，但若他在好区域开发住宅，我一定推荐客户购买，因为他价格适中，好区域又保证了涨幅，无论自住还是投资是一定有好收益的。总结一句话，location, location, location.

完全没有builder什么事，也说不过去，毕竟builder是参与城市建设的，Toll Brothers就有化腐朽为神奇的能力。他开发的小区，位置属于某个城市的中等区域，也就是学区和房价都属于中等。但Toll Brothers有能力把整个社区建设的非常漂亮，绿化整个山头，建设社区小学和社区公园，加上Toll Brother的户型碾压其他开发商，所以Toll Brothers的房子就特别受欢迎。 这种自带流量的开发商，我还没有见到第二家。

让我想起了 “不求最好 但求最贵”这就是品牌效应啊

不是中介但是很喜欢看房 没有利益相关纯属个人喜好

toll brothers的
样板房没得说 外观选现代风的话很漂亮 craftsman风我个人最不喜欢 singhle的就是和收购的camwest的老房子一模一样的尚可。

内饰的话要是真正去买才知道标配多么乞丐 样板房你可以问问他加装了多少钱 一般都是三十万 没法不好看  我差一点下定 还好留了个心眼去它的design studio看了一圈标配的装修 最后放弃了 没有哪家的标配比toll brother低级的 标配的电流都比别家低 估计空调都装不了 淋浴间的fiberglass换成tile五千刀就没了

户型中规中矩 厨房一般都很大 也不会盲目去做很多间房间把空间都分割的很小

quadrant的房子
样板房也很漂亮 感觉他们的设计师很对胃口 是我最喜欢的西雅图地区的新房内饰了 现代和温馨平衡的很好 基本都是一楼10‘ 二楼9’ 门都是8‘高  相比于9’ 8‘层高 6’8“门高 大气很多

房子周转非常快 建的快买的快 降价也利索。我自己很喜欢这家 但是各个方面打听的都说名声不好 最后没买也不是因为这个问题 主要是户型有点蛋疼 特别喜欢 做很多很多房间 （三千尺内的五房）和很窄的冲凉间 即使在很大的主卧

dr horton
户型傻大 只看过kongsgate附近的那个 不多评论


murray franklyn
我心目中的 custom home以下级别综合最棒的：户型合理 基本都有玄关 guest suite e 大处方 大冲凉间；标配规格高 敢把标配做样板房 唯一的遗憾（不能算缺陷毕竟不太重要）可能是countertop标配2cm而不是3cm；一楼十尺高 门都是八尺高 大气。2mm以下murray franklyn最值得买我个人觉得。

buchan
传闻质量非常好 我看的很少因为装修实在是太美式了我无法接受。

burnstead
也是传闻质量好 标配能当样板房的装修级别 和murray franklyn一样 标配估计等于toll brother加十万装修。户型都还可以。整体感觉没有murray franklyn高端  会做面宽30尺的比较刚需的房子 有些楼盘层高是九尺 门是六尺八。当然好处也是拉低了价格 更好上车

merit
现代风非常漂亮 户型不错 但是扎根于south kirkland我基本买不起 看的少

conner
质量不错本土开发商 内饰中规中矩 不走高端路线 在他的基本我觉得是很好的选择 印象不错。不过在samnamish jacob lake拿的地位置太好 价格都直逼murray franklyn了

mainvue
名声不大但是内饰令人震惊的与美国这个国家格格不入 非常现代的设计 有点还分中西厨 我个人非常喜欢他的装修 可惜盘太少 真正在西雅图地区的只有一个sammamish的和几年前的一份bothell













补充内容 (2020-7-18 14:32):
我觉得看一个开发商是不是实诚 就看他的样板房是专门做的 还是可以随便拿个建好的房就能当样板

wait4it 发表于 2020-7-19 05:31
不是中介但是很喜欢看房 没有利益相关纯属个人喜好

toll brothers的

Buchan你说的是William Buchan Homes吗？

primbo 发表于 2020-07-20 22:26:51
Buchan你说的是William Buchan Homes吗？

是的。还有个john buchan但是最近似乎只专供medina这种地方的custom home。

其实买房还是要去实地看房，自己多看多感觉多比较地理位置，朝向，户型，配套设施，厨房卫浴装修品质和选用家电的品牌。很多builder也是买master plan developer设计规划审批好的“熟地”来直接盖房，以提高自身周转率（例如DR Horton和Lennar），所以很多设计的问题也都不是builder能决定的（当然小builder通常还是会自己做设计和报批但这样的房子一般社区都不大）。

builder大小跟房屋等级有啥关系…builder的goal就是用最差最便宜的建出符合code的房子，越大的builder越可能上便宜货，所谓的builder grade不是个褒义词，一百万的房子配了个GE的便宜range也不是没有

房子每个stage都要政府inspection，建完了你指着靠builder reputation判断就太晚了，直接看king county的grade不好么？

题外话，上面提到的builder，有在land slide zone盖房的，有在洼地盖房的，因为能搞大规模。这时候building quality还重要么？

testpad 发表于 2020-7-22 07:43
builder大小跟房屋等级有啥关系…builder的goal就是用最差最便宜的建出符合code的房子，越大的builder越可 ...

同意层主。king county网站上就有condition和grade，直接查比看brand name更靠谱。楼里提到的这些建筑商们除了那些custom home其他的感觉都大差不差。hcol地区估计只有要买custom home的土豪需要关注这个。
最近上市的房子我看了几个，有quadrant，有dr horton的，也有小builder没听说过的，没有质的区别。甚至有些大builder盖的感觉更小气。之前看到dr horton在kirkland 132th上盖的那几个，竟然有3房的还要卖1m+。感觉很坑爹。