新冠疫情到来之前在美买房

我2011年来美国硕博连读的 ，现在在美国一个研究所做博后，持有H1B签证。 我想来分享下在美买房的一些经历。买房的利率贷款攻略什么的网站很多文章都说过了，我主要说说我买房的经过
我于2019年搬到中西部一个科技小镇（简称B），那里的房租特别贵而且房价在中西部算是很贵了。我来了后半年发现，尽管这个B小镇的房价特别贵而且几年前就不再建新房了，但是B旁边的镇子（10Mile内）的房价却低很多，差不多只有B的一半到70%左右。正好我们新认识了一对夫妻带2个孩子的家庭，男方在B镇的一个高科技公司工作，他们刚来没多久就在B小镇东北部7mile的L小镇预订了那里的新房。从他们那得知L小镇比较有前途而且价格适中后，我和老婆也开始了看房的过程。

我们看房的时间其实不长。因为我们首选就是买新房，而且距离不能离我工作单位太远（开车30分钟以内）。我们也看过一些二手房，感觉并不喜欢，因为看的上的价格太贵，看不上的又嫌房子太老。而且，买二手房还得和别人竞争。我工作单位的一个师兄告诉我他买二手房的时候 （他买在B的南边3mile的S镇，买的时候房龄33年），前面10个看中的房子都没抢过别人，直到第11个房源的时候才抢到手。我们不想这么折腾，所以最终决定不看二手房了，只看新房。而且，我工作的合同也有年限的，还不知道能不能续，所以买新房的话后面要是要离开了也好卖些。
基于之前提到的看房的标准以及参考朋友买的房子，最终我们锁定了2个新开的townhome的楼盘，这里简称为ST和DW。single house太贵了买不起，先买townhome过渡。 这2个小区卖的都很火，我们今年1月底去看的时候新房剩下的所剩无几。sales说好多人都是在这些房子还在打地基的时候就订了。一开始我们想买ST小区的一个4房3卫的townhome，这个房子刚准备开始建，sales和我们说预计今年8月完工。优惠是用他们家loan的话免去closing fee，送电冰箱，洗衣机和烘干机。老婆当时在看这个房子的样板间的时候比较满意，因为那个主卧的厕所做的非常大气。我们当时定金都准备好了，就准备第二天去付。结果，当天晚上，我老婆问了一个朋友，她在我们之前读书生活的地方买的新房。然后那个朋友说她的房子晚了6个月了，她提醒我们买这种期房一定要考虑延误的因素，因为天气，市政的审查，都会影响房子完工的时间。事实证明，她的建议非常有用。然后我们第二天去ST小区问，没想到sales又告诉我们，现在我们看中的期房完工时间可能得9月甚至10月了（基于建筑工人的反馈）。考虑到我们现在租房的合同4月底就要到期了，如果真的要等这个房子，那我们后面还得再多花几个月的房租。DW小区的话，有一套已经建好的townhome还没卖掉，马上可以搬进去，面积和ST这个差不多，3房1lot4卫，缺点就是距离我工作单位稍微远了一点（远2 mile），而且当时老婆嫌主卧的厕所没有ST的好看，以及HOA fee贵一些。考虑到我工作合同的期限，最终我当机立断决定买DW小区的那个建好的townhome，因为现在马上能住的房子才最适合我们。同样，DW小区也有优惠，在使用他们家自己的loan的前提下，赠送冰箱+洗衣机+烘干机，并且closing cost便宜2000刀。最终，我们签了合同， 交了3%定金，最终在我们租的房子合同到期前的25天close了这个房子。

我们在和对方谈的时候，没有带agent，而且感觉这些新房的builder和sales都比较反感中介。他们当时还确认下我们没有和任何中介联系。因为如果带中介的话，成交的时候builder得给中介3%的佣金，我们那朋友一家当时找了中介，结果一分钱都没有便宜，也没送家电。我们没有找，然后直接砍价，当时在签合同的时候又比原价便宜了13000多刀。

接下来就是和他们的loan谈了，我们首付在21%左右，最终拿到的利率3.375% 30年。利率的话他们在hard inquiry了你的信用分后， 会给你好几个利率的选择，由最低到最高，你可以花钱把利率买的比较低，也可以让他们给你钱把利率弄高（估计一般很少有人这样做）。当然也要带上H1B那张纸，工作证明，工资流水等等。因为新冠疫情，房贷利率开始下降了。记得我们2月初去看DW的时候，当时sales还说利率3.75%，结果2月中下旬的时候我们和贷款的谈，利率就变成了3.5%左右了。如果你首付25%以上，那利率还会低的。

可能是新冠疫情开始蔓延，失业率上升了，在房子快close前的2周里面，贷款公司居然还要找我工作单位verbal verificate employment。可是当时我的单位已经关门，大家都在家工作了，打单位的电话都没人接的。找单位HR的人问，他们只是提供了一个网站说可以在这个上面验证我的employment。但是对方仍然说不行，后来他们说能否给我的advisor打电话，我想电话号码一般是别人的隐私，人家怎么会随意泄露。最终，贷款公司妥协，让我的advisor给他们发一封邮件，最终搞定了这个比较恶心人的步骤。在close的前一周，我还被告知，因为疫情，银行对这房子的估价又低了8000多，所以我们需要付的钱又少了这8000多。最终，我们成交的房子总价比之前整整便宜了20K之多。

在房子close的前2周，builder负责warranty的人(戴着口罩和手套)让我来检查一遍房子，看看最后还有哪些要修的。因为疫情，我们也没有请人来inspection，好在后来住进了后没发现什么问题。当然，要是有问题的话，1年内可以找builder warranty修。

在房子close前3天，warranty的人又领着我把房子过了一遍，告诉我电闸什么的在哪里，各个家电，车库钥匙的使用说明书在哪里，网络的端口在哪。

最终在close那天（今年3月底）去当地的land title company签字过户，因为疫情，我们就在车子里面等着，然后大楼里面的工作人员来，在车子外面把文件递给我们一份份的签。

最终，签完了后我们拿到了房子的钥匙。好在买了，要不然疫情居家隔离的时候住的小得憋屈死。孩子在大点的房子里面可开心了，因为有足够的空间够她跑。

我们住进来没多久，房子的价值又涨回来了，现在在稳步上涨。L镇好多人都是在B镇工作的，B镇高昂房价逼的很多人来这买房。所以以后要是离开了卖的话，应该不亏的吧，哈哈。L镇的房市异常红火， 很多二手房和新房放出来没多久就卖了。总之，买了房后，有了车库，车子再也不用日晒雨淋了，以前租房子的时候冬天经常得花好多时间给车子除雪，现在终于不用了。

我们看房用realtor和zillow
个人感觉realtor上面的信息更新的及时些，zillow则滞后一点点。不过上面的hoa fee 地产税之类的可能不太准，应该以谈贷款的时候的数字为准。

以上就是我们在美国买新房的经历，希望对大家有帮助