Communications hill 的房子可以考虑吗？

lz刚搬来湾区不久，在到处看房。刚毕业没到两年，预算也不是太多，就想看1mil以下的房子。发现地里面和社交网络上都在讨论communications hill （95136）。周末就去看了一下。觉得真心可以。居然在南湾也能买到新房（townhouse）？所以总结了以下我的分析，希望各位dalao能提一些有建设性的意见

目前我的情况是两个人，不考虑学区房。离上班50分钟以下就可以。看了一下communicaitons hill离我上班的地方（sunnyvale和cupertino交界）不堵车19分钟。不知道疫情结束后高峰期会怎么样？

优势

• 新房，新区。符合自己的审美
• 小区在山上，风景优美，视野极佳
• 好像builder有了整个山的开发计划，会以后修商区。售楼老哥说规划还有小学，不过使用可能要八年以后
• 如果真有小学，估计不会差，房子能涨一波？
  

劣势

• 整个South San Jose都不太行，会影响上限。
• 现有的学区不好
• 离飞机航线有点近，能听到降落的声音
• 不知道builder会不会修condo，这样建筑密度就变高了
  

目前看上的是这种1.05mil的 townhouse

谢谢各位宝贵的意见！

不要在便宜的区买相对贵的房子

除非能狠狠砍价

我在农场公园边上。Communications hill路过几次，直观感觉，人口密度不小，并且上下山只有一条小路。上下班高峰必赌。疫情之前，87 north从Capitol开始堵车一路堵到280，280 west从87交界处，一路堵到85交界处。如果走87south 转85 north，从上85开始，就一路堵，堵到转上280。现在疫情，不堵车，一切都很美好。一旦恢复正常上下班，早上7点到8点之前出发，楼主一个人，没有carpool sticker的话，这段路乐观估计在1小时左右。正常时间，想要不堵车，那么就得6点之前或者10点之后出门，下班的话，15点之前或者19点半之后下班才能避开堵车。

山上的view和新社区的环境真的很好，我们看中带loft的户型也很有新意，不是一般2b的户型能有的，一口咬定说不要买的可以亲自去山上体验一下可能也会变得纠结了。

当然房子便宜肯定也有原因，学区差交通不方便，有飞机噪音等等。但至少飞机噪音是可以通过软装来解决的，而且比rivermark的小很多了。

看你注重哪些方面，自住房嘛自己住的舒服最重要，欢迎来做邻居哈哈～

为何要在金融危机之前买房。。。到时候不会腰斩吗？

junyiliu 发表于 2020-8-4 02:11
为何要在金融危机之前买房。。。到时候不会腰斩吗？

但金融危机说了多少年了，一直等也不是个办法。。。主要还是自己住的

如果买在san jose以南 还是别买townhouse吧

而且现在大家都wfh 大院子很重要呀

junyiliu 发表于 2020-8-4 02:11
为何要在金融危机之前买房。。。到时候不会腰斩吗？

建议了解一下上次金融危机房市为什么跌，哪里跌，跌多少。

280上班方向堵得比较死，所以如果你在cupertino和Sunnyvale 之间（我就当是A公司）上班，高峰期40分钟应该是差不多肯定够了。
另外就是楼主留意一下下山后是curtner还是capitol。这两个路之间的87也要堵个5分钟。

等大家都回办公室了，那个位置上班一个小时够用吗？

预选有限的情况下，各个条件的取舍看你们的偏好了

严重同意ls，不要买一个neighborhood里面最好的房子

同價錢可以買95131較新的townhouse （2000年以後蓋的）
疫情前正常上班時間去Cupertino不到20分鐘
95136除了交通問題以外 沒有華人生活機能 以前住那 週末或平日晚上吃個飯買菜都要跑到Cupertino/Milpitas/Fremont 很不方便

Communication Hill 疫情前 稍微avoid traffic的狀況下 去Apple 或 Santa Clara單趟約1小時