吐槽一波买新房贷款的经历

这是一个未完持续，不吐不快的故事

本人opt刚开始，由于我司WFH到明年，且自己住的地方很小，就想着买个房子。

我联系我朋友的agent，他很给力，听了我的情况就先帮我找能贷款opt的地方。两个星期后，我们拿到了一家的pre-approval letter，然后开始看房子。

看的第二个星期就看上了一个新房，价格/房子本身/地点都挺满意，我们就马上开始着手付押金和走escrow程序。并且，新房的developer也想在一个月能close escrow。

但是当时我不知道的是，新房的developer有自己的lender company和escrow company。下面就是几个作妖的地方：

1. lender company给的rate很好，但是需要我的公司证明会给我办h1b（并且我并不是一开始就知道需要这个证明）。本人是在non-profit，因个人原因，从未跟公司提过h1b，本来opt也有三年。所以我非常的不comfortable去要这个证明，且不知道公司能不能在一两个星期以内出这个证明。 并且，我自带的lender的underwriter已经waive了我身份的问题，不需要我提供更多的信息。

2. lender company得知了我要用自己的lender，就开始各种威胁我，说我的lender一定会出问题，并且也一定会需要我出示这个证明。到时候我就等着给late fee吧。就这样威胁了我3-4次吧。

3. 然后escrow company也在之前一直不给我的lender一个final statement。我们催了一个星期才下来。

我目前的情况是在等着我自己的lender order appraisal。

我感觉这种情况在买新房上面，如果你自带lender可能是挺平常的，就跟大家吐槽一下，让我自己也舒畅一点。



补充内容 (2020-8-28 06:23):
更新，明天就是escrow最后一天了，后天拿钥匙。后来还蛮顺利，不过我还是喜欢做不跟人打交道的工作😟谢谢大家了，如果你诚心想买房，又在LA地区，我超级推荐我的agent，可以私信我

楼主你好，我是个业内人士。首先我告诉你，你找的这个所谓的lender company就是在放屁，分明就是deal做不到了 恼羞成怒，别听他瞎掰。
不过我也跟你说一些科普知识。
1. 首先为什么要你这个 h1b 证明，对于美国的贷款市场来说，他们需要你能够证明你现在的身份买了房子之后会按时还款，不会因为身份问题导致半路回国，然后他们找不到人说理，这个deal就砸了。
   这个门槛是能与不能的问题。一般retail bank（boa chase的那种）都是要去H1b approval，这样保证你有合法的身份可以一直在这。然后EAD一般的都是不行，尤其是Jumbo，得找一些broker company看看有没有mortgage bank可以做。

2. 您第一个找的lender 就是抓着你这个EAD身份不放所以，吓唬你。 你只要能找到可以EAD 身份做的lender是没什么问题的。

3. 关于late fee，确实是存在的。因为你中间换了lender 可能会导致你的房地产交易发生delay。这个原因主要是，整个贷款的准备加上审批  还有 clear conditions， appraisal 都是要花时间的。所以，一旦进了contract，也就是seller接了你的offer。就开始计算了，一般都在contract上面写多少天 remove contingency 还有要求多少天内close。 如果在规定的天数没有close， 然后seller补给你 extension，那么就有late fee产生。 关于楼上所说的不是完全准确的，无论是 mortgage broker 还是 bank 都是需要处理时间的，而他们close的时间也几乎一致。除了您个人自身有很多的问题，比如身份问题，debt 太高， 次能用记录不好。这些都另当别论。  

4. 自己找lender 完全是很正常的事情 完全不必要担心。但是如果是买新盖的房子，可以直接找builder，他们都会给你一些incentive，如果你找builder自己合作的lender。

有问题可以再私信我，帮你解决问题。

我叫小小猫 发表于 2020-8-20 09:31
你好，请问新盖的房子直接找builder的话还需要agent吗...有点不知道为什么还要agent

新房子，一般是建议先去问builder 那边有没有incentives。 通常情况下，新盖的房子在bulider那边提供的基本上是最好的，因为credit足够多。

像楼主这个情况就是，因为builder做不了opt身份，所以就需要自己找那种可以做opt loan 的agent。这个完全是看个人情况的。

北辰一 发表于 2020-08-08 18:46:59
请问楼主是生物统计专业最后去了 哪个公司？是搞data science吗，感觉应该不是房价太高的地方，因为看你才刚毕业

对对 我来了家local 医院做ds 我在LA 大杂烩的地方 有很多很便宜的区

我们刚买的新房，我的律师（一个白人老头，非常有经验）跟我说一般别的贷款公司很难给新房（尤其是如果你有hoa）贷款的，就算贷下来手续也比lender自己的mortgage company要麻烦，所以lender 的公司跟你说会有late fee这些倒也不一定是瞎说

Morningbbbb 发表于 2020-8-5 18:16
我们刚买的新房，我的律师（一个白人老头，非常有经验）跟我说一般别的贷款公司很难给新房（尤其是如果你有 ...

这个我怎么头一次听说， mortgage broker 都是可以的啊 没有办不成的

可能你这律师没有特别的经历吧。 我就就职于 mortgage broker company ， purchase 的流量相当大，都是30天以内close整个房地产交易的。

opt加工作offer买房的来分享下。
特地找了能做opt而且做过opt的贷款公司办的，真的是知识水平各有千秋，很多本地人是分不清opt ead h1b。
当时的确碰到了障碍，就是opt不能贷jumbo，所以活生生多交了几万首付掐着conforming limit贷的。不知道换个lender能不能多贷点。

cccccc0609 发表于 2020-8-7 08:34
这个我怎么头一次听说， mortgage broker 都是可以的啊 没有办不成的

可能你这律师没有特别的经历吧 ...

他就是做房地产的律师，做了很多年了。我说的是还在being build的，不是建好的新房

Morningbbbb 发表于 2020-8-6 10:16
我们刚买的新房，我的律师（一个白人老头，非常有经验）跟我说一般别的贷款公司很难给新房（尤其是如果你有 ...

你这个说法不对，很多broker都说新房没问题，只要条件满足，资料齐全，20天左右都能搞定。。。。在建的房子和建好的没住过的新房没有区别啊。

我最近刚shop了rate，也是找的builder，但完全是因为builder利息不错

keanezheng 发表于 2020-8-7 10:11
你这个说法不对，很多broker都说新房没问题，只要条件满足，资料齐全，20天左右都能搞定。。。。在建的房 ...

那我也不知道啊，他没说不能贷啊，只是跟我说会比较麻烦。我的明年才能close 所以我还没找别的mortgage。 （我的律师是之前家里人跟他买了两个房子的，虽然这个人确实做事有些lazy，但是资质应该ok啊

cccccc0609 发表于 2020-8-7 08:46
楼主你好，我是个业内人士。首先我告诉你，你找的这个所谓的lender company就是在放屁，分明就是deal做不到 ...

dei 你说的没有错！

只是没想到我因为不选这个builder的lender，被他们如此的威胁。

我自己的找的lender确实没有h1b这个要求，但是确实大部分的lender都有h1b的要求。

但是我不选builder的lender还有很多其他的原因，比如他们让我写employment statement，但是这个信息可以从w2，1040，和employment report data里面看到，这些都交给他们了的。我就觉得他们做事不用心，不知道跟了他们还有什么坑。

我agent说，builder的lender是会给我施压，让我用他们。这个蛮正常的，但是没想到他们的方式就是威胁我，而且非常契而不舍。比如今天我自己的lender的appraiser都去看了房子了，builder的lender还在让我给他们我的材料，继续move on。还比如，现在在等builder or builder的escrow公司给我的lender一个condo certificate，现在还在等待。所以不知道，如果有late fee，是我造成的，还是builder的各位公司制造的了。

keanezheng 发表于 2020-08-06 19:11:01
你这个说法不对，很多broker都说新房没问题，只要条件满足，资料齐全，20天左右都能搞定。。。。在建的房子和建好的没住过的新房没有区别啊。

我最近刚shop了rate，也是找的builder，

我的builder的rate也是非常不错。如果我没有h1b这个限制，我应该会从了他们，虽然我觉得他们做事挺不上心的。builder的rate是2.625加7000的builder credit，就基本可以cover closing cost了