请问关于和买房agent的exclusive代理合同

坐标波士顿，准备买第一套自住房。上星期五去见了一位buyer agent，是个五十多岁的白人阿姨。第一次见面聊天感觉不错的，坐下来聊了一个小时，给我一步步讲解了流程、确认了要买什么样的房子等等。然后昨天星期一她给我发了一个房子，说找房的话我们大概会照这样的房子。我回复了，并附上另一套我感兴趣的房子想问问她的想法。她今天再次回复时阐述了一下她觉得这个房子哪里好/不好，但说如果要继续work with her，她会发给我一份exclusive代理合同给我签字。听起来感觉是要先签代理合同才能和她一起找房看房这样（虽然没说几个月）。不知道这是常规的操作吗？见面后第二次沟通就要签这个是不是太早？感觉有点太不chill了……

我还没有面谈过其他agent。上周也和一位agent电话聊过了十分钟，一位白人姐姐，说要我在她合作的lender那里办个pre-approval确定价格范围再继续和她往下聊。问题是我跟她说我已经和boa办过pre-approval了……

不知道是否和covid有关- 现在很少open house，open house一次只能进一个人，所以buyer对buyer agent的依赖度一下子变高了，没有他们就很难看到房子，所以agent才会比较aggressive吗？……还是我找agent的姿势不对

……不知大家有何建议。谢谢谢谢

我在波士頓地區買過四次房，每次都找的不同agent朋友。我的個人意見不要簽這個exclusive letter，千萬不要簽！如果你簽了，那個經紀又不幹活或者不配合你，你不就完蛋了嘛～
如果樓主是第一次買房，我建議就找華人realtor，主要是好交流，然後很多跟老外忌諱的問題，可以暢所欲言的談，比如各個社區 老中，老印，老黑，老莫，紅脖，宗教，同性戀社區，教育水平，收入情況的分佈，白人不敢跟你說這些話題。 我個人感覺很多華看房老外準多了。你要是願意我可以推薦幾個給你，風格都不同的，你可以自己挑。

楼主，我现在刚刚定下一个agent。如果你的目标区域很明确，找local agent很有用的。一个好的agent提供给你的帮助（讨价还价，出价竞价策略等）远远比rebate 重要。我之前没有好好做功课，找了一个很不专业的agent，虽然有rebate，但是一点也不开心。如果你能找到愿意给rebate同时又特别专业的agent当然好了，不过我觉得难度有点大呀。我现在这个agent是在看房过程中认识的一个seller agent，聊得开心然后上zillow上查了一下，发现是目标地段的top agent，买卖经验多，根植目标社区20+年以上，于是就找他了。目前他没有要我签什么独占协议，不过我觉得我也应该不会换了。楼主的话才见一次面就让你签，不太常见的。你如果觉得这个agent其他方面还行的话，可以问他能不能让他带你看一个周末的房子，你再做决定。看房的时候多多观察他靠不靠谱。如果要签，最多签3个月的。

这个合同签了一般多久？6个月?

Alice1109 发表于 2020-8-5 09:49
这个合同签了一般多久？6个月?

双方商量着填多久吧，我看她给我的空白template上没有填时效

千万不要签，血的教训。买房其实很大程度上还是看自己的需求。找个华人agent带你看不好么。还有rebate

primbo 发表于 2020-08-04 20:35:18
千万不要签，血的教训。买房其实很大程度上还是看自己的需求。找个华人agent带你看不好么。还有rebate

我想买的是靠近城市一点的condo，找agent时找是在附近生活比较多年的agent那种，想说会不会熟悉环境、多提供点insight……不知道华人agent的好处有哪些方面呢？

找让你comfortable的agent！可以完事儿成朋友的那种。问你朋友有没有介绍的

charlatteD 发表于 2020-08-04 20:58:25
找让你comfortable的agent！可以完事儿成朋友的那种。问你朋友有没有介绍的

身边只有两位朋友买房啦，一位朋友买的是远远的single family，一位朋友买了2M的luxury loft…agent都是专做那一类，我实在没法参考才自己找的！我也想用人家用过的（痛苦

不过comfortable这个思路是对的哎，可能还是要以自己感受为准

biancazhang95 发表于 2020-8-5 12:04
身边只有两位朋友买房啦，一位朋友买的是远远的single family，一位朋友买了2M的luxury loft…agent都是专 ...

公司email list问问？

biancazhang95 发表于 2020-8-5 11:55
我想买的是靠近城市一点的condo，找agent时找是在附近生活比较多年的agent那种，想说会不会熟悉环境、多提 ...

华人agent 不会让你签这种狗屁协议的  我遇到两位 都没有要求我签  非常随意