在加拿大买新建condo的问题

有没有在加拿大买过新建condo的朋友？
一般买建好的房子都是找realtor和卖家交易 有inspection还有律师事务所起草合同
买预售的condo是直接和开发商签合同吗？有没有什么需要注意的比如工程不能按时完工 或者房子有质量问题之类的
多谢！

没买过 但是身边很多朋友都有买（温哥华为例）
跟建商买楼花也是要通过realtor跟建商购买，严格意义上来说没有区别，只不过你只需要付一部分定金，交房时再跟银行具体商量贷款（最好还是在下定金之前尽早确定以防万一贷款下不来）
新房会多一部分税款，这部分不能贷款，必须一次付清

至于房子能不能按时完工，只能说相对比较大的建商一般相对保险一些，小建商可能会延期，甚至取消项目（倒是会退款，但是房价到时候已经涨了，同样的钱买不来房子了），这是买楼花的风险。
房屋质量一般以样板房为上限，如果样板房的质量你不满意的话就不用考虑了，realtor对每个建商的质量了解的会更清楚一些，你跟他们具体谈一下比较好。
找realtor不要急着签约，多跟几个聊一聊之后再决定雇谁，realtor的提成是包含在房子的成交价格里面的，不用另外出。

找realtor，买的过程中你们三方都会互相沟通。大佬要在哪买房啊？

我不建議買新建condo，稅高，房屋質量風險也高。  

hayreddin 发表于 2020-8-6 12:57
我不建議買新建condo，稅高，房屋質量風險也高。

所以租condo攒钱买二手townhouse或house咯？

YZDH 发表于 2020-8-6 13:10
所以租condo攒钱买二手townhouse或house咯？

也可以買二手condo。 townhouse 和house 也盡量避免新房，新房永遠不知道會有什麼問題，而且很多加拿大華人有一種莫名其妙的“新房情節”，會讓新房價格炒過高。

二手condo很多管理费很高哦，而且多伦多的二手大部分都是10年的了， 5年内的都是新的设备。你要是自主当然要买新的划算啊，因为10年的老condo价钱都赶上新condo了，没意思。

dreamm 发表于 2020-8-6 11:50
没买过 但是身边很多朋友都有买（温哥华为例）
跟建商买楼花也是要通过realtor跟建商购买，严格意义上来说 ...

多谢建议
realtor的commission是在closing的时候付吗？我看的condo要2-3年才建好  realtor会接这种3年后才拿到钱的生意吗？

bigyeet 发表于 2020-8-6 12:51
找realtor，买的过程中你们三方都会互相沟通。大佬要在哪买房啊？

并没有确定要买房 GTA地区看到一处性价比还不错的项目开盘 要2-3年后才能建好 考虑可以付个首付当投资
realtor会愿意接这种2-3年后才close的deal吗？

hayreddin 发表于 2020-8-6 12:57
我不建議買新建condo，稅高，房屋質量風險也高。

主要是看到性价比高 同地区已经建好比较新的价格都更高 价格低的都是很旧的
另外新房建好前只用付deposit 估计GTA地区未来两三年房价会上涨 如果到时候不想要了应该可以转手卖掉