在加拿大买新建condo的问题

三大城市买CONDO的汇报和存银行没什么区别，真的不太建议。多伦多现在40万以下的CONDO基本没了。一个月靠租金无法回本。
PRE-CONSTRUCTION CONDO 还有一个大风险，那就是开放商毁约。如果房价再长个50%， 开放商会毁约，重新卖。如果房价跌了，你不会月你就吃亏。这是个赌博啊！

HOI3CHI 发表于 2020-8-8 00:00
三大城市买CONDO的汇报和存银行没什么区别，真的不太建议。多伦多现在40万以下的CONDO基本没了。一个月靠租 ...

我看到的那个项目在Hamilton  1bed不到30万起 貌似租金比例还行？ 通常开发商毁约有什么补偿吗？知道买家毁约基本上deposit就拿不回来了

jackpig 发表于 2020-8-8 01:07
我看到的那个项目在Hamilton  1bed不到30万起 貌似租金比例还行？ 通常开发商毁约有什么补偿吗？知道买家 ...

两点
1. HAMILTON是个非常左倾的城市，人均收入也很低。不太建议投资在那里。我住在GTA,每次去HAMILTON都感觉那边人不咋样。您30万那套1BED租金不会超过2000一月吧。贷款还款1100一月，HOA费200-400，地税200-400，维修啥的不算，一月成本1500-2000.加上空置什么的，基本不赚钱（除了升值，但您看还能涨多少）。一般的rule 是 一月的月租应该是房价的1%，现在这种GTA找不到。
2. 开发商违约一般不赔个啥，我一朋友投资，然后开发商毁约，一分没赔。也有见过以2%利息返还的。告开发商吧，赢不了。人家法务部多强。除非您市政府有关系，那就另外说了。

HOI3CHI 发表于 2020-8-8 02:53
两点
1. HAMILTON是个非常左倾的城市，人均收入也很低。不太建议投资在那里。我住在GTA,每次去HAMILTON ...

1%的月租基本上ON BC和AB的城市都做不到吧？ 要追求更高的租金比例只能去更偏远的地方了

前几年温哥华每年房价暴涨的时候也没见有很多开发商通过违约赚差价的 他们应该还是受制于合同吧

jackpig 发表于 2020-8-8 23:23
1%的月租基本上ON BC和AB的城市都做不到吧？ 要追求更高的租金比例只能去更偏远的地方了

前几年温哥华 ...

有些城市做得到的，只不过那边华人比较少，我们不太了解而已。
比如说ON: NORTH BAY, THUNDER BAY, SUDBURY, WINDSOR
BC: 比较少，我不太了解BC
AB: EDMONTON (SOMETIMES), RED DEER
一般月租1%都在中小型城市。

BC我不太了解，多伦多这里违约的挺多的。

jackpig 发表于 2020-8-6 13:55
多谢建议
realtor的commission是在closing的时候付吗？我看的condo要2-3年才建好  realtor会接这种3年后 ...

commission具体的支付方式其实我不是很清楚，但是不管是你的realtor还是卖方的realtor，都是以促成交易为目标的，只要你愿意出钱，realtor们不会拒绝的。

买新condo最大的问题是各种大笔你想象不到的额外费用。新楼交房时管理费都非常低，所以很多人认为每年的费用就是很低的管理费*12个月，然后第二年涨一点点（2-5%）。但实际上新楼根本不是这样。

开发商给新楼做budget都是往低了估算，最后做出来一个很好看的数字，你一看：哇哦这管理费很低啊，不错不错。但日常开销该来的费用还是会来，钱不够花就是不够花。等到年底一个就是巨大的deficit，然后几年内都要爆涨管理费才cover。日常开销以外还有各种额外的project要你掏钱，动不动一个大额special levy，多数业主同意了就通过，然后所有人都要掏钱。举个例子：给停车场的各个角落装摄像头。最后每年多交个几千块太正常了。

呆呆兽看着你 发表于 2020-8-11 14:32
买新condo最大的问题是各种大笔你想象不到的额外费用。新楼交房时管理费都非常低，所以很多人认为每年的费 ...

那如果买5年内房龄的二手呢，我理解配套已经稳定了

kaidowhite 发表于 2020-08-06 08:20:34
二手condo很多管理费很高哦，而且多伦多的二手大部分都是10年的了， 5年内的都是新的设备。你要是自主当然要买新的划算啊，因为10年的老condo价钱都赶上新condo了，没意思。

不过同样的价钱十年以上的面积大呀，不像新的个个都挤得一塌糊涂，五百多尺都能搞出二室二卫外加den来...

HughJass 发表于 2020-8-12 11:44
不过同样的价钱十年以上的面积大呀，不像新的个个都挤得一塌糊涂，五百多尺都能搞出二室二卫外加den来...

面积大才难租呢，而且还更贵，dt最抢手的还是1室1厅的。