求助：要付房租时，室友突然告诉我要毁约

最近因为合租的室友违约很苦恼，事情有些复杂，希望大家可以耐心看完，畅所欲言。以下是正文：

lz留学生，在目前租住的公寓住了几年了，一直挺满意的没有换房子的打算，但由于原先合租的朋友今年毕业了，于是我提前半年就决定先独自把公寓续租下来再慢慢找新室友。这边公寓默认的是租期一年，从8月开始。这是前提。

3月的时候，一个妹子X找到我了解房子情况，楼主把公寓网站的链接发给了她，上面对布局、家具等情况有详细的介绍，因为lz的公寓比周边便宜不少，X就担心会不会是因为质量问题，比如老鼠，lz就解释在这边住了很久没有发现过老鼠和其他明显的问题，家具也都有，价格便宜可能是因为房子比较老以及没有浴缸。当时疫情已经影响到国外了，X就没有实地看房，决定和lz签约，于是lz也就拒绝了之后想要合租的其他人，没想到就此埋下了隐患。

稳妥起见，X是和公寓公司直接签约的，公寓那边先让我签署一份同意增加舍友的文件，然后就把合同扫描件通过邮件直接发给了X让她签字，lz以为到此为止就万事大吉了。4月X还问过lz为什么登不上公寓的系统，lz也没往心里去以为是系统原因就让她去找公寓咨询。

后面疫情逐渐严重，X就回国了，并且决定下学期都呆在国内。但直到前几天要交新一年房租时，X才告诉我当初她签完合同的邮件并没有发送成功，所以她并没有签约成功，加上她发现公寓提供的是洗衣房而不是每户单独的洗衣机，于是决定索性就不签约了。X愿意支付5个月的房租，剩下的7个月损失她希望我通过转租出去弥补。但是先不说她拖了4个月才告诉我已经错过了找室友的最佳时机，当前形势下签证、入境都如此艰难，找到愿意长期租住的租客更是难上加难。

目前我和X争论的点在于：
1. X认为我没有主动告知没有独立洗衣机这一事实，让她觉得受到了欺骗。但是lz认为首先她没有主动询问洗衣机的配备情况，我不知道她对洗衣机这么在意，在国外洗衣房还是比较普遍的；其次洗衣房的事情在公寓网站上也有介绍，对于她询问我的问题我也没有隐瞒。
2. X觉得我没有及时跟进她签合同的事情，所以8月才发现她没有签约成功我也有责任。但我觉得我需要签署的文件都已经完成，真的没想到还会发生对方签完合同邮件没法出去的情况，而且4月她问我系统问题时我默认也是签完了合同才会问的。

综上，我希望X可以把合同补签，不想住的话我和她一起找转租，但X只愿意承担5个月的房租作为违约金，因为她觉得我们都有责任，她能在没签合同的情况下承担这么多已经很好了。但即使这样，lz觉得这个责任划分比例也不公平，因为今年的情况剩下的7个月大概率依然找不到新室友，只能我自己承担损失。

所以，想请大家帮我看看，我和X该怎么解决这件事比较合理，我也会把这个帖子给X看，希望我们都能客观一点。感恩~

"X愿意支付5个月的房租，剩下的7个月损失她希望我通过转租出去弥补。"
第一没签约，人还愿意付5个月做违约金，这还有什么吵的？
而且lz自己也承租了3-7月，支付能力不成问题。自己再找下家了。说句实话，这事没有签订的协议的话，一分不给，lz估计也告不赢，这事只是道德问题；美国不是中国，跑人学校/公司去闹，论坛爆真名， 这种不靠谱的事，人可以发restraining order给你, 情节严重留个案底，lz得不偿失。

强扭的瓜不甜，各自止损吧，一别两宽。

我就是lz文中提到的X

我想说lz在叙述中隐瞒了对自己不利的事实和隐瞒了她做得不对的地方，并且隐瞒了很大一部分事实。

比如这个房子没有洗衣机，是lz当初对我隐瞒的事实，并且她用诱导性的语言跟我说这个房子特别好特别好。让我产生了错误的判断。

这位lz是大四的学生，而我是大一的新生，并且这点我也在咨询房子的时候告诉她了。

资讯房子的时候是三月底（北美疫情已经开始了）那时候我刚来学校半年多，而且只在学校宿舍住过，对学校里的住房情况并不了解。（这点我也通过我是新生对这边不了解跟她说明了）。然后我问她 【这个房子为什么这么便宜啊】【有什么缺点呢】就是因为我对这边房子都不了解，不知道为什么这么便宜，想知道便宜的原因是否是我能接受的，所以才这么问她的。我想着既然她住在这里，那她对这个房子的情况也很清楚，并且她看起来也像一个很nice的学姐，所以我就完全相信她说的话。

她说【便宜的原因是因为房子比较旧 并且没有浴缸—虽然有我也不会用】 还说【房子家具都很齐全】还说【跟隔壁五六百的没区别】【我住这好几年了 不好的话我早搬走了】【空调也很好】......总之说的全是优点，对房子的缺点只提到【旧】和【没有浴缸】，那我当然就相信这个这个房子便宜的全部原因了，根本想象不到会没有洗衣机烘干机。（这里要突出一点，这个房子的位置特别好，就在ece楼隔壁，离cs楼和工院图书馆也都特别近，总之是位置很好的公寓，但是价格却是正常公寓的一半，所以我才对这个房子为什么这么便宜这么好奇）

而她说给我发了公寓官网，是在我问她floorplan之后发给我的，说【官网上有】，并不是我问她有什么缺点/为什么这么便宜后发给我的，在我问她这个问题后她并没有给我发个网址让我自己看。

因为我很介意洗衣机的问题，如果她当时没有隐瞒洗衣机的问题我根本不会考虑这个房子。并且我也有聊天记录可以证明，我在一月份的时候问过一个类似的【位置很好但是很便宜】的同样找室友的学姐同样的问题-【为什么这么便宜】，那个学姐就跟我说了没有洗衣机烘干机等，然后我也没租她的房子。并且这个房子离lz的房子很近。这个足以说明我不是因为回国了才不想租这个房子的。并且，我非常确定以及肯定，如果不是因为七月底我发现了lz隐瞒了没有洗衣机的事情，我八月初发现合同没签上我还会签上的。

现在来说当初签合同的背景。

三月底我看到lz发的找室友广告之后，那段时间疫情已经开始了，我也就没去看房子，并且我想着这个学姐感觉蛮热心的肯定不会骗我就完全相信她的话了，对她说的关于房子的介绍没有半点怀疑，所以很快就决定20-21学年要住这个房子，就跟她说我确定要这个房子了让她给我留着。然后紧接着就经历了三月末四月初航班被取消的事儿，那段时间心思也完全不在租房子上，精神状态也非常差，签合同这事我就耽搁了一下，（同时她也完全没提醒我签合同啥的，也没跟我说她们那边签好了让我签一下），然后一直到四月中下旬，我在酒店隔离了，我想起来这事我就问她她们那边合同把我加进去没，（因为要先她们把我加进去，我才能签），她说加好了，然后我就去找office manager把这个合同给签了发过去了。（那个学姐一次都没有主动找过我问我签约的进展）这事这一部分就结束了—我觉得房子很好，并且我认为合同已经签好了。

现在说说我怎么发现屋内没有洗衣机烘干机的。

我四月份回国的，一直到七月我都觉得下学期我还能回美国，所以也没考虑sublease的事情。然后一直到七月底，我觉得我下学期肯定不回美国了我就准备把房子sublease出去，然后在sublease的时候我就把“家电很全，什么都有”这条打上了。然后当时有很多人咨询我，也有人问我家具的事情，我以防万一就跟那个学姐确认一下，结果才知道房子是没有洗衣机烘干机洗碗机等。我当时就有点懵，觉得她当初压根没说没有洗衣机。因为洗碗机可有可无问题不大，但是洗衣机烘干机都没有我觉得不能接受，而且在我当时问她【为什么那么便宜】之后她完全没提到没洗衣机，我当时就有点生气，觉得她宣传的时候隐瞒事实，因为她如果跟我说了没洗衣机烘干机的话，我根本不会考虑这个房子。但是因为我以为合同都签了嘛我也懒得去找她理论了，我就做好了吃闷头亏的准备，同时开始物色21Spring新的房子，不准备住在那里了。

然后是八月初突然发现合同没签上。

然后突然八月初，发生了很狗血的事情（我认为是天降正义），学姐跟我说要交房租了，我发现我登不上公寓的portal交不了房租！我的信息没被公寓portal录入进去！无论我怎么说更改密码都登不上！然后我发邮件问Office，那边说公寓现在没有我任何租房合同，然后我才发现那封合同邮件压根没发出去！合同还在我的ipad上！（可能是当时隔离酒店网络巨差无比的缘故）总之就是，我没签合同。

然后我就觉得 既然没签上合同，这个房子没有洗衣机烘干机，我就不打算租了。但是因为之前三月份我微信上跟学姐说了要租嘛，虽然合同问题我们双方都没发现，并且她也隐瞒了没有洗衣机烘干机的事实，但是考虑到今年疫情特殊不好找室友，我觉得我还是应该补偿一点钱给学姐 然后我就跟她说我愿意一次性付【五个月房租】给她，并且这五个月期间她可以随意找室友租出去/或者降价sublease出去，（毕竟我没签任何合同也不在学校，所以这个3B的房子实际上只有两个住户，所以是可以找新室友的），然后这个学姐不接受，【她让我付一年的房租给她】。她觉得她的损失是我引起的。但是我觉得她的损失也是她自己引起的。因为如果她当时没有隐瞒房子没有洗衣机烘干机的事实，我压根就不会考虑这个房子，更不会跟她说我要住这个房子。她不接受我补偿五个月房租的提案，谈不拢，然后我就提出因为第一个月房租已经due了，我先帮她把第一个月房租给交了，一个月房租是（345刀）但是她找我要一年的utility  那我就把utility也交了吧 ，当作补偿，所以总共是（424.67刀），我已经打给了她作为补偿。

再给她打这一个月房租的补偿的时候也发生了一件小插曲，就是她在我自愿先付一个月租金补偿给她的过程中同样隐瞒了对她有利对我没利的事情。具体表现在，我提出先付一个月的房租给她作为补偿，她截图给我的数额是实际一个月房租的两倍以上，并且说每个人第一次都需要付这么多。但是我只说了我愿意先付一个月房租数额的补偿给她，她给我截图的账户上due的数额远远超过一个月房租了。她说【每个月第一个月都要付这么多】，然后我因为已经不再相信她了，就去查了一下，这个超过两个月的钱中有【等于一个月租金数额的押金】也就是说她跟我隐瞒了第一次要付的钱包含押金。所以如果不是我发现了包含押金，她就会收我两个月租金的钱（但是当时我同意的只是一个月的租金）。 这件事让我觉得她是个为达成自己的利益，而隐瞒对对方不利的事实的人，不是一个厚道的人。也是这件事让我觉得，她当初跟我隐瞒洗衣机并不是她所说的【无意行为】，而是她【故意隐瞒】。我觉得她就是因为知道告诉我没有洗衣机烘干机的话我很有可能就不租了，她肯定遇到过别人跟她了解到没有洗衣机烘干机后就不租了的情况，所以她看我没有具体问出【有没有洗衣机】这个问题，她就选择不说，能拖着不说就拖着不说，哪怕我已经跟她说了【我是新生】并且问了她【为什么便宜 有什么缺点】，她都没有说【屋内没有洗衣机烘干机】这个事儿。我觉得她是觉得反正我也没问到底有没有洗衣机，能忽悠我签了约就行，就算真的出了问题也怪不到她头上，因为我确实没问有没有洗衣机，她能拖着不说就不说。同时，她对房子的的描述也非常有误导性，并且在我具体问出【便宜的原因】和【有什么缺点】之后也对【没有洗衣机】闭口不提，这不管怎么样都是很不厚道的行为。正常情况这种隐瞒行为不会受到惩罚，因为如果房子都签约了，绝大部分人也就会想着吃点亏就吃点亏吧，懒得去闹这事，毕竟费时费力，但是谁知道这次天降正义，我合同没签上，所以她的隐瞒洗衣机并没有让她得到好处。

还发生了一件事。当初谈五个月房租的补偿的时候，她提到如果谈不拢，就要【上法院打官司】，【你现在又在国内，到时候档案里有不好的记录你都进不了美国】【别到时候因为这点钱学业上不完，拿不到毕业证就不划算了】。她说这番话，我觉得是她看我是新生可能胆子小好欺负说出来吓唬我的话，（虽然我没有被吓到），但是这是她为了达成自己的目的给我施压，吓唬我，我觉得这同样是她很不厚道的行为之一。

基于【隐瞒押金】+【用拿不到毕业证吓唬我】+【她狮子大开口（在我提出五个月补偿的时候找我要12个月房租）】，我不想再给她五个月房租的补偿了。我本来给她五个月是出于好心，出于我对今年疫情不好租房的同情，可是她非但不认为自己有错（隐瞒洗衣机），还变本加厉的欺负我（我认为是欺负，包括她威胁我，对我隐瞒押金，还有狮子大开口要12个月房租）我不想给她五个月房租了。 我提出了三个月，她依然不接受，说要给她八个半月房租。

朋友发给我lz这位学姐在地里发了贴，而且语言中严重违反了事实，只添油加醋说对自己有利的，避开了对自己不利的。我已经觉得有点无奈了。

因为lz提到了上法院打官司的事儿，后来我就去咨询了律师，律师说我这种情况是zero responsibility。我不需要给lz付任何钱。没有signed contract是不具有法律效应的。后来一直谈不拢嘛，并且她从头到尾都不承认自己介绍房子时隐瞒了没有洗衣机的事实，并且还持续向我狮子大开口（我觉得是狮子大开口，她最后说我要跟她五五开我也不能接受），我就把律师回我的截图发给她，跟她说我没有义务给你付钱，但是我依然愿意付给你一个月房租+一整年utility当作补偿。（其实我想的是，因为每次她都会不接受我的方案然后跟我往上提，那我摆出我法律上没有义务+一个月房租后她总该稍微意识到一点自己的问题然后好好的跟我谈了吧）（因为她一直都在推卸责任）现在这位lz学姐说 如果我不给她五个月房租，她就要起诉我，并且发邮件给我的学校和教授说我欺骗她。我说我五个月是不会给你的，你起诉吧。

我觉得她做的很过分（她可能也觉得我做的很过分），总之现在是谈不拢了。我妈妈知道了这件事情以后跟我说在外面吃亏是很正常的，能做软柿子就做软柿子，让我快点按照她的要求给点钱把这事了解了。但是我觉得，明明我是被欺骗的那一个，如果不是因为疫情我抢了13张机票只有一个要花两天两夜的转机五次的航班能回国，加上我分配到的隔离酒店网络巨差无比，怎么可能会发生我还能坐在这里维护我的权益呢？我早就签了合同并且要老老实实交一年我根本不会住的房子的房租并且Spring还要另外找房子了。

我不知道lz会做出什么行为维护她的“权益”，但是如果她做任何违法的或者是侵犯我的权益的事情：（包括但不限于：给我的学校和教授发不符合事实甚至是污蔑诽谤的邮件），我会该找律师找律师，该报警报警。

如果我不要脸一点，我就会给lz的教授学校甚至同学朋友发邮件发消息，说lz不仅不讲诚信隐瞒事实，而且一直找我要钱，用拿不到毕业证威胁勒索；如果我更刚一点，我会把你找我要钱的聊天记录和通话语音全部翻译成英文，然后找律师起诉你骚扰勒索。

但是我不会这么做。我依然接受你跟我友好地谈判。前提是你还没有做出利用社会影响损害我的利益的事情。

大家在看了我的描述以后，可以给我们解决这件事提一点建议，还有地里年龄应该很多都比我大，见过的人和事比我多，也许会比我更客观的看待这件事。想问问大家怎么客观的评价这件事以及我们后续的处理方法呢？然后觉得我应该不应该给她付补偿，并且付给她多少比较合适呢？ 谢谢大家！

都付了五个月房租了 正常押金就一个月 走了就扣押金 八月份房子比较好租出去 你这是赚了

法律上，x没有签约成功，所以最坏情况下房租只能是你一个人承担，楼主如果知道她真名/学校的话可以联系学校施加社会压力。。。
这件事情x做的实在不地道，大家都是成年人了，还要别人一步步催着检查吗？同意了一起合租，应该是她来负责找下一个室友并安排好后续房租

但现在既然x愿意付5个月的房租，lz不妨问问公寓现在退房的话违约金是多少，大部分都是两三个月的房租这样。楼主可以用她的这5个月部分来付违约金，然后自己搬到1b。covid时期搬家比较辛苦，所以是没有办法的办法。

相信我，即便你告诉了她洗衣机的事情，她也会找别的理由来违约的~

我不是这方面的专家, 以下只是我的个人理解:
1. 你们两人之间有没有签过关于今后一年房租如何分担的协议? 注意这个和你们俩与公寓管理公司签的协议不同(多数管理公司和租客的协议里应该只会定好房租的总数, 不会涉及你们两人之间如何分摊). 如果没有的话那你们如果找人评理(甚至上庭)的话就只能是各执一词, 很难让外人清楚判断谁更有理. 当然如果有聊天记录作为证据的话也许会有些帮助. 如果有签过这样的协议的话, 那从外人的角度来看自然是以协议为准.
2. 如果没有正式协议的话, 你们俩为这件事愿意协商解决我觉得已经是挺好的事了: 避免了事态升级甚至牵扯到诉讼所需的时间和精力(当然要是你们本来就是学法的想拿这个作为一次实践也不一定是坏事, 总金额不大的话那八成就是自己上小额法庭?). 至于到底是5/7开还是6/6开还是10/2开, 我的建议是两人都多想想自己已经在这件事上耗费的精力, 然后稍微各退一步争取能尽快达成共识. 你们都还是学生, 这些房租的金额等你们工作了几年拿了大包裹后回头看差一两个月都不算是大数字, 通过这事早些认识到人和人的想法不一样以及如何求同存异也算是一种经历吧.

MJ-cr 发表于 2020-08-07 19:46:15
相信我，即便你告诉了她洗衣机的事情，她也会找别的理由来违约的~

老哥一看就是社会人！这种就和情侣分手，公司开人一样，理由什么都不重要的，重要的是人家就是不乐意了

洗衣机只是个借口，建议曝光或者联系学校施加社会压力

人家给你5个月房租很不错了，lz还是想办法租出去吧。
而且你和她吵下去怕是5个月房租都不给你了。