现在是湾区买房好时机吗？

股市还在涨，房市不会降。湾区的房价主要看股票情况，现在股票因为狂印美元兜底，还在疯狂自嗨。估计要到11月选举以后，才会有结果。现在的情况是政府硬扛着，什么时候扛不动了就要崩了。刚需就无所谓，投资可以等一等。

感觉现在市场上房子不是很多啊

刚在南湾某著名学区买的sfh。个人认为湾区房市崩了那估计美国经济也崩了。刚需等下去没个头。该买就买，想抄底的要算算能比现在便宜多少。理性购买吧

同意刚需直接早买早好，最好是学区房

1. 首先其实最切身考虑的应该是生活质量（包括经济，交通，学校，房子保养等方面），如果经济ok的情况下，买房后生活质量最起码是维持或者家庭接受的范围内，不要说为了买房一下降低了太多自己的生活品质，这样买房子就没有意义了。
2. 考虑自己会住在这个房子多久，通常来讲5-7年换房是大部分人的规律，因为5-7年很可能会收入增加，需求改变，小孩要上学等等。如果从长线自住角度考虑，可以适量offset一些短期的经济因素。
3. 目前房价主要因为利率，inventory少和政府的介入，还有需求比疫情前反而增加了25%，另外好的房子比较少，所以出现了不少bidding war。2020太多不确定因素，如果拿08-10年做比较，学区房会比非学区房的跌幅要少。
4. 地区的话，fremont到城里坐bart也要1个小时，因为每个人的情况不一样，比如交通的接受度，可以按照实际需求参考realtor意见，毕竟赚钱还是要办事吧。

有小孩自住角度出发选学区好没硬伤的，投资角度的话建议选有潜力但还没完全发展起来的或者正在发展的区。如果不是学区房，可以多看看，视情况而定。
因为自己是业内人士，如果有bias的地方或其他问题，可以继续讨论或私信。简单的说，继续租和还是买就是一个tradeoff上的选择，关键是取一个平衡点。

arisw 发表于 2020-8-10 16:29
1. 首先其实最切身考虑的应该是生活质量（包括经济，交通，学校，房子保养等方面），如果经济ok的情况下， ...

谢谢这么全的建议

刚在南湾某区购入刚需房，考虑到这个区2008年金融危机也就跌了5%，应该还是很稳的

slx3013 发表于 2020-8-10 12:01
股市还在涨，房市不会降。湾区的房价主要看股票情况，现在股票因为狂印美元兜底，还在疯狂自嗨。估计要到11 ...

政府还在QE，明年年初通胀就会开始发酵，钱放着就是阴跌，到时候不投股市就是房市，不然就是比特币。