自住房转投资房

我一年前读书时候以自住房的名义贷款买了一个房子，现在在其他地方工作，想把之前那个房子转成出租房，然后贷款买工作地的自住房。

自住房转成出租房有什么限制么？我在其他论坛上看到如果被银行查出来，rate会上去还有罚款。
再次贷款时候，还能以自住房的名义申请到好利率么？我是担心银行查出来之前贷款已经以自住房的名义享受优惠了。

求地里小伙伴给点建议~

你可以先换成30年固定利率，这样子就算转成investment property，你的利率也会是固定的

感觉应该是非常常见的操作，mark等回答

应该是每个人有两个房子可以享受自住房利率吧

Elaine_2014 发表于 2020-8-18 08:58
你可以先换成30年固定利率，这样子就算转成investment property，你的利率也会是固定的

是准备打算趁低利率时候refinance一下。

转成Investment后，我还能再申请principal residence mortgage么？就像楼上说的，个人总共可申请几个自住房的mortage啊？

acheles 发表于 2020-8-18 08:40
应该是每个人有两个房子可以享受自住房利率吧

可以求下出处么？

一个人只能有一个Principal residence，但是vacation home是可以claim但是不算principal residence,好像是有其他的税收减免？

至于principal residence mortgage可以有几个，我没找到。我觉得银行可以查到并且会查吧，不然我们总可以把已有房子变成出租房，然后低利率买更多‘自住房’

办自住房贷款的时候一般要求你在里面住一年，一年以后你搬走租出去银行不管的。而且你还可以买下一套房还按照自住来贷款，只要你收入够高。

建议refinance成30年fixed rate，然后你可以搬走租出去。

这个没问题的。理论上来讲，你通知一下现在的贷款银行，说要租出去就行了。下一个房子还可以用自住房贷款。

nidexiaojiji 发表于 2020-8-18 09:44
办自住房贷款的时候一般要求你在里面住一年，一年以后你搬走租出去银行不管的。而且你还可以买下一套房还按 ...

谢谢解答跟建议~

匿名用户 发表于 2020-08-17 18:32:51
是准备打算趁低利率时候refinance一下。

转成Investment后，我还能再申请principal residence mortgage么？就像楼上说的，个人总共可申请几个自住房的mor

不能，除非你出租又不保税，一旦报税，就是investment property。个人觉得不需要规避报税，一是很容易被查出来，二是本身投资房的收入，有一些tax reduction可以enjoy。而且later on你卖的时候可以使用1031（a)条款，rollover你的gain不需要交capital gain。而且现在税率低，30年fix非常值得拥有！