说一说湾区怎么买中国经纪人卖的房子

经常看房的朋友可能会发现，南湾出现越来越多中国经纪人在卖的房子，而且这些房子最后都以远高于市场价卖给了中国人，说一说这些房子为什么能卖到高价，以及如何尽可能以市场价买到。

其实房子能卖高价的道理很简单，就是现在中国经纪人之间都是认识的，经纪人之间会交换一些信息，比如买家经纪人会和卖家经纪人交流自己客户的情况，比如客户的工作地点，首付，公司包裹，看房进展，等等，这样卖家经纪就对买家信息了如指掌，如果有客户表现出对房子的强烈兴趣，又有很高的预算，这样的客户就是卖家经纪人的目标。

卖家经纪人会根据买家经纪人提供的信息估算一个可能成交的最高价， 然后有两种情况：1.直接告诉买家经纪人，出到这个价格就可以拿到，然后让买家经纪人再去说服客户。2. 先让大家出价，让最想买的客户的买家经纪人出一个比较高的价格，再告诉买家经纪人有人出更高，让客户加价，加多少卖家经纪人会直接告诉买家经纪人，然后让买家经纪人再去说服客户。

所以现在南湾中国经纪人卖房基本就变成了 房子要上市，卖家经纪人让各个中国买家经纪人找能出高价的客户的过程，越多中国经纪人找，那么房子成交价格就越高。如果找的很快，那么房子不上市就卖，也就是 off market。 如果没第一时间找到，那就多挂一段时间，让各个经纪人努力去说服自己的客户。

那如果对中国经纪人卖的房子感兴趣，想下offer 怎么办？就是不要再找中国买家经纪人下Offer了，直接联系卖家经纪人，让卖家经纪人说服想办法说服卖家，以市场价成交。卖家经纪人想收一些比较低的offer有很多办法, 比如会告诉对房子感兴趣的买家经纪人现在没有offer,不要下太高，listing 价格下就可以。这个时候有人再出一个比listing price 高一点的 就可以成为最高offer 了。 所以dual agent成交的房子，很多都是listing price 成交或者低于listing price 成交。

虽然上面的办法不是对每套房子都管用，但是大家可以尝试一下，但是如果成功，就会省下很多钱买到心仪的房子。

最后希望大家都能买到满意的房子。

我怎么好像前几天看到过一个内容一样的帖子？
是我进入平行空间了吗？