单身者该不该买自主房，什么情况下应该买、买什么样的

很多人已经提供了rent vs buy的计算器，大概就是要考虑tax，alternative investment opportunity cost, closing cost和sell cost。
我从心态角度说一下：不太存在你自己住了并且还有好的收益回报的房子，如果想要rental property那样收租金，去大学旁边买个破house改成学生公寓非常赚，但那样的房子你自己肯定不愿意住。只要是住的下去的房子，相对来说rental income都没那么好。注意rent vs buy最重要的就是“可比性”，如果你自己住studio就满足了，那最好也比较一个studio condo。你买sfh的话就应该跟合租sfh的成本对比。不然你这比较意义不太大。
此外买卖房地产主要有两类思考角度，自住之后当作rental property收租金，或者自住之后卖掉换下一套。这两类思考角度的收益分析和风险偏好是不同的，购买的地段、房屋类型、持有年限也是不同的。建议自己思考清楚你是哪类人。
最后说一下401k loan。不太建议借401k loan，原因大家也分析的很好了，这个钱还是建议好好让他compounding。只要你不借401k，按照你说的预算，就没什么经济压力。因为你永远都有储备资金。

因为wfh到明年 买了一个townhouse 还行吧 没有楼下各位说的那么不堪 邻居噪音确实有 但是只要不开趴体 也没啥啊 以前住condo邻居啥的噪音也不是问题 最大问题是HOA 超级多规矩 比如搬家只能周中9-5点搬 还得专门请假

目前刚搬进来 家里事情好多 买家具 找人安装（灯什么的） 除蚂蚁

fishboon 发表于 2020-9-9 04:56
很多人已经提供了rent vs buy的计算器，大概就是要考虑tax，alternative investment opportunity cost, clo ...

对啊所以我也说了买的话并不考虑跟人共住。rent的事我也希望另开别的帖子讨论，租一部分的事是后面有人歪楼啊。
“你买sfh的话就应该跟合租sfh的成本对比”这个我并不同意。我探求各种方案的基础假设就是不和人share，合租sfh本来也就不在考虑范围之内。
重申一下，比较的是买SFH和租studio+余钱投资。投资回报主要是考虑房子本身升值，不考虑出租一部分后获得的租金。
现在的顾虑是如果没还完贷款就要搬走的话，在寻找卖家的同时我应该住哪里（可能没有闲钱又还贷款又租新的）。。

买得起当然买了。总要settledown 自己住 买了也没什么亏的

I have very similar situation with LZ. I bought a SFH and live alone. I feel good so far. Sorry no Chinese typing.

50-70W SFH在西雅圖，不可能吧
我有朋友最近賣了了她的房子，差不多50W，不過是在kent

刚开始工作就决定安顿下来么 虽然是个人选择 但7年内搬家概率还是很大的吧？

匿名者 发表于 2020-9-9 06:04
对啊所以我也说了买的话并不考虑跟人共住。rent的事我也希望另开别的帖子讨论，租一部分的事是后面有人歪 ...

这种情况下租比买好多了.

匿名者 发表于 2020-9-9 11:58
I have very similar situation with LZ. I bought a SFH and live alone. I feel good so far. Sorry no C ...

我怎么算都觉得买了以后日子会过得特别紧巴。。。