单身者该不该买自主房，什么情况下应该买、买什么样的

一目LR 发表于 2020-09-08 11:56:12
1. 很不建议房东和房客一起住. 表面上是有人帮你分摊房贷，但实际影响双方的生活质量得不偿失。想要收租金最好再买个rental property.
2. 计算成本的时候要考虑tax return b

但是如果interest不超过个人免税额12000也不能抵税是吗？

月亮小饼 发表于 2020-9-9 16:28
西雅图70万的sfh你打算买在哪里？多少年建的呢？

好像越老的房子隔音越好？别的方面我就不知道有哪些潜在的问题了

milkitten 发表于 2020-9-9 20:33
但是如果interest不超过个人免税额12000也不能抵税是吗？

合理利用3-5倍杠杆的话 应该很容易的吧。

匿名者 发表于 2020-9-9 16:17
我怎么算都觉得买了以后日子会过得特别紧巴。。。

这个就要看你权衡啦，其实买了之后开始没有想到的支出也蛮多的，但是整体还是感觉买的值。很爽。之后如果有合得来的朋友，也会考虑租给他的，但我这个人洁癖➕龟毛，对室友要求还是蛮多的，所以不会那么轻易出租出去给自己找不痛快的

买过SFH，因为维护起来太费事所以卖了，扣除所有费用（含中介服务费用等），只是少量挣了点，相当于白住了几年。后来改买了condo, 省钱又省事，唯一的缺点就是私密性不太好。

sfh事儿太多，还是买新一点交通好的townhouse好，维修少，有parking。要是floor plan好，附近有playground，一直可以住到小孩出生再换房。。

匿名用户 发表于 2020-09-08 15:04:01
对啊所以我也说了买的话并不考虑跟人共住。rent的事我也希望另开别的帖子讨论，租一部分的事是后面有人歪楼啊。
“你买sfh的话就应该跟合租sfh的成本对比”这个我并不同意。我探求各种方案的基础假设就

那我觉得你买SFH的话，三年内，真的是很难beat rent哈，除非房价未来几年大涨，这个预测做rmbs的人都不一定估计得准，咱们就算自己做model也没法比人家卖钱的model更准确啊。一般rent vs buy对房价/租金都有一个朴素的inflation model（我个人也做model，深感这个assumption真的很不合理，各大机构的HPI都不敢这么预测，所以你要有自己的view）
至于你说的钱的压力，这个真的是车到山前必有路哈哈，大不了你过渡期住客厅嘛，或者睡朋友家里沙发，总会有办法的。只要有知识和技能，人就饿不死的。
此外我个人是觉得rent的话你就要有胆识，毕竟都租房子了，就没有financial burden嘛，要有勇气把钱全部放在equity里面做长期价值投资。如果这个做不到，还是买房好。

无咎— 发表于 2020-9-11 12:14
买过SFH，因为维护起来太费事所以卖了，扣除所有费用（含中介服务费用等），只是少量挣了点，相当于白住了 ...

请问层主怎么看待HOA啊。。Condo一般家里需要维修的东西是不是应该很少？感觉HOA好划不来，总有种每个月好几百刀打水漂的感觉。。但是我又喜欢住Condo那种大平层。。。

黑人不是牙膏 发表于 2020-09-16 10:07:58
请问层主怎么看待HOA啊。。Condo一般家里需要维修的东西是不是应该很少？感觉HOA好划不来，总有种每个月好几百刀打水漂的感觉。。但是我又喜欢住Condo那种大平层。。。

就当是交物业费吧。毕竟电梯及大厅需要有人维护，夏季的草坪需要请人修剪，冬季需要有人铲雪，还有地下车库也需要有人维护等等。另外还有许多各种各样事情如发放各级政府通知及处理意外紧急事件等，还是有专业人士打理比较好。这一切都是要花钱的。当然你也可以买HOA费用低廉的物业，一分钱一分货。祝好运🍀！

可以考虑一下condo，找新一些的或者是corner/end unit，会比较没有隔音的问题。这样压力也不太大，自己也住的来不用非得找室友。也算是站上赛道了。地段好点的话，以后自己不住了可以用作投资房出租。