Mortgage Refinance

小白一枚，想问问地里的朋友们关于refinance的问题。身边的朋友建议我refinance，但是我不知道应该要怎么看值不值得。只知道refinance也是有一笔费用的，和最开始的loan cost差不多？2018年6月底买的房子，20%的down payment，15年，4.125%的利率。
之前好像有在地里看到过一个关于refianance的帖子，但是现在找不到了，搜索也搜索不出来。
先谢过大家了。

醋儿O_o 发表于 2020-09-17 12:04:40
通常利率可以降低0.5%以上肯定就是值得refi的啦！
refi后可以省很多，在Google上直接搜索mortgage refinance calculator把信息输进去就可以直接看到每月/总共省多

问了一下当地的银行，给了三个选择（15年，10年，15年但是monthly pmt和现在一样），利率可以降到2.75%，但是有大概$3000的refinance cost。不过直接rolled into the principal。

菠萝小姐 发表于 2020-9-18 02:38
谢谢你的回复。请问没有任何cost是怎么做到的？方便告知你们用的银行吗？我现在还是工作签证，不知道有没 ...

loan agent他们会获得loan credit来cover这些费用。工作签证不影响。refinance最好找loan agent。好像过一段时间loan credit会取消0.5%，所以要尽快做。

最简单的方法，就是找一个loan officer，问他一个no point no fee的利息，在不考虑时间成本的情况下，只要no point no fee的利率比你之前的贷款利率低，就是值得做的。

你的利率较高，绝对值得做。

你这个情况和我们一样，我们刚做完，没有任何cost，利率降了很多，绝对值得做。

acheles 发表于 2020-09-17 11:36:07
你这个情况和我们一样，我们刚做完，没有任何cost，利率降了很多，绝对值得做。

谢谢你的回复。请问没有任何cost是怎么做到的？方便告知你们用的银行吗？我现在还是工作签证，不知道有没有关系.

smartpig 发表于 2020-09-17 11:24:28
你的利率较高，绝对值得做。

嗯，我身边的朋友也是这么说。她们最近买的房子，15% down 30 year都才3%

通常利率可以降低0.5%以上肯定就是值得refi的啦！
refi后可以省很多，在Google上直接搜索mortgage refinance calculator把信息输进去就可以直接看到每月/总共省多少钱
我也是18年买的房，到目前一共做了两次refi，利率是4.375% -> 3.625% -> 3%，每次月供都少了200刀左右，用calculator计算下来每次都能省几万块。现在看30y利率降到了2.75%还在心动中…

acheles 发表于 2020-09-17 11:41:00
loan agent他们会获得loan credit来cover这些费用。工作签证不影响。refinance最好找loan agent。好像过一段时间loan credit会取消0.5%，所以要尽快做

loan agent和loan officer是一样的概念吗？下午咨询了一下当地的银行的一个loan officer，refinance cost大概$3000.