湾区首套房 th还是sfh？

cannoli 发表于 2020-09-20 22:23:30
你说了这么多有没有先到处看下房?

我觉得是th还是sfh先看看房，明确自己想要什么，不想要什么.

嗯嗯，都看了。肯定更喜欢sfh啦，如果看到很喜欢的还可以加点budget，不过看了几个新小区的th也可以接受，各有利弊所以纠结

楼上说买地扒了重新造的，都说说谁这么干过？
除非是专职的小房产中介，这么干的我从没见过。
扒和盖有多少permit要办知道吗，确定自己搞得明白？还有被否决的可能，投下去的精力和时间吓死人，有这闲功夫码几十万行都够了。

personable8 发表于 2020-09-20 21:49:27
南湾好学区sfh 2m你买不到， th 1m 你还是买不到

抱歉看错了，应该是2.5-3m sfh 学区房/交通房 vs 2m th交通房 vs 总价3m的一套自住一套出租

Mowen 发表于 2020-09-21 01:24:40
加州的法律很保护租客，出租房子有时候也是很牵扯精力的。
学位房也可以租，不一定非要买

具体哪些方面会花费比较多的精力呢？我不会觉得招租很麻烦，但如果碰到不好的租客会很头疼？

划重点：工作不久就有能力买3m房

Lydia1112 发表于 2020-09-20 23:56:44
我和队友一开始买房预算是1.5m，然后也是觉得sfh最保值，一直不肯考虑th和condo，后来看着看着一是发现能负担的sfh真的都挺破的，除非去那种很一般的区，慢慢就往th和condo靠了，再后来有个

感谢回复！抱歉现在才回。其实之前断断续续看过不少房子了，我和队友都喜欢大院子，所以没有考虑过condo，th之前也没考虑过，也是看房之后觉得可以接受的。所以你们最后买的condo大概多大呀？1.5m的condo应该住的超级舒服了吧( ´▽｀)

听说最近几个月湾区的condo和th降价了？或许是个捡deal的机会？拔倒重建的身边没见过，各种改建加建的倒是不少，建议找个有经验的agent帮你参谋参谋，很多破房子也不是那么容易拯救的，便宜有便宜的道理。地段好的快塌了的破房子早有一堆专业flip house的人盯着，上来就是all cash offer，很难竞争的过他们。地段不好的破房子倒是有可能很便宜，但是你搭进去大把的时间精力现金流装修，回报不一定划算。过去十年的经验来看，一步到位撑个大学区房是最好的选择，就是不知道这样的经验适不适用于下个十年

无脑SFH。我和你情况一样，两个人拉满，SFH直接上。2.5 预算的话，monta vista，lynbrok，palo alto，等等都可以上。我们当时只看这几个区。

匿名用户 发表于 2020-09-20 21:25:41
我工作快5年了 队友8年 我们现在的处境类似于你说的最后一种租金cover一套房贷的情况吧（买的早且往里加了downpay 所以现在是正现金流）准备结婚了 打算婚后买一个sfh自住 不卖掉现在住的其实

感谢回复！抱歉现在才回。我也发现之前考虑不周，忽略了短期内卖掉的手续费损失。你们的情况是买了2套，现在想卖一套换大的吗？如果我们先只买1套不那么大的，剩余的钱投资，之后结婚的时候再置换不知道会不会好些。。。ps我们也是为了自住买的，房租能cover一些还贷更好。本来如果不一起买的话npy也会先自己买，所以还不如我也出点钱一起买个更大的，你们是只有一个人出资吗？还是一起买的呀？

Beyondthispoint 发表于 2020-09-28 22:08:59
划重点：工作不久就有能力买3m房

不不不。。。前提是能碰上很满意的才有可能。。。2.5m是现在的预算