湾区首套房 th还是sfh？

计划明年在南湾买房。背景是双码，工作不久。预算2m，如果决定买sfh的话应该会再高一点～2.5m。
不想牺牲location，所以买sfh的话，还贷压力会比较大，需要一两年咬咬牙不买乱七八糟的衣服包包。而且这个预算有点尴尬，已经不算少了，但不一定能买到满足未来5-10年（现在～为孩子换房）的生活质量需求的房子。
买th的话压力就没有sfh那么大，但是th没有sfh这么保值甚至还可能会跌？而且th只是作为过渡，两三年之后（现在～结婚）也会置换sfh，这样还有必要折腾个th吗？
另外还有个很不成熟的方案，用一个sfh的钱买两个th, 1m出头的租出去, 2m不到的自住，租房收入cover部分房贷，会更划算吗？如果有没想到/异想天开的地方，求拍醒orz

补充内容 (2020-9-29 14:15):
感谢大家的回复，现在觉得可行的方案是
1. 2.5-3 sfh 好学区，不确定能不能一步到位但至少10年内不换了。不过这个价位需要踮踮脚
2. 2-2.5 sfh cupertino一般的学区房/svl 94087交通房，可以接受破但大一点，过几年有精力了再改建
3. 1.5-2 sfh 买个svl小交通房，余下的钱放股票/付个th首付出租，过几年置换

这几种应该都是可行的吧？大家更建议哪种？

2.5M已经不少了。给楼主提供个建议，花2m去个好点的地段买个破点的sfh然后0.5m重建。不仅保值，而且卖的时候可以赚一大笔。到时候，实在要学区的话，可以去好的学区租个房子。然后这个房子可以租出去，或者可以卖掉换一个学区内的破房子，重建。另外，掏得起2.5m的楼主，还在意那点租金吗。和租客打交道可花费精力了。

我和队友一开始买房预算是1.5m，然后也是觉得sfh最保值，一直不肯考虑th和condo，后来看着看着一是发现能负担的sfh真的都挺破的，除非去那种很一般的区，慢慢就往th和condo靠了，再后来有个th都差点要下offer了，和队友临门一脚的时候感觉那个th实在有点紧凑，哪儿哪儿空间都小小的，担心住久了会觉得憋遂又放弃。最后两个人发现一个condo的地段还有户型基本符合我俩各种需求拍板下offer了。回头想想一开始想的再多真的不如自己喜欢，个人经历感觉还是先看看房子再决定吧。

你说了这么多有没有先到处看下房?

我觉得是th还是sfh先看看房，明确自己想要什么，不想要什么.

别上来先虚空理财啊.

我工作快5年了 队友8年 我们现在的处境类似于你说的最后一种租金cover一套房贷的情况吧（买的早且往里加了downpay 所以现在是正现金流）准备结婚了 打算婚后买一个sfh自住 不卖掉现在住的其实还挺紧的 卖掉又会损失很多交易费用 所以其实有些后悔买了现在住的这个 我的建议是 两个人确定结婚前别一起买房子 听过的drama很多 感情状况可能比钱的投资回报更重要 而且加州现在这个样子 如果拜登当选后的税法改革 房子都不会是比股票更好的投资 为了住的舒服就买 为了投资就算了吧…

能出这个价的，扒掉盖绝对是好选择

看来有钱的烦恼真多啊…

有钱人的烦恼，我体会不到啊

同建议买个好地段remodel，妥妥的升值

买两个th从投资角度应该比一个sfh划算，但当房东是很辛苦的，尤其是在加州。看你们两个怕不怕麻烦吧。好房客很稀有。

1m买th 另1m炒股