怎么知道Loan officer给出的rate是最好的呢

房产小白，第一次买房，最近再办贷款，真心求教。

我9月初的时候联系了当地一个loan officer。 她报了当时几种option的利率，极力推荐7 year arm。我当时也觉得rate不错就定了，loan officer也发来了doc。不过后来有别的事请耽误了两周就没签。

现在想换成30year fix, 联系loan officer的时候发现他好像态度优点不耐烦了，而且告诉我除了7/1 arm，其他rate都涨了；我理解rate是随行就市的，因为当时好像也没lock rate。

但是从他态度来看，似乎是不想让我换option，因为7 year-arm是他极力推荐的。我现在担心如果我坚持换30 year fix的话，他会不会因为我没有选他推荐的option而给我一个比较高的30 year rate, 这样换了的话我损失也挺大。

请问大家我这种情况应该怎么办呢？我有什么办法知道loan officer是给你找到的最好的rate呢？

谢谢啦！

EricW 发表于 2020-9-30 07:32
你拿到Loan estimate 之前，唯一的費用就是credit report fee，通常來說是$30附近。

你之後選定哪家， ...

第一家我收到loan estimate就没签字了 但是他们说已经在under review. 这样退出也无所谓吗？非常感谢你的回复！

update: 最后换了另一家银行 rate更好了 态度也非常好。另外原贴里面我关于' loan officer告诉我其他rate都涨了；我理解rate是随行就市的，因为当时好像也没lock rate ' 的理解是不对的。其实现在大部分的银行都提供免费的rate lock 45~60天；只要当时是按照这个rate quote的credit 时间没过rate是不会变的。现在分析是之前那个officer 忽悠我了。

感谢大家的建议和帮助，希望大家买房顺利！

EricW 发表于 2020-9-27 12:36
你如果填了Form 1003，並提供name/income/SSN/the property address/an estimate of the value of the prop ...

感谢回复！现在我准备找第二家银行去比比rate了。有个问题就是：我现在拿了第一家的loan estimate(之前提供了很多材料，包括信用卡号用来pay apprasial) ，中间退出去找第二家的话有cost吗？第一家我给他们说不办了就ok了？谢谢

不要只找一家 货比三家。

Christian123 发表于 2020-9-27 13:32
这肯定是只能货比三家了。你那loan officer可能不高兴你第一次不签字吧。我做cash out refinance时也比了好 ...

感谢回复。请问您说的jessie是哪个银行的呢？关键是 我发现 我买这个新楼好多银行不给贷款（郁闷。。。） chase citi好像都不行。。。目前比较知名的银行也就现在这个loan officer 这家了。

谢谢大家回复。关键是我买的这个新楼好多银行不给贷款（感觉很坑。。。） chase citi好像都不行。。。目前比较知名的银行也就现在这个loan officer 这家了；如果不得不走这家的话 有没有可能换一个loan officer会好些呢 谢谢

每个银行的policy不一样，有的银行7年arm的利率比较好，有的30年fixed比较好。
想必这位loan agent所在银行对7年arm的利率方面比较有竞争力，所以他在极力推荐你7年arm的方案。

房地产方面的问题你可以联系我（微信ginnyleehomes），我也可以推荐多一些的loan agent，这样你可以货比三家选择对你最好的。