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[贷款] 怎么知道Loan officer给出的rate是最好的呢

[复制链接] |只看干货 |贷款, 房地产
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房产小白,第一次买房,最近再办贷款,真心求教。

我9月初的时候联系了当地一个loan officer。 她报了当时几种option的利率,极力推荐7 year arm。我当时也觉得rate不错就定了,loan officer也发来了doc。不过后来有别的事请耽误了两周就没签。

现在想换成30year fix, 联系loan officer的时候发现他好像态度优点不耐烦了,而且告诉我除了7/1 arm,其他rate都涨了;我理解rate是随行就市的,因为当时好像也没lock rate。

但是从他态度来看,似乎是不想让我换option,因为7 year-arm是他极力推荐的。我现在担心如果我坚持换30 year fix的话,他会不会因为我没有选他推荐的option而给我一个比较高的30 year rate, 这样换了的话我损失也挺大。

请问大家我这种情况应该怎么办呢?我有什么办法知道loan officer是给你找到的最好的rate呢?

谢谢啦!

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 楼主| pennlio 2020-9-30 07:36:48 | 显示全部楼层
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EricW 发表于 2020-9-30 07:32
你拿到Loan estimate 之前,唯一的費用就是credit report fee,通常來說是$30附近。

你之後選定哪家, ...

第一家我收到loan estimate就没签字了 但是他们说已经在under review. 这样退出也无所谓吗?非常感谢你的回复!
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不要只找一家 货比三家。
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EricW 2020-9-27 12:36:23 | 显示全部楼层
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你如果填了Form 1003,並提供name/income/SSN/the property address/an estimate of the value of the property/desired loan amount。按照法律,3個工作天要給你 "loan estimate",目的就是讓你拿"loan estimate"去比Rate&terms&APR(including point and cost)。

多去問幾家吧。
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Christian123 2020-9-27 13:30:33 | 显示全部楼层
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这肯定是只能货比三家了。你那loan officer可能不高兴你第一次不签字吧。我做cash out refinance时也比了好几家,最后肯定是选最利率低的那家了。你可以加我那个loan officer问问下利率呀,人长得挺好看的,而且也还很耐心。她的微信号是Jessie350112
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Christian123 2020-9-27 13:32:46 | 显示全部楼层
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这肯定是只能货比三家了。你那loan officer可能不高兴你第一次不签字吧。我做cash out refinance时也比了好几家,最后肯定是选最利率低的那家了。你可以加我那个loan officer问问下利率呀,人长得挺好看的,而且也还很耐心。她的微信号是Jessie350112
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 楼主| pennlio 2020-9-27 21:06:59 | 显示全部楼层
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Christian123 发表于 2020-9-27 13:32
这肯定是只能货比三家了。你那loan officer可能不高兴你第一次不签字吧。我做cash out refinance时也比了好 ...

感谢回复。请问您说的jessie是哪个银行的呢?关键是 我发现 我买这个新楼好多银行不给贷款(郁闷。。。) chase citi好像都不行。。。目前比较知名的银行也就现在这个loan officer 这家了。
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 楼主| pennlio 2020-9-27 21:08:06 | 显示全部楼层
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谢谢大家回复。关键是我买的这个新楼好多银行不给贷款(感觉很坑。。。) chase citi好像都不行。。。目前比较知名的银行也就现在这个loan officer 这家了;如果不得不走这家的话 有没有可能换一个loan officer会好些呢 谢谢
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Christian123 2020-9-27 22:30:29 | 显示全部楼层
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pennlio 发表于 2020-9-27 21:06
感谢回复。请问您说的jessie是哪个银行的呢?关键是 我发现 我买这个新楼好多银行不给贷款(郁闷。。。) ...

她们家是Meridian Bank。或者打她office电话443-798-3008问下。
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EricW 2020-9-28 02:42:21 | 显示全部楼层
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pennlio 发表于 2020-9-27 21:08
谢谢大家回复。关键是我买的这个新楼好多银行不给贷款(感觉很坑。。。) chase citi好像都不行。。。目前 ...

新房因為COVID-19的原因,要看你買在那個community 何時的phase,因為銀行內部的underwriting rule改了,具體要問你貸款的銀行。
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ginnyleehomes 2020-9-28 02:52:24 | 显示全部楼层
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每个银行的policy不一样,有的银行7年arm的利率比较好,有的30年fixed比较好。
想必这位loan agent所在银行对7年arm的利率方面比较有竞争力,所以他在极力推荐你7年arm的方案。

房地产方面的问题你可以联系我(微信ginnyleehomes),我也可以推荐多一些的loan agent,这样你可以货比三家选择对你最好的。
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