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[买投资房] 请教大佬如果5-10年搬离湾区的话现在买sfh作投资可能性大么

[复制链接] |只看干货 |房地产, 买投资房
地里的匿名用户
地里的匿名用户  发表于 2020-9-29 04:20:42 |阅读模式
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因为楼主家大概率5-10年的样子会回国(或者搬去德州丹佛之类的地方)settle down,加上去年发现湾区房价在跌等种种,一直就没考虑买房。但是近期有点心动有院子的sfh,主要是隔离生活、房租和贬值考虑。。。 楼主预算有限(只有楼主一个人有美元收入)所以能afford的状态又不太差的房子都比较远,感要以后回公司上班/甚至换工作的话万一更远了,那么通勤会比较痛苦,所以想着之后也能出租+保值(升值就不指望了)的话会更理想一些,目标能要离开湾区的时候能出手得了,不亏就行。。。

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你虽然买房不需要交房租,但是前几年的房贷大部分是利息和房产税和保险。算下来也许和房租差不多了,所以你交的房贷并没有投资在房里而是也打水飘了。
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5年太短了,sfh的维护费时费精力,房屋交易一来一去6%,你想想房价要涨多少才不亏。况且湾区现在人口是流出的。
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haitaoshu 2020-9-29 10:31:49 | 显示全部楼层
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手里握五年以上,不管买SFH 还是townhouse,绝大概率都不会亏。
楼主也应该考虑下自己的房租。如果你房租3000,和你持有一个100万的townhouse成本是一样的,但是生活质量高了不少。
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ggpaue2017 2020-9-29 04:25:37 | 显示全部楼层
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跟帖看看,等大佬回复
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wendtt 2020-9-29 05:05:07 | 显示全部楼层
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我觉得保值和升值主要还是要看location。
另一个,sfh出租基本上是不能cover开销的,是负的现金流,还是要靠升值才有投资价值。

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acheles 2020-9-29 06:03:06 | 显示全部楼层
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如果十年不亏就行那这个目标应该能达到吧。
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starfoe 2020-9-29 06:53:39 | 显示全部楼层
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我在看5年计划,毛估估算了一下,勉强不亏吧,但考虑拥有房产会影响我回国的决心,以及换灯泡修下水道会浪费时间,  还是决定继续租下去了。
10年的话我觉得买一个没大问题,房产持有时间越长收益越稳定。
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五年买个地段好的SFH 不要买比较新的那种townhouse 应该能升值一些 起码你这五年不用租房吧
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5年就不要买了 如果住个8-10年 可以买
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交通便利的th,从成本来算,未来出租更合算
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