第一次买房·新手经验分享

首先感谢地里的大神们分享的经验，对我们很有帮助
今天拿到了钥匙，迫不及待的来分享一下这次疫情期间购房的经验教训

1. 疫情影响
首先，就是看房比以前麻烦了10倍不止，但好处是同一段时间只有我们在房子里，看的会比之前认真很多
其次，利率真的不错
最后，感觉房源确实不稳定，需要佛系看房

2. 选agent
好的agent真的太重要了太重要了太重要了
我们在选定agent之前跟好几个agent打电话聊了天，所有agent都是朋友推荐
一定要选对购买区域熟悉+懂买卖房+跟自己脾气合的，最后再看有没有rebate，还要查一下agent过去一年卖了多少房，太多不好，太少也不好。
不要太听信什么top1%agent之类的，有些agent超级push一上来就说教，我个人是不太喜欢，就没有继续。
我们后来选的agent是在湾区有多处投资房，对各个区域如数家珍，对价格敏感的那种。
后来事实证明还是选的不错的。

3. 看房前
首先确定预算和区域，这个时候 也可以参考agent的意见
我们一开始是想的mtv、sunnyvale和santa clara，但和agent讨论&看了两三周不同的房之后，把区域锁定在了palo alto和mtv。
列出一些偏，比如我们列的：好看（？），噪音小，社区好

4. 看房
我们的第一次tour是我自己在redfin上mark的房子，agent为了摸清我们的喜好带我们看了一遍，基本是Sunnyvale的townhouse
结果实地一看，我一家都不喜欢…然后基本排除了买th的想法。
第二次tour是agent选的房子，基本是SFH，Sunnyvale和mtv的都有
第三次tour出现了一家palo alto的我们买得起的th，我们意外的很喜欢palo alto的环境。
至此我们开始出现了一些新的变化，并且逐步抛弃了Sunnyvale和santa clara的选择，专注看mountain view和极少部分palo alto。
所以很多像我一样的小白对自己想要什么不太清楚的时候，可以多看看房，实地看房和在redfin上还是不一样的，这样会更能认识到自己到底想要什么。

5. bid
我们的agent很佛系，我很喜欢，看了四五次房了都没建议我们出手。
第一次bid是一家mtv比较旧的th，list148，agent说大概要卖156，如果我们喜欢就直接出156，但我们当时是属于没有那么强烈的，出了151，最后房子157成交了
第二次bid也败给了all cash土豪，给了个连agent都觉得不合理的价格
第三次就买到了喜欢的房
我们的风格不喜欢跟人bid，所以就是“我觉得你房子值这么多钱所以我出这么多”的风格，有人多出了我们就算了。。我们的agent也很佛系，有人bid得太高，他就会说算了，划不来，不推荐买= =

6. close
agent介绍的mortgage agent也比较给力，利率不错，以下是经验教训：
1. 如果明年要买房，起码保证今年自己的信用记录上有3个account （有的broker有要求，对说的就是你BOA）
2. 买房前两个月最好账户不要有大额的莫名的入账，也不要转来转去转来转去的（不然会要求出证明，真的真的真的巨麻烦）
3. 耐心耐心耐心
还有记得要开PG&E，水啊垃圾啊什么的= = （我还没开呢现在赶紧写下来）

7. 装修&家具
从看房开始我就开始同步看装修和家具（？），看家具买家具真的是太开心了！（不用付钱就更开心了）
我们的agent帮我们搞到了皇家地板25%off，我们开开心心的买了地板，这周就能送到了。
之前还去看了lusso的地板，感觉他们的店好漂亮啊……
contractor是agent推荐的，感觉就找朋友推荐的就好，那个s开头的网站上的师傅都好贵好贵啊。。
家具我们目前看了这些：
create & barrel：在地里被安利了lounge ii的沙发，实地坐了果然非常舒服！还看上了一个餐桌和俩灯。（记得网上subscribe有10%off，店里再办个信用卡还有每200减20！）
west elm：准备买灯！
Scandinavian Designs：agent推荐的一家，感觉还不错，皮沙发很舒服，但不是我的菜= =
wayfair：东西太多了，真的太难挑了……可能买个电视柜和小玩意儿。
costco：特意把我的会员升级成了黑卡，准备门铃、门锁、厨具什么都在costco大买一通

先写到这儿想到什么再补充~



补充内容 (2020-9-30 07:02):
还有房子的硬伤！对这些不清楚的agent需要pass！南湾各种高压线，superfund，还有房子结构问题，自己需要研究但agent也需要懂！很重要！最好有和agent一起读disclosure的机会（我们的第一个disclosure就是一起看的

acropolis@@ 发表于 2020-9-29 14:39
为什么agent卖了太多也不好呢？

我自己的逻辑不一定对：
如果卖的特别多，证明他们很push啊
你想想如果一个客户要2-3个月才能买到房的话，一个agent一年能带多少客户看多少房呢…
某个号称top 1%的agent一年猛交易几百米的那种，我打电话的时候就感受到了她很push，周三打电话，让我周四周五搞定preapproval，周六周日开始看房。我说想晚点开始，她一口一个房子不等人，说我担心多交的房租都是小钱，说我眼光短……
我个人是不是很喜欢这种……

楼主遇到的agent可能是他自己买房买着买着就成了agent
这种人agent可能只是个副业，而且自己曾经出很多钱买房子，也不会让你狂加价。
不像有的agent，钱不是自己的，100k，200k都不当回事。

SmallTrumpet 发表于 2020-9-29 14:37
想问下lz 最后买了哪里的房子呢？160 预算感觉只能在mtv 或者palo alto 买1980 年左右的townhouse吧？

买了mtv～我们预算在140 - 210

想问下lz 最后买了哪里的房子呢？160 预算感觉只能在mtv 或者palo alto 买1980 年左右的townhouse吧？

为什么agent卖了太多也不好呢？

不给rebate的agent？湾区中国码农的钱可真好赚啊。

lz的agent是谁啊？

LZ能不能推荐下Agent呀！

acropolis@@ 发表于 2020-09-28 23:39:40
为什么agent卖了太多也不好呢？

我认识有卖太多的agent就是push然后只想着抢到offer，不会考虑谈价格，加价就完事

ada113 发表于 2020-9-29 15:04
不给rebate的agent？湾区中国码农的钱可真好赚啊。

我agent给1%诶，很多湾区号称top 1%的都不给，说是帮你bid省的钱不止rebate了哈哈哈哈