聊聊在Dallas买地的事

Celina那块学区也还不错，比较偏， 以后发展潜力还是很可以的，尤其是Celina和prosper边界，prosper学区很好。如果考虑投资，长期持有，是个不错选择，要是想短期套现，用作现金流的话，感觉还是有点偏，毕竟现在小年轻刚工作几年没钱买房，租房还是想租个稍微生活方便的地方。

不能利用杠杆的意思是只能全款买地吗？

买投资房还能租出去，买地的话，就只能空着了？

wudizhuo 发表于 2020-10-9 12:35
涨知识了，德州的Land Property Tax 这么低的，厉害

Property tax 跟房子是一样的，但是申请了agricultural exemption, 就减免了绝大部分的Property Tax

momo__ 发表于 2020-10-10 00:56
不能利用杠杆的意思是只能全款买地吗？

是的。当然有时候也可以使用Seller financing, 就是卖家贷款来融资。一般来说，银行不会给投资的土地贷款，因为没有现金流。农场是可以贷款的。所以投资土地一定是用闲钱，不能有现金流的压力。

Celineromero 发表于 2020-10-10 00:52
Celina那块学区也还不错，比较偏， 以后发展潜力还是很可以的，尤其是Celina和prosper边界，prosper学区很 ...

Prosper现在已经非常好了。如果按照现在的势头，5-10年Frisco、Prosper就会无地可用，Celina就会成为发展的重点，Dallas Tollway 几年之内就会修到428 road，加上Preston 已经4车道到了Gunter,Celina 未来可期。

yhyshj 发表于 2020-10-10 00:04
LZ可以给点买德州农场的建议吗?

许多人都有农场梦，不仅中国人，老美也是如此。但我一直对农场不抱有幻想，有很多现实的问题要考虑。因为做农场比较辛苦，风吹日晒(德州红脖子就是这么来的)，收入不多且不稳定，小动物也多，时常侵扰。如果纯属票友，又是土豪，玩个农场也是不错。德州是个打猎的好地方，野猪、白尾鹿、土狼、各种鸟等等，如果有湖或池塘，还可以养鱼。德州农场价格不贵，从两三千美元一英亩到数万美元不等，这取决于地点。

allpl 发表于 2020-10-10 02:43
买投资房还能租出去，买地的话，就只能空着了？

土地也可以出租给别人种地或养牛羊，但租金有限。

楼主眼光真好。 请问土地会需要maintainence之类的支出吗，还是买来放着基本就行了。

请问楼主买的第一块是住宅用地吗？