聊聊在Dallas买地的事

kevin18 发表于 2020-12-02 09:56:43
Melissa 具有很好的发展前景，因为McKinney北边就是它了，人口增长也非常快。75号高速公路让它的交通非常便捷。但是75号公路两边发展不均衡，西边好于东边。我知道一些投资者已经在那儿买地、甚

为什么西边好于东边？我刚在Melissa西边买了个房子，你这么一说我都不知道自己有没有买对😂

补充内容 (2020-12-3 07:18):
说错了，我在东边买的房

dxm0419 发表于 2020-12-3 07:12
为什么西边好于东边？我刚在Melissa西边买了个房子，你这么一说我都不知道自己有没有买对😂

补充 ...

几年前考虑买投资房时，远至Denison和Sherman看房 ，途中要经过Melissa,当时觉得好远，什么时候才能发展到这儿啊？没想到Melissa现在就已经进驻这么多人了。抱歉我先感慨一下。你的问题其实我没有明确答案，这个问题我也曾问过一些比我专业的人，他们也没有答案。我现在只能说这是一个事实问题。75号高速已经严重负荷，高峰时候去Downtown开车上下班非常辛苦，而西边的Dallas Tollway 和121则要好一些，去机场也更快一些。西边的 Plano、 Frisco、Prosper学区相对其他学区更好一点。我看了一下Melissa的房子，其价格在三十-四十万之间、Lot 比较小有点局促。如果是投资房可能问题不大，自住的话小区稍嫌低了。如果是四十万以上买的，我个人觉得不如Prosper或Celina。在最好的小区买最差的房子，而不是在最差的小区买最好的房子。因为你的房子价格基本是由你邻居的房子价格决定的，如果你买的是小区最贵的房子，那你的房子价格就是这个小区的天花板了。

买地用什么网站？也要agent fee吗

cocoyo 发表于 2020-12-7 15:58
买地用什么网站？也要agent fee吗

Zillow、Realtor都有一些土地买卖的信息，另外如果搜索“BUY LAND”，会有好几个网站出来，可以进去看看。但这些网站的信息往往滞后，价格更是不能依赖。其实因为土地交易量小、交易时间长，Agent专业网站也要看List时间长短，要特别跟对方确认价格，有的一放好几年，价格可能差了去了。Agent提供专业服务，当然要收Commission，我知道有的要收10%.

kevin18 发表于 2020-12-11 13:06
Zillow、Realtor都有一些土地买卖的信息，另外如果搜索“BUY LAND”，会有好几个网站出来，可以进去看看 ...

谢谢回复，交易时间这么长啊！10% agent fee也太高了，一般land交易主要看财务回报吗，有哪些注意的点和买房不一样的点？

cocoyo 发表于 2020-12-11 13:26
谢谢回复，交易时间这么长啊！10% agent fee也太高了，一般land交易主要看财务回报吗，有哪些注意的点和 ...

人家收这么高的Commission是有理由的，他们有客户资源，许多土地交易是没有上市的。我不知道你说的财务回报是什么意思。不同的地方需要注意的点有点不一样，比如加州有些地方需要考虑野生动物保护问题，不要买了土地无法开发。 要看Zoning、未来Zoning可能性，Location，Location，Location，Flooding，Easement, CC&R等等。

kevin18 发表于 2020-12-12 10:46
人家收这么高的Commission是有理由的，他们有客户资源，许多土地交易是没有上市的。我不知道你说的财务回 ...

谢谢信息！我指买地是不是主要为了赚钱？不像买房自己住。土地感觉升值要慢一些吧，算是一个稳健的储蓄感觉

cocoyo 发表于 2020-12-12 12:37
谢谢信息！我指买地是不是主要为了赚钱？不像买房自己住。土地感觉升值要慢一些吧，算是一个稳健的储蓄感 ...

不同的人买地有不同的想法，有人要养鸡养羊自己吃，有人要搞个猎场玩，有人自己盖房自己住，有人纯属投资。投资的话就只考虑未来升值的问题。土地升值我见过30年升值几百倍的、上百倍、几十倍的，一两年之内转手翻倍的，但我还没见过房子会有如此升值的。我在达拉斯2012年买的自住房，这些年升值不错吧，多少呢？最多60%，八年了。买的出租房也基本差不多，还要各种费心费力。如果买的是偏远的农场，土地升值确实不咋地。我如果钱多花不完了，也会买个农场来玩，根本不考虑升不升值的问题。

请问有达拉斯周边农业用地的中介推荐吗？

Jili87 发表于 2021-12-15 19:12:07
请问有达拉斯周边农业用地的中介推荐吗？

不建议找华人agent。华人接触农业用地情况不多，就算广告宣传自己农业用地也做，商业用地也做，什么都做，也不代表他们真的懂。还是要找老美agent，老美才是农业用地交易主力军。