西雅图买房经验分享 - 2020

快乐小猪 发表于 2020-10-11 00:14:33
想问一下为什么50%的401k可以算在首付里呢？

401k的50%随时可以贷出来，利息是给自己，整个流程大概1周

abcjob 发表于 2020-10-10 22:09:20
如果还年轻，收入稳定，遇到满意的房子，可以大胆些贷款。过去7、8年在eastside买了两次房子，每次首付都有限，但基本照着最大贷款额度贷，一次首付了10%，一次12%，每次都使用两个贷款。后来随着收

你好 想問下這種兩個貸款的 我稍微了解了一下這種貸款額度大的利率也高 額度小的那個貸款利率低 但是你換的時候是兩個貸款同時還嗎？還是先還額度小利率低的那個？

Devy 发表于 2020-10-11 00:57:39
请教一下楼主：
1. 贷款的时候提交了几个月的statement？我看网上说两个月就行。你这边是三个月？
2. Preapproval的时候就要提交两/三个月的statement了吗？这里的bal

1: preapproval的时候我也是交了两个月的，但正试贷款的时候loan officer那边恨不得直接要我的银行账户密码。
2: 是的，就要提交两个月的。 balance可以不高于首付，可以跟loan officer讲一下你未来的资金来源，比如父母一个礼拜之后会转账给你$xx。
3: 我没有再被hard pull，我同时问几家要是因为贷款上限不一样，有些银行计算收入会算上股票，能多贷一些，有些银行只算base。

开pre approval要求相对挺松的，有些loan officer你只要说说就给，不过在卖家市场经常要waive financial contingency，所以这里面风险你懂的

快乐小猪 发表于 2020-10-11 15:21
感谢分享！想问一下每次使用两次贷款是什么意思？是找两家银行同时贷morgage loan吗？还是一家银行贷morg ...

同一家银行，一个是普通的arm/fix的贷80%，另外一个是HELOC cover剩下的8-10%。

niyikai 发表于 2020-10-12 00:00
1: preapproval的时候我也是交了两个月的，但正试贷款的时候loan officer那边恨不得直接要我的银行账户密 ...

谢谢lz 加米了 这么看来preapproval的时候两个月的statement就得是干净的。我本来想着preapproval 到实际贷款还有一段时间， 可以在出下一个statement前就开始先看起来 看来失算了😂

totolin 发表于 2020-10-11 23:59
你好 想問下這種兩個貸款的 我稍微了解了一下這種貸款額度大的利率也高 額度小的那個貸款利率低 但是你換 ...

额度大的那部分利率正常吧，没有特别高。额度小的那个是HELOC，利率高些，头几年每个月可以只还利息部分。但由于我都在1-2年内把第二个贷款pay off了，所以也并没有还特别多利息。个人觉得考虑到房价的上升和不一定有自己满意的房子。

Devy 发表于 2020-10-12 01:28
谢谢lz 加米了 这么看来preapproval的时候两个月的statement就得是干净的。我本来想着preapproval 到实际 ...

最好还是找一个loan officer 帮你看一下，真的是case by case

liangyu722 发表于 2020-10-11 03:48
您好，我刚刚来下图。。也有买房子刚需。能介绍一下你的agent吗？

欢迎来西雅图！是房产经纪还是loan officer？避免广告贴，我可能不会share我的agent，不过可以交流一下找agent的心得

niyikai 发表于 2020-10-11 23:37
普通车分期分少了😂，想尽快把车贷还光，买房的时候没想到对房贷影响挺多

现在都搞定了就好 哈哈

感谢楼主分享信息