西雅图买房经验分享 - 2020

好巧 我和我老公也刚close了人生第一套房sfh。本来也想写出来分享的，比较懒一直还没写，现在顺便在这addon吧 ：）

1. 关于agent。我走的是新房所以简单一些，还是要找中介，因为有rebate，我的中介offer跟我一人一半，因为我们的房子是2.5%，所以各自1.25%，后来想想当时太nice了应该砍下的，毕竟新房没啥太多需要她的。非常同意楼主所说返点在选择agent的时候很重要，agent绝对不会比你自己上心你的房子，也不可能帮你算账，抢房什么的现在的环境基本就看谁钱多，任何qualified agent都能帮你close房子，所以谁愿意给多点就用谁了。另外不要被push，我们最开始的agent给我们很强压迫感，所以果断换了。

2. know your upper limits。就是到底能买得起多钱的房子。现在疫情期间银行比较保守，为保障贷款顺利，特别是jumbo loan，请准备好以下：
- 想好自己monthly payment的上限，找lender看你最多能贷多钱（如果没打算好近三月买房，像楼主说的尽量不要hardpull），然后在对应的range内找房。
- 20%首付 + 3%～5% closing cost的cash
- 12～18个月的reserve（看银行要求）。wells fargo目前疫情期间要求18个月。这个的计算是100%的cash，大概50%～80% （不是很确定具体看银行？）的股票和401k，如果你有其他房产asset等都有对应的折合比例计算，合计的数目需要cover你12～18个月总共的monthly payment
- 如果自己钱不够，考虑家人的gift fund，切记家里最好提前2个月寄来！！这样银行就不会查来源了。另外国内有一年5万的汇款限制。。。
- Credits：builder和lender有的时候会有credits，要问。其实就是返利用来折扣房子费用，不能换成钱而已，跟中介rebate一样，这样你的upper limit可以更高，就可以买更高房价的房子.

3. 选自住房。区就不说了自行考察，就房间本身每个人perference或者介意的不一样，我简单分享下我的：
喜欢：明亮 - 房间多窗。 open space，相对成熟的neighborhood
不喜欢：靠近公路，靠近高压线，屋子后面有密林或高大树木，在斜坡上，邻居间隔很小隐私不好。

lz 请问下你最后买的是哪个区的房子？可以私信下agent 微信嘛？谢谢

20年初买的房，我最近也是后知后觉觉得被自己中介坑了，各种要求加价，最后发现附近买的condo都比我们便宜1万5，明年准备换大房子，绝对不会找之前的中介，

niyikai 发表于 2020-10-12 02:51
欢迎来西雅图！是房产经纪还是loan officer？避免广告贴，我可能不会share我的agent，不过可以交流一下找 ...

感谢，我都需要。。。

不过不是很急。。。。因为我刚刚从澳洲来美国。。。我连ssn都再申请ing.

liuyuxisu 发表于 2020-10-11 21:13
好巧 我和我老公也刚close了人生第一套房sfh。本来也想写出来分享的，比较懒一直还没写，现在顺便在这addon ...

谢谢分享，想请教下2020新建的在斜坡上的房子也要避免吗？在斜坡偏高位置的房子也不好？主要出于什么考虑？因为新小区整体就在一个坡上，位置不错学区不错，但是看到不少说避开坡上房子的，想请教，谢谢！

谢谢楼主分享，学习了。同问楼主坡上（位置偏高处）的房子怎么样？要避开吗？

hirain 发表于 2020-10-17 14:58:10
谢谢楼主分享，学习了。同问楼主坡上（位置偏高处）的房子怎么样？要避开吗？

坡上在西雅图这个下雨多的地方肯定比坡下好。只要不是很夸张的坡其实反而是优点。雨水不会流到你家去。

figohui 发表于 2020-10-18 01:18
坡上在西雅图这个下雨多的地方肯定比坡下好。只要不是很夸张的坡其实反而是优点。雨水不会流到你家去。

哈哈谢谢 有道理 那看来坡上的房子价格可能要更高了相比坡下

楼主还需要西雅图室内设计师吗？

hirain 发表于 2020-10-18 05:32
谢谢分享，想请教下2020新建的在斜坡上的房子也要避免吗？在斜坡偏高位置的房子也不好？主要出于什么考虑 ...

不好意思给你造成误解。这个是我的个人偏好，太高的坡开车没那么顺而已，一般斜度应该没啥问题。