湾区贷款经验分享吐槽求助帖，giftmoney 远离WF

看起来lz没有buyer agent？或者就是agent非常不称职！不然不至于在有gift money的情况下去找WF做贷款，它家是出了名的对gift money审查严格。听说对condo的贷款也很不友好，反正各种变态。

实在不行就暂时先不买了，过一两个月把credit搞好了再弄。现在房市也不紧张

还是没看明白690 这个分数是怎么来的。中间有人为错误，难道就不能更正？

我朋友当时买房，是第一份工作，且信用记录不满一年，信用分极低，换了三家贷款公司，最后一家是个中国，12天close，要不然定金就打水漂了

补充内容 (2020-10-20 05:17):
而且也是大额资金在自己账户上不足3月，贷款公司不认，又找朋友们gift money的

wf真的不好搞，内部工作流程感觉也很不流畅……我们还是没有gift money都被折腾够呛，要不是看它利率低……下次很倾向于不找它家了。lz心态放平，祝好运

lz9527 发表于 2020-10-20 05:15
还是没看明白690 这个分数是怎么来的。中间有人为错误，难道就不能更正？

这个是个很长很曲折的故事，两边各打二十大板吧。
lz这边就是因为搬家没有及时更新地址，银行的信没有及时收到。
银行这边就是把lz的账户自动卖给了一家local银行，结束在lz开户地区的运营，开户小银行内部管理非常混乱，online access一直block我，lz在关户期间因为在加州没有local branch，也没有网银（因为被block了），打了好几次客服都说lz不欠钱，关户申请收到了，等着关了户就好。
但是其实那个账户在关户期间有一个subscription产生了十块钱的overdraft，银行就收了一大笔服务费，关户当天直接给送到collection去了，lz收到信直接付钱了，只是没想到付钱的是collection。
后面打电话让这个银行remove collection，因为lz不是他们的客户，加上本来账户就是被卖过去的，所以就不管我，collection就更不管了。。。

MissVivian 发表于 2020-10-20 05:05
我记得如果是gift money from 父母/朋友，越早打给你越好， 至少要买房三个月前打给你，就不会有这样的问题 ...

对的，是这样的。
提交申请的时候都需要最近两个月的bank statement，所以可以算一下时间。

xuyirio 发表于 2020-10-20 05:06
看起来lz没有buyer agent？或者就是agent非常不称职！不然不至于在有gift money的情况下去找WF做贷款，它家 ...

lz最开始听WF的一个Loan Officer说的是如果gift money在申请前到账就只要gift letter，就信了跟他做了。
所以一个教训也是，loan officer可能对自家underwritten的风格并不太熟悉，只要忽悠你跟他们申请了，最后成功了就能拿bonus，是个无本买卖。
所以这也是我写在地里的原因。很多小伙伴可能更倾向听信这些做pre-approval的人而不会轻易相信网上说的，所以lz要把自己的情况经历写出来让大家参考。

WF要避开gift money，这个有经验的经纪人会跟你说的

还好买的是新房，都有loan contingency。不管贷款最后咋样，定金是不会打水漂的