appraisal的面积比购房时户型图的面积小了很多

最近在closing新房，今天收到了appraisal。 发现appraisal上房屋的面积比购房时的面积小了很多15%左右。(本来就是几百sqft的公寓，所以相当于少了100多)。
最主要的是从户型图上分析，开发商计算的面积不仅计算了各种墙体，室内通风道，梁柱的面积，还把墙外（邻居家）的面积包括进来才能“凑齐”购买时合同上的签约面积。相当于国内的公摊（就是算上非自己墙内的面积）了。


第一次在美国买公寓，不知道真的普遍情况。但是觉得开发商这样的计算公寓的出售面积很不合理。不过现在看合同上，开发商好像也没有promise具体的面积。

这种情况大家有遇到过吗？还是公寓存在的普遍现象？或者如果下一步想跟开发商argue一般怎么操作呢？

非常感谢！