买个vacation house，短租为主，自住为辅，贷款怎么算？

买个山里vacation house，短租为主，自住为辅（偶尔去滑雪爬山什么的），贷款怎么算？
如果claim成自住房，用primary loan贷款，会有麻烦吗？

印象当中对于贷款利率改变不大，但是对于税有影响。通常银行和律师都会问你，is this a rental or a primary residence? 在你没决定时就答primary residence（或者2nd home，而不是rental property）就好了，之后的税率也会按primary residence做。我曾经问过贷款经理，如果我后来不用做primary residence了，而是出租了，但没有报备更改，有什么问题吗？他说印象中也没什么人来查过，但原则上的确算mortgage fraud。

至于什么算rental property什么算personal residence的benchmark是按天来的，如果你自用超过一年内总出租日期比例的10%，就算personal residence。所以你可以自己算一下，是节约税款划算还是多租些日子划算。

ddragon 发表于 2020-10-21 05:24
我的经验是你找银行说自己买vacation home，利率是一样的。前提是在整个过程中你不要提出租，他们也不会问 ...

其实所谓出租也很tricky，我确实隔三差五就去住一住，出租也是从短租平台隔三差五租出去，这个感觉有点灰色

ymsfd007 发表于 2020-10-24 05:05
地产税？ 房租收入的话我肯定要正常报税，地产税没有出租房和自住房之分吧？

personal residence 和 rental property 税点不一样，而且有些贷款产品只有personal residence才可以申请。

前两个房子都可以用自住房利率吧。

我的经验是你找银行说自己买vacation home，利率是一样的。前提是在整个过程中你不要提出租，他们也不会问。
买下来之后，大银行一般不管你是否改主意了，小银行有些closing时要你签字说多久不能租。具体要看了。我的感觉是你不主动说，他们不会主动查。当然个人经验之谈，后果自负。

Wolfddy 发表于 2020-10-24 04:06
印象当中对于贷款利率改变不大，但是对于税有影响。通常银行和律师都会问你，is this a rental or a primar ...

地产税？ 房租收入的话我肯定要正常报税，地产税没有出租房和自住房之分吧？

ymsfd007 发表于 2020-10-24 05:05
地产税？ 房租收入的话我肯定要正常报税，地产税没有出租房和自住房之分吧？

自住房有地产税有上限，就是salt tax limit，出租房应该没有。

acheles 发表于 2020-10-23 14:28:09
自住房有地产税有上限，就是salt tax limit，出租房应该没有。

Ok，懂了，谢谢！

为啥不整timeshare？