老话题 如何筛选好租客

salomer 发表于 2020-10-25 23:41:56
天呐，这个是有什么精神疾病吗？感觉已经超出了正常人的范畴。。

不知道是精神问题还是磕💊了。。。

monsterwen 发表于 2020-10-26 13:26
感觉这个问题解决办法只能是完善合同，入住之前把能想到的不能接受的事情都写进去（当然要双方协商）我最近 ...

这是突发性疾病吗？还是吃了不该吃的东西？突破正常奇葩的范畴了

ada113 发表于 2020-10-26 05:50
直接查个信用签个合同不就好了，当然你就是要找现金交易乱七八糟的人好逃税就没什么好说的了。

查信用查不了生活习惯。。
签合同如果房客违反了要enforce也是有成本很麻烦的，而且很多州法律规定即使欠房租都不能随便赶人

租过三个外国人，都是有稳定工作，查过credit report,见过面聊聊天，最后都很靠谱整洁，搬走的时候还主动打扫

西瓜皮皮 发表于 2020-10-25 23:59:39
这是突发性疾病吗？还是吃了不该吃的东西？突破正常奇葩的范畴了

我们分析可能是精分了 但是症状突发也像吃了啥东西

只租学生这条很真了，我自己也是学生。
寒暑假的时候会把房间sublease出去，我招租的信息只发在学校的housing group里不发fb marketplace， 不过还是有一些乱七八糟的人来找我。 写明了只能女生和一个人住，还是有男的加我，还有一家子的，或者没有工作的非学生党等等。房租也是一个问题，房租越低遇到的奇葩越多。

只租学生这个我真的有点不同意见。以我当房东的经验来说，学生合租是住的最脏的，公共区域卫生是个大问题。而且会经常带男朋友/女朋友一起住（合约规定了只能一个人住的），因为人数增加，使用卫生间的人数也会增加。全新的房子给他们住，最后客厅地板划的乱七八糟，窗框全被烟头烫黑，垃圾堆在门口被人投诉我被告上小额法庭。我租给过5拨留学生，没有一波是住的干净的。今年疫情关系都租给了美国人，当然租金也是没有分租给学生高的。不过真的省心干净了好多，都是家庭住，不可能垃圾堆满厨房一个星期不洗

在credit check和各种银行还有收入证明之外，感觉打电话给租客的现房东是最直接的方法，问他们会不会推荐租客，和会不会愿意再次租给该租客

一定要控制租客人数。。。
房子是损毁用品，用得多容易坏，水管，热水器，浴室，很多时候漏水是慢慢积累的，每次漏水发现的时候都是一笔钱。。。

tonyxug 发表于 2020-10-25 18:43:32
好奇不租印度人是为什么？因为最近正好打算整套出租，如果不是住在一起的话印度人有没有什么特别不好需要注意的地方？多谢！

他们做饭太难闻了，走了以后刷墙都不管用。这是一个property manager告诉我的。

补充内容 (2020-10-29 10:43):
我觉得租给美国人有体制内工作的（老师，公务员，state park护林员）这种挺好的，曾经的巴西工人竟然也不错，而且他是一个contractor，刷墙的。屋里这里那里坏了他自己就修了，人也很nice，老婆是打扫卫生的，他们夫妻人非常nice，年收入十万美元以上呢，他们在我那个房子租了三年，真的是模范租客，人特别好。

补充内容 (2020-10-29 10:44):
中国学生这种流动性非常强的，我不太愿意租的