WF这个利率怎么样

本人买房小白，最近在贷款，purchase，30年fixed，jumbo，wellsfargo，30%down，rate3%，准备用relationship discount（-0.25%）最后估计在2.75%。
请问这个rate怎么样，有没有下降空间。
有人最后用近用WF，有lender credit可以拿吗？closing cost目前是15k，有点高。。。
owner title insurance remove掉有没有问题呢 我是新房th

补充内容 (2020-11-23 13:29):
补充一下，买的是新房，builder有自己的preferred lender，用preferred lender会有10k的closing credit。信用750+

补充内容 (2020-11-24 02:25):
更新一下WF agent给我的数据。
30yr fixed：3% + 0.25%贷款额的credit
7/1 ARM：2.375%
10/1 ARM：2.675% + 0.25%贷款额的credit
没算relationship discount。

Jumbo和非jumbo利率差很多，我自己问了一圈，只有大银行的jumbo利率OK，小银行利率太差了。
lender credit如果没有就说明你锁的利率够低了，如果锁高了他们才会帮你办
我只和你对比一个（咱俩情况很像）
10/1 ARM：2.675% + 0.25%贷款额的credit
我自己也是新房jumbo loan不算relationship discount: 10/1 ARM 2.5%。但没有credit。本来应该可以低至2.375但是因为自己作死30天close不了，所以锁了45天，所以利率高了0.125%.
我觉得你这个可以再下探0.125%，但是lender credit可能就没有了。这笔账自己算算，基本不到5年break even。
在closing之前利率只要下降就让他给你做repricing，每次交penalty 一千多块钱。但长期可以省很多。

你的credit score如何？贷款多少？如果credit score高过740的话这个利率太坑了，2.75%居然还要15k的 closing cost。最近比较好的利率都是2.5% no cost no fee。建议办贷款宁可利率高点也不要出closing cost，如果过一段时间办refinance的话前一个贷款的closing cost就浪费了。另外办贷款要多问几家，大银行通常利率都很高，要去找mortgage broker, 小的credit union, non-bank lender才能拿到优惠的利率

_Perry 发表于 2020-11-23 09:51
你的credit score如何？贷款多少？如果credit score高过740的话这个利率太坑了，2.75%居然还要15k的 closin ...

买的是新房，因为builder自己的preferred lender有10k的cc credit，所以没有看小银行，用小银行的话就没有10k的credit了，这种情况有必要看么

这个利率还可以吧，我看到有人refinance，30 year fix, 贷款 51W刀，最后拿到2.5%利率并且没有closing cost。

但每个人情况不一样，信用分啊，贷款金额啊等，都会影响到利率。

你这利率还不错了真的。至于closing，那没办法了，有时候给不给credit就看agent了。

hjui99 发表于 2020-11-22 21:30:59
买的是新房，因为builder自己的preferred lender有10k的cc credit，所以没有看小银行，用小银行的话就没有10k的credit了，这种情况有必要看么

和楼主情况差不多，只不过考虑的是ARM的产品，我也和大银行和个别小银行都咨询过，给我的感觉是对于jumbo的话，还是wf/chase这种相对利率低一些，主要也是因为还有relationship discount，提到的2.5%的30年fix应该针对的不是jumbo吧？如果有问到什么比较好利率的小银行，欢迎分享哈，谢啦

请问楼主wf是 prefer loaner的话，他们是指定agent给的贷款信息么？还是用之前approval letter时候的agent。再一个你提到wf 还给0.25% credit是什么呢？谢谢