purchase loan, 30 fixed 2.5% 南加

昨天跟loandepot锁的30 fixed purchase loan, 2.5%，no point, 免了apprasial，然后给了一千多的credit，差不多能够cover processing fee + underwriting fee

小白现在有一个疑问，大家refi的时候说的no fee指的是不是给的credit 能够cover processing fee + underwriting fee + appraisal fee呢?

因为买房贷款里面还列了很多title相关的费用（好几千刀）以及一些别的奇奇怪怪的，HOA，tax, closing cost，想知道这样算不算是一个no fee的报价？

以及还想问一下，已经锁了利率可以再让他们帮忙查最新的rate么，如果有更低的还可以改吗？

Appraisal waiver这个东西简单来说就是两房automated underwriting system(AUS)的大数据系统，有的时候你的房子的价格和贷款信息放进去之后系统就会显示Appraisal waiver, 就是说你的房子价格通过系统验证确实值你offer的价格，就不用估价师去确认估值了。这个waiver和你去哪家贷款公司一毛钱关系都没有。得之你幸，失之你命。跟贷款公司没关系。

Credit有时候多有时候少，取决于当时的市场利息的高低和你锁到的利息。

买房的费用四大块：除了#2以外，全是第三方费用，也就是说你无论跟哪家做贷款都会是同样金额(除了appraisal价格会有些不同)

1. Appraisal - CA about $700, charged by third party.You will pay for the same no matter which  lender you go to.

2. Loan Fee- usually flat fee, charged by your lender. Loandepot's charge is $1565

3. Escrow Fee - Charged by third party, selected by seller. You will pay for the same no matter which  lender you go to.

4. Title Insurance - Charged by third party, selected by seller. You will pay for the same no matter which  lender you go to.

我本人就是loanDepot的，最近conforming loan买自住房的利息基本都是2.5%, no point, 30 years.如果是condo只放20%，那么大概是2.625%了。

可以去谷歌搜Alex Chen loandepot找到我. 有我的FB, Linkedin, and Zillow. 实在不确定的，看颜值比较高的那就是我没错了。

我还很年轻，请你们多帮助👻✌🏻

AlexChenLD 发表于 2020-11-26 22:13:44
Appraisal waiver这个东西简单来说就是两房automated underwriting system(AUS)的大数据系统，有的时候你的房子的价格和贷款信息放进去之后系统就会显示Appr

兄弟们 这位loan depot的agent亲测很不错！ 关注起来

No fee指的是loan fee，买房子有很多fee，loan agent是不会给你cover的

Refinance 贷款no fee比较常见
New purchase no fee不常见

楼主是如何让 loandepot 给你免掉 appraisal fee 的？ 又是如何在不增加 rate 的情况下要到 credit 的？
另外，楼主有被 charge loandepot 一千多的手续费么？
我的 loandepot agent 一点 fee 不cover, 还要一千多的手续费 charge

chengguo201063 发表于 2020-11-21 23:07:41
No fee指的是loan fee，买房子有很多fee，loan agent是不会给你cover的

一般no fee就是指credit足以cover住必须的fee。
有的骗人的no fee会把fee算到loan里面

chengguo201063 发表于 2020-11-22 15:07
No fee指的是loan fee，买房子有很多fee，loan agent是不会给你cover的

loan fee是processing fee + underwriting fee + appraisal fee嘛？还是还包括了别的？

LittleRabbittu 发表于 2020-11-23 10:19
楼主是如何让 loandepot 给你免掉 appraisal fee 的？ 又是如何在不增加 rate 的情况下要到 credit 的？
...

要了我的purchase agreement然后说系统算出来我的case可以Waive
credit都是给quote的时候列出来的，说会有这么多，所以我才想知道loan的cost到底有多少。。。

问一下楼主是jumbo吗？jumbo好像不太做得到2.5哎

hujiayi1231 发表于 2020-11-23 17:08
问一下楼主是jumbo吗？jumbo好像不太做得到2.5哎

不是，贷的70