湾区一个月火速买房经验（求大米）

最近和家属看房一个月火速定了下来，本来预计要看个3-4个月，没想到还挺快，就赶紧趁热发个帖子，顺便求一波大米！！

最一开始有买房的想法，但又没有太多的动力，两个人在很多想法上也还没统一。就只是在Redfin上云看房，也找过Redfin上的agent带我们随便看看。就一下子过去了两个月。

agent
后来机缘巧合认识了我们的agent，做事特别麻利。说明天发给我们的东西，很多时候睡前就收到了邮件。我们之前也聊过一个agent，拍胸脯保证过的一些事情，虽然都是小事，但最后就没有下文了。
我们最终敲了跟这个agent看房，也是看中agent经验多一点，也能在一开始我们对需求没那么明确时，带我们看了一些还是蛮中意的房子，迅速让我们知道自己想要什么样的房子。但是随之而来的缺点也是，人毕竟在江湖飘了这么多年，见过的风浪比我们两只小白可多多了，有时候还是能感觉到agent的老油条。。比如我们在report看到一些东西，agent为了促成交易，就会很轻描淡写的说没什么问题。
当时我和家属也决定不花太多心思在选agent这件事情上。现在回过头来看，agent也只是起到了一部分作用，还是要靠自己，特别是下offer，毕竟钱在自己兜里。多看看周围房子成交情况，自己稍微多做点功课，价格跟市场上的也八九不离十。


看房
确定对房子的需求，这点我觉得是最重要的。最一开始我们就只想看Mountain View和Sunnyvale的2b或者3b的townhouse，不考虑学区，预算在1.3m。
随着看了更多的房子，也是在不断探索其他的需求，比如我们对采光有很高的要求（如果是边套就加分），也希望最好有个阳台可以养养多肉啥的。同时也把预算提高到了1.4m。
在中间我们也对南湾的sfh感兴趣，agent带我们来了一次sfh劝退之旅。鉴于我们的预算，看的sfh要么就是没有加建的可能，要么旧又采光不好。sfh这趟深水就走了一次就拜了个拜了。
我觉得选择townhouse最重要的就是location。因为我们不考虑学区，location就主要针对commute。我们也发现差不多的房子，zipcode好一点就是会贵一些，大家也是愿意为了location去付那个价钱。其次重要的是floor plan，我们主要看的都是2000年以后的房子，floor plan基本都差不多，但是看了有几个上个世纪的townhouse，floor plan设计师的脑洞很大。。我们也会研究一下社区周围环境，比如有没有噪音问题，是不是这一片都是住宅区，和犯罪率之类的。南湾这边superfund问题也避免不了，我们采取的战术是尽量避开superfund正上方的房子，看看附近的superfund case是不是open的状态。也会尽量避免地震带和洪水带。
如果只是装修不太喜欢的话，就感觉不是什么问题，这就属于钱+时间能搞定的，扒了按自己喜欢的重新装修一下就行。但是总的来说，个人还是比较喜欢稍微新一点的townhouse，一般也是新一点的townhouse pending时间更短。
大方向确定了之后，然后就是多看。有些房子进去两分钟就能出来，最后也是挂了很久。也有些房子在我们前后脚都有人也去看房的，很快就多个offer进来，最后果然也是比list price高了很多卖了。我们喜欢的房子，别人也喜欢，价格就会被抬上去。

下offer
我们在下offer之前，一般就会看一下同小区近一年的成交记录，还有同zipcode差不多条件房子的价格，了解一下行情，也心里有个数。然后我跟家属各想一个数字，一般就是取我俩的最小值去下offer。但是我们买下的房子，因为我比较喜欢，我最终说服了家属去下我想的价格，哈哈哈哈！（这个过程中发现我跟家属还蛮有默契的，我俩想的价格最多也就差了一万）
我们当时在Redfin上看中了一个Sunnyvale的3b，虽然才挂出来了不到一周，但是agent说当天就offer due。我们火速看了房之后，迅速决定下offer，很快看完seller的所有文件，卡着due提交了offer，特别惊险刺激。
买房跟找对象似的，很看缘分。比如前面这个房子，如果我们没有那么仓促，能多一两天的时间思考，下的offer应该会更大胆一些。我们最终买下了在Sunnyvale的一个3b，也是对市场有了更多的了解，对自己的喜好更清楚了之后决定的。

房屋升级
我们买的房很新，没什么要扒了重装的。一番研究之后，决定之后装下以下这些东西：
软化器+净水器+抽油烟机

各位看官走过路过给个大米呀！！

恭喜     

最后多少钱买的？

ada113 发表于 2020-11-25 17:53:27
最后多少钱买的？

在预算内

lz在sunnyvale哪？

thisisowl 发表于 2020-11-29 14:08
lz在sunnyvale哪？

94086～