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[买自住房] 湾区一个月火速买房经验(求大米)

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最近和家属看房一个月火速定了下来,本来预计要看个3-4个月,没想到还挺快,就赶紧趁热发个帖子,顺便求一波大米!!

最一开始有买房的想法,但又没有太多的动力,两个人在很多想法上也还没统一。就只是在Redfin上云看房,也找过Redfin上的agent带我们随便看看。就一下子过去了两个月。

agent
后来机缘巧合认识了我们的agent,做事特别麻利。说明天发给我们的东西,很多时候睡前就收到了邮件。我们之前也聊过一个agent,拍胸脯保证过的一些事情,虽然都是小事,但最后就没有下文了。
我们最终敲了跟这个agent看房,也是看中agent经验多一点,也能在一开始我们对需求没那么明确时,带我们看了一些还是蛮中意的房子,迅速让我们知道自己想要什么样的房子。但是随之而来的缺点也是,人毕竟在江湖飘了这么多年,见过的风浪比我们两只小白可多多了,有时候还是能感觉到agent的老油条。。比如我们在report看到一些东西,agent为了促成交易,就会很轻描淡写的说没什么问题。
当时我和家属也决定不花太多心思在选agent这件事情上。现在回过头来看,agent也只是起到了一部分作用,还是要靠自己,特别是下offer,毕竟钱在自己兜里。多看看周围房子成交情况,自己稍微多做点功课,价格跟市场上的也八九不离十。


看房
确定对房子的需求,这点我觉得是最重要的。最一开始我们就只想看Mountain View和Sunnyvale的2b或者3b的townhouse,不考虑学区,预算在1.3m。
随着看了更多的房子,也是在不断探索其他的需求,比如我们对采光有很高的要求(如果是边套就加分),也希望最好有个阳台可以养养多肉啥的。同时也把预算提高到了1.4m。
在中间我们也对南湾的sfh感兴趣,agent带我们来了一次sfh劝退之旅。鉴于我们的预算,看的sfh要么就是没有加建的可能,要么旧又采光不好。sfh这趟深水就走了一次就拜了个拜了。
我觉得选择townhouse最重要的就是location。因为我们不考虑学区,location就主要针对commute。我们也发现差不多的房子,zipcode好一点就是会贵一些,大家也是愿意为了location去付那个价钱。其次重要的是floor plan,我们主要看的都是2000年以后的房子,floor plan基本都差不多,但是看了有几个上个世纪的townhouse,floor plan设计师的脑洞很大。。我们也会研究一下社区周围环境,比如有没有噪音问题,是不是这一片都是住宅区,和犯罪率之类的。南湾这边superfund问题也避免不了,我们采取的战术是尽量避开superfund正上方的房子,看看附近的superfund case是不是open的状态。也会尽量避免地震带和洪水带。
如果只是装修不太喜欢的话,就感觉不是什么问题,这就属于钱+时间能搞定的,扒了按自己喜欢的重新装修一下就行。但是总的来说,个人还是比较喜欢稍微新一点的townhouse,一般也是新一点的townhouse pending时间更短。
大方向确定了之后,然后就是多看。有些房子进去两分钟就能出来,最后也是挂了很久。也有些房子在我们前后脚都有人也去看房的,很快就多个offer进来,最后果然也是比list price高了很多卖了。我们喜欢的房子,别人也喜欢,价格就会被抬上去。

下offer
我们在下offer之前,一般就会看一下同小区近一年的成交记录,还有同zipcode差不多条件房子的价格,了解一下行情,也心里有个数。然后我跟家属各想一个数字,一般就是取我俩的最小值去下offer。但是我们买下的房子,因为我比较喜欢,我最终说服了家属去下我想的价格,哈哈哈哈!(这个过程中发现我跟家属还蛮有默契的,我俩想的价格最多也就差了一万)
我们当时在Redfin上看中了一个Sunnyvale的3b,虽然才挂出来了不到一周,但是agent说当天就offer due。我们火速看了房之后,迅速决定下offer,很快看完seller的所有文件,卡着due提交了offer,特别惊险刺激。
买房跟找对象似的,很看缘分。比如前面这个房子,如果我们没有那么仓促,能多一两天的时间思考,下的offer应该会更大胆一些。我们最终买下了在Sunnyvale的一个3b,也是对市场有了更多的了解,对自己的喜好更清楚了之后决定的。

房屋升级
我们买的房很新,没什么要扒了重装的。一番研究之后,决定之后装下以下这些东西:
软化器+净水器+抽油烟机

各位看官走过路过给个大米呀!!

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潮汐tides1994 + 1 赞一个
贪吃的喵 + 2 谢谢分享!
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sfbayhome 2020-11-26 08:43:08 | 显示全部楼层
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ada113 发表于 2020-11-25 17:53:27
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thisisowl 2020-11-29 14:08:25 | 显示全部楼层
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lz在sunnyvale哪?
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 楼主| the_scientist 2020-11-30 13:42:52 | 显示全部楼层
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