看完蛋壳公寓的招股说明书，心里久久不能平静。。。

蛋壳公寓的招股说明书，活脱脱就是一部打工人和韭菜的压榨指南。
首先用高于市场价格30%-50%扩张蛋壳公寓的房屋网络，再用市场价格的50%的钱租给打工人。咱漂在北上深的打工人们，就想省点儿钱早日攒够首付、攒够留学学费，攒够创业的第一桶金，早日结束漂泊的打工人的生涯，就上了长租公寓的当，用租金贷款形式预付一年的房租给蛋壳。却没想到，人家一开始就已经做好了破产的准备，跑路的准备。
现在暴雷了，你说房东有什么损失，房东只要把租客赶出去，房子还是我的，大不了再找一个蛋壳（二房东），照样把房子租出去，还白捡了蛋壳的装修费，损失就只不过是房屋空置几个月，况且这也不是损失，本来房东把房子拿出来出租，就是投资行为，投资行为有亏有赚，只是个赚多赚少的区别。
最大的受害者就是可怜的北漂深漂打工人，背着租金贷租了你蛋壳公寓，现在还要被房东赶出来流落街头，碰到有钱心善的房东还能苟几个月，没碰到的就只能在公司007了。白天还要回公司上班996，维权投诉无门，蛋壳早就破产跑路了。
愿资本家能稍微别那么贪婪，保存一丝丝人性，少坑点儿打工人的血汗钱。
愿打工人和韭菜们，能多长点儿心眼，多为自己想想，搞清楚自己的定位，不要做着韭菜的命，操着资本家的心，少点儿被坑。
愿世界和平。

golden_doogler 发表于 2020-11-30 14:14
https://www.avail.co/education/a...advance-a-good-idea

是啊，完全没有，说预付租金是 illegal 的啊。

预付租金，一般源于两个原因：1，个人征信不够，需要预付租金或找个第三方担保。2，或者，趸交可以有个很好的价格折扣。


notes：趸交是一个保险术语，读音为dǔn jiāo，意思是投保时一次交清全部保险费。也常常用于 “批量预付并购买商品”的意思。

李浩泉 发表于 2020-11-30 12:16
欧美日这些后资本主义国家都是这样。比如，保险的保费，买房子的押金，买车的押金，各种预付的学费，都是 ...

搜到以下内容，没说是非法的！！！


The Advantages of Paying Rent Up Front
By Michael Roennevig

DO APARTMENTS OFTEN ACCEPT CO-SIGNERS?
There'll be no monthly payments if you pay all your rent when you move in.
Offering to pay a landlord rent in advance for the whole of your tenancy when you move into a property doesn't make any financial sense. The cash you hand over could be tucked away somewhere earning you interest. If you're having trouble finding a landlord who's willing to rent to you, though, paying your rent up front could be the only way of getting a roof over your head.

Credit
Paying rent for the whole of a tenancy agreement up front can help overcome any concerns a potential landlord has over your credit profile. Many landlords will be wary of renting a property to you if you've had problems paying your bills in the past. Taking care of your rent before you move in will make your credit-worthiness largely irrelevant. Stumping up rent in advance could also be a good idea if you can't prove your income or have just returned to the country without a job.

Speed Application
Offering to pay your rent in advance will make it more likely that a potential landlord will accept your rental application. Furthermore, the time it takes to process your application could be reduced if your landlord decides it won't be necessary to run a credit check in light of your offer. If this is the case, you'll typically still have to provide references from previous landlords attesting to your good conduct as a tenant.

Security
You might be able to negotiate a reduction in the security deposit you're asked to pay on moving into a rental property if you can pay your rent in advance. Although the security deposit you pay is primarily to cover any damage you cause to a landlord's property, it also serves as insurance that you'll pay your rent. This is why security deposits are almost always more than one month's rent. If there's no possibility of you falling behind with your payments, your landlord might be willing to lower your deposit.

Other Options
There's a good chance you might find coming up with the money to pay for a one year tenancy in advance a bit of a struggle. If you're having trouble landing a rental property due to your credit score or for any other reason, try offering as large an advance payment as you can. If you can't run to a year, put down nine months' worth of monthly payments. Talk to any friends or relatives who might be willing to act as your guarantor if you just haven't got the resources to pay your rent up front.

azxcazxc 发表于 2020-11-29 10:28
？为啥房东就不是受害者了这里？

第一房东不能赶房客，国内违法。如果房东去换锁，房客可以直接报警。所 ...

你说的都是直接和房东签合同的情况。

现在基本就是房东和蛋壳牵租房合同，但是蛋壳跑路，所以租房合同就失效了。蛋壳再租给别人的合同就一起变无效了。说难听点就是一个骗子骗房客说，把房子租给你，但是骗子连房子都没有。

当时，投资者询问，关于“高价收房 和 低价出租，这样的补贴，如何长期维持？”，管理团队回答说：先打下市场占有率，然后涨价，就可以了，就类似滴滴和uber，类似视频网站，类似wework，类似airbnb，类似美团和Groupon这样的团购网站，类似Amazon的早期。

蛋壳事件里，最大的两个得益者，是早期的房东，和早期的租房者。

我看过一个揭秘，说蛋壳在实际操作中，违规打隔断，这样就能有小额盈利。但由于管理不善，其中工程腐败很多，吞噬了利润。这次都蛋壳总部，追要欠款的装修公司，很多就是工程腐败参与方。

另外，这次集资平台违规扩大风险没被发现和纠察，可能是银保监会的的失职。

租客合同条款里，有人说 可以因租房合同失效，可以合法地不再支付贷款给微众银行，也有说，没这个类似条款。具体如何，得要律师看合同文本细节了，也许有不同版本？

刚看到最新的消息：
银保监会，可能以非法集资的法规条款，裁决取消微众银行的债权，也就是，租客不用再还“租金贷”的贷款了，租客的征信值不受任何影响。

微众银行的损失，找蛋壳依法追索。本来，腾讯和阿里，就都是 蛋壳的主要股东之一。

这些互联网巨头在这件事情上，吃相还是很难看，别和我说他们看不透。

pze168 发表于 2020-11-29 10:55
你说的都是直接和房东签合同的情况。

现在基本就是房东和蛋壳牵租房合同，但是蛋壳跑路，所以租房合同 ...

蛋壳和房东签的合同叫《资产委托服务合同》，蛋壳看着像是二房东，但实际上不是，蛋壳与房东之间的关系实际上是委托代理关系。也就是说，租赁关系实际上还是发生在租客与原房东之间的，只要租房签合同时蛋壳与房东的委托代理关系依然有效，这个合同就不受蛋壳跑路的影响。

举个不太恰当的例子，商场里的收银员卷钱跑了，不代表商场可以找顾客把东西要回来。

不要把房东和租客二元对立
本质上双方都双输。
各大城市的住建委要求租客房东备案，不允许房东单方面违约。
另一方面，要考虑到房东也有以房养房的可能；退一步说，即便没有还贷/还租压力，也有机会成本的损失。
临到年关，这样的糟心事是谁也不想看到的。租房的归租房，不要再什么东西都扯上金融产品了。

不知道银行是怎么监管的，p2p这么经典的庞氏骗局暴雷之后还没有收紧监管吗？

在蛋壳租过一次就知道有多坑了，就是忽悠你贷款按年付省手续费啥的