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看完蛋壳公寓的招股说明书,心里久久不能平静。。。

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蛋壳公寓的招股说明书,活脱脱就是一部打工人和韭菜的压榨指南。
首先用高于市场价格30%-50%扩张蛋壳公寓的房屋网络,再用市场价格的50%的钱租给打工人。咱漂在北上深的打工人们,就想省点儿钱早日攒够首付、攒够留学学费,攒够创业的第一桶金,早日结束漂泊的打工人的生涯,就上了长租公寓的当,用租金贷款形式预付一年的房租给蛋壳。却没想到,人家一开始就已经做好了破产的准备,跑路的准备。
现在暴雷了,你说房东有什么损失,房东只要把租客赶出去,房子还是我的,大不了再找一个蛋壳(二房东),照样把房子租出去,还白捡了蛋壳的装修费,损失就只不过是房屋空置几个月,况且这也不是损失,本来房东把房子拿出来出租,就是投资行为,投资行为有亏有赚,只是个赚多赚少的区别。
最大的受害者就是可怜的北漂深漂打工人,背着租金贷租了你蛋壳公寓,现在还要被房东赶出来流落街头,碰到有钱心善的房东还能苟几个月,没碰到的就只能在公司007了。白天还要回公司上班996,维权投诉无门,蛋壳早就破产跑路了。
愿资本家能稍微别那么贪婪,保存一丝丝人性,少坑点儿打工人的血汗钱。
愿打工人和韭菜们,能多长点儿心眼,多为自己想想,搞清楚自己的定位,不要做着韭菜的命,操着资本家的心,少点儿被坑。
愿世界和平。

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azxcazxc 2020-11-29 10:28:21 | 显示全部楼层
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pze168 2020-11-29 10:55:15 | 显示全部楼层
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azxcazxc 发表于 2020-11-29 10:28
?为啥房东就不是受害者了这里?

第一房东不能赶房客,国内违法。如果房东去换锁,房客可以直接报警。所 ...

你说的都是直接和房东签合同的情况。

现在基本就是房东和蛋壳牵租房合同,但是蛋壳跑路,所以租房合同就失效了。蛋壳再租给别人的合同就一起变无效了。说难听点就是一个骗子骗房客说,把房子租给你,但是骗子连房子都没有。
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casco 2020-11-30 14:46:28 | 显示全部楼层
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本帖最后由 casco 于 2020-11-30 14:48 编辑

是啊,完全没有,说预付租金是 illegal 的啊。

预付租金,一般源于两个原因:1,个人征信不够,需要预付租金或找个第三方担保。2,或者,趸交可以有个很好的价格折扣。


notes:趸交是一个保险术语,读音为dǔn jiāo,意思是投保时一次交清全部保险费。也常常用于 “批量预付并购买商品”的意思。






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thinkmate 2020-11-29 11:20:55 | 显示全部楼层
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本帖最后由 thinkmate 于 2020-11-29 11:30 编辑

当时,投资者询问,关于“高价收房 和 低价出租,这样的补贴,如何长期维持?”,管理团队回答说:先打下市场占有率,然后涨价,就可以了,就类似滴滴和uber,类似视频网站,类似wework,类似airbnb,类似美团和Groupon这样的团购网站,类似Amazon的早期。

蛋壳事件里,最大的两个得益者,是早期的房东,和早期的租房者。

我看过一个揭秘,说蛋壳在实际操作中,违规打隔断,这样就能有小额盈利。但由于管理不善,其中工程腐败很多,吞噬了利润。这次都蛋壳总部,追要欠款的装修公司,很多就是工程腐败参与方。

另外,这次集资平台违规扩大风险没被发现和纠察,可能是银保监会的的失职。

租客合同条款里,有人说 可以因租房合同失效,可以合法地不再支付贷款给微众银行,也有说,没这个类似条款。具体如何,得要律师看合同文本细节了,也许有不同版本?










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thinkmate 2020-11-29 12:47:21 | 显示全部楼层
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本帖最后由 thinkmate 于 2020-11-29 12:50 编辑

刚看到最新的消息:
银保监会,可能以非法集资的法规条款,裁决取消微众银行的债权,也就是,租客不用再还“租金贷”的贷款了,租客的征信值不受任何影响。

微众银行的损失,找蛋壳依法追索。本来,腾讯和阿里,就都是 蛋壳的主要股东之一。



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marmotl 2020-11-29 15:46:32 | 显示全部楼层
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这些互联网巨头在这件事情上,吃相还是很难看,别和我说他们看不透。
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xiaomajia001 2020-11-29 15:54:49 | 显示全部楼层
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pze168 发表于 2020-11-29 10:55
你说的都是直接和房东签合同的情况。

现在基本就是房东和蛋壳牵租房合同,但是蛋壳跑路,所以租房合同 ...

蛋壳和房东签的合同叫《资产委托服务合同》,蛋壳看着像是二房东,但实际上不是,蛋壳与房东之间的关系实际上是委托代理关系。也就是说,租赁关系实际上还是发生在租客与原房东之间的,只要租房签合同时蛋壳与房东的委托代理关系依然有效,这个合同就不受蛋壳跑路的影响。

举个不太恰当的例子,商场里的收银员卷钱跑了,不代表商场可以找顾客把东西要回来。
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arthas1989 2020-11-29 23:04:16 | 显示全部楼层
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不要把房东和租客二元对立
本质上双方都双输。
各大城市的住建委要求租客房东备案,不允许房东单方面违约。
另一方面,要考虑到房东也有以房养房的可能;退一步说,即便没有还贷/还租压力,也有机会成本的损失。
临到年关,这样的糟心事是谁也不想看到的。租房的归租房,不要再什么东西都扯上金融产品了。
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alpapaca 2020-11-30 00:18:44 | 显示全部楼层
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不知道银行是怎么监管的,p2p这么经典的庞氏骗局暴雷之后还没有收紧监管吗?
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jaky1991 2020-11-30 07:56:12 | 显示全部楼层
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在蛋壳租过一次就知道有多坑了,就是忽悠你贷款按年付省手续费啥的
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